疫情改变了人们的生活和工作方式，结果就是：多伦多的公寓出租市场凉了。

Urbanation公司自1981年以来，一直在追踪和分析大多伦多地区的公寓出租市场。今天，该公司发布了2020年第4季度的公寓出租市场调查报告。报告显示，多伦多市的租赁公寓（purpose-built rental apartment）的平均空置率急剧上升。

目前，多伦多市的租赁公寓空置率已经高达5.7%，而去年同期仅为1.1%，并且多年来一直保持在2%以下。对于加拿大任何一个大城市来说，这都是一个很高的数字。

据Urbanation公司报告，这刷新了历史最高记录：“回顾一下CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司，政府机构）自1971年以来的调查数据，多伦多当前的租赁公寓空置率，代表了50年以来的最高值。”

在Urbanation的最新数据中，空置率和租金也有很明显的关系：多伦多的公寓租金随着空置率的上升而迅速下降。

数据指出，多伦多2020年第4季度租赁公寓平均租金为$2,337加币，同比下降10%，每平方尺租金为$3.49，同比下降6.2%。

出租市场中的Condo房型，租金下跌更为严重，该季度的平均租金为$2,076加币，同比下跌14.1%。

租金下跌最严重的地区是市中心，该季度每平方尺租金为$3.14加币，同比下跌17.2%，平均租金为$2,104加币。

虽然，大多伦多地区的出租交易量在2020年增加了25%，成功出租多达38,366个单位，创下纪录。但是，去年可供出租的单位数量却增加了46%，导致年底活跃挂牌数量，在一年内增加了162%，达到8,066个单位，也创下了新纪录。

而且，有三分之二的出租交易发生在下半年，部分原因是当时急剧下跌的租金，吸引到了一些租房者。

不过，905地区的公寓市场，在2020年第4季度的空置率，刚达到2%，对比上一年同期0.8%的空置率，增长远远不如多伦多市。Urbanation指出：“905地区的低空置率，可能归功于有限的租房存量，以及人们从多伦多市涌向周边地区导致的人口增加。”

更令人担忧的是，多伦多的租房供应速度仍然在增加。预计在2021年，多伦多会有15个租赁项目完工，905地区有3个，将会有4,977个新单位上市，这是自1993年以来的最高记录。

今年，公寓出租市场会不会有所改善，可能还是个问号。

参考阅读：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/01/apartment-vacancy-rates-toronto-50-year-high/

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