加国头条 i4cc.ca ｜小区装电梯竟可无视一二楼意见强行装？

而这个事情非常有普遍意义，我们特地写上来希望大家讨论一下，因为极有可能你家就会遇到这种事情。特别是很多住在老小区的同学。昨天央视的这个话题引爆了全网，还特别邀请了专家来谈：

还特地连线专家进行讨论：

其中有个最重要的关键就是对电梯无需求的一楼、二楼，特别是一楼，那是完全没有需求。

央视也报道过：

大多数小区低层住户都有意见：

一楼百姓特别不舒服：

我们回想起1818黄金眼曾经报道过一个事情，下图这个董先生在这个小区有套房，1楼的，一直租给别人，自己没怎么回来过，2019年5月份回来后一看，啊？家门口竟然多了一部电梯？

这个就是我们今天说的老小区加装电梯的事情。他作为1楼的住户，竟然对自己楼栋装电梯毫不知情？自己都没同意过。

其实在2017年的时候，顶楼的701的业主问过他，同不同意加装电梯，他明确表示反对。

他当时没把这个事情放在心上，因为要加装电梯必须100%业主同意，他认为自己不同意就肯定造不了。

事实上，他不同意是有充分理由的，门口会严重遮挡家里的光线，从现场实拍来看，的确是暗的一塌糊涂，大白天也要开灯才行。

当时这个701的住户执意要装，还说补偿他1万7，但是被他回绝：

可是他去年回来后赫然发现电梯已经造好了，事实上他并没有签字也没有看到任何文字或者通知。

事实上，不止1楼的董先生有意见，2楼的一位大姐也有意见，根据她的回忆，当时最起劲的是701和704的业主。

我们很奇怪，7楼对1楼说17000，反而对2楼说有2万？2楼的住户是因为这2万的赔偿签字的。

等到电梯建好后，7楼改口了，从2万变成了3000？3000块钱肯定不同意的呀。

而记者联系701的业主，701口气很嚣张，口口声声让2楼拿依据。

事实上，装电梯的时候非常曲折。和董先生一样的情况发生在隔壁楼栋，根据隔壁2单元的一位1楼业主的回忆，7楼的业主是采取半强迫式样的要求1楼签字，还把对方弄晕了好几次。

因为7楼屡次骚扰，1楼不得已住到其他地方养病，没想到和董先生一样，回来之后一看，竟然已经开始施工了？这完全没有按照程序走。

记者采访专门的牵头单位，得到的答复是杭州三分之二同意就能装。

然后有个公示，如果有反对意见的，居民自己无法协商解决的，由街道或者社区出面解决。

而对于有居民不同意为何还要加装，王组长的解释非常勉强，竟然认为99%的同意也算是同意？

实际上等于默认了，其实社区是知道有人反对的，依然不顾规定强行安装了电梯。后续王组长表示要继续沟通，尽量利益平衡。至于如何沟通的我们就不知道了，这个事情引起了很大的凡响。很多网友都比较愤怒：

央视的总结：

事实上，类似杭州这种做法得到了后来专家的认可，而且是有法律规定支持的：

这个事情的讨论引发了大量的争议，从房价的角度来看，1楼的住户遭遇到了“价格倒灌”的打击：

而事实上，全国很多老小区都在加装电梯，加装电梯的好处主要是高层住户更加方便，对于底层住户，特别是1～2楼的基本上完全没有任何好处，反而有很多的害处。类似的争议非常多，都是集中在1～2楼。
这是武汉的一个小区，1楼也是不同意。

而北京也发生过类似的事情，1楼也是不同意：

而要求装电梯的几乎都是高层，各种不便此时都倾诉出来：

而有的人还特地为了“可能要装电梯”而买了高层。

福建的一个小区甚至为了这个事情还发生了打架事件，打伤了很多人，原因就是1楼2楼不同意，施工队强行进场安装：

其中为了安装其实谈了很多次，1楼的住户提出，你一旦安装好电梯，我们的房子就彻底贬值，你高层至少赔付给我们1楼每户15万。

但是被断然否决。

高层业主只愿意补偿2万。

湖南也遇到了这个情况，1、2楼就是反对。

小区高层业主都觉得不可思议，装电梯又不需要1、2楼出钱，为何不同意？是不是太自私了？

记者采访2楼业主，业主很坦诚，直接反问记者，如果你是我，你会不会同意？

现实中，高层和底层是很难在这个上面取得一致的，因为彼此的利益点都完全不同。这是我们看到的一个小区群里的对话：

事实上，这其中的问题很严重。
牵涉到的起码有2个层面：1、高层的住户完全不会考虑到底层住户的利益。2、多数人是否可以为了自己的利益瓜分少数人的利益？加装电梯之后我们看到对于高层（3楼以上）的住户，几乎是百利而无一弊，而对于1、2楼的住户来说，可以说是完全相反。我们梳理了下，差不多有以下几个弊端：1、采光。目前的电梯设计大部分是这样：

即使完全采用玻璃，也很难不影响1楼的采光。
2、噪音，根据目前的情况，特别是1楼，100%会受到前所未有的噪音影响，因为高层都要通过1楼去开门进出。
3、更严重的，就是底层的房价严重贬值。那么到底加装电梯后房价会如何变化？简单来说就是天地倒转。在没有电梯的房子中，底层是比较贵的，因为不需要多爬了楼梯，而6楼、7楼则很多人不愿意买，因为太高。一旦装了电梯，那么底层的优势荡然无存，非但没有优势，还要加上采光、噪音等认为加上去的劣势，因此这个房价贬值的非常狠，而高层因为有了电梯，瞬间身价倍增。专家也提示，老旧小区装电梯应该考虑到底层住户的利益。

举个例子，北京市西城区“红莲北里”小区加装电梯，因其中一户业主索要100万元“签字费”未果，导致加装电梯工程一直没办法开工！有人算过，自从放出这里要装电梯的消息后，二手房的市场瞬间产生了极大的变化。请看列表，就知道底层有多吃亏：

可以清楚的看到，原来没有电梯，1楼和6楼的差价达到30万，而装了电梯后，2楼减少10万，1楼更是价格锐减50万，而5、6楼平白无故各自增加50万，原来1楼比6楼贵30万，现在反过来，1楼比6楼少了足足70万，其中的差价达到了100万，怪不得这位业主索要100万的赔偿。
很多房地产频道也专门讨论过这个情况：

很多媒体都讨论过这个情况：

根据我们看到的一些案例，基本上二线以上的城市，房子面积在50平方以上的，安装电梯前后，1楼、2楼至少要损失十几乃至几十万，超一线的城市损失可能达到百万级别，这个不是瞎说的。

网友们对这个事情都议论纷纷：

怎么解决这个问题？我们现在看到无非有以下几个解决方案：
1、高层拿钱出来，按照市场价，一般最少几十万，去补偿底层。从理论上来说这是最为合理的。但是从现实中，我们没有看到一例高层住户自己掏出几十万补偿底层的。2、如果不想补偿，那么高低层互换？既然高层各种不方便，那么电梯装好后直接和底层互换岂不是最方便？
从现实中，我们也没有看到任何一例高层同意这样做。事实上，往往这个事情演变成了“多数人为了自己的利益可以肆意压榨少数人利益”的一场侵占。在知乎上，有很多网友对此展开论述：