在当前火热的伦敦房产市场中,购房出租成为人们提高投资收益的不二之选,虽然比起20世纪80年代的黄金时代仍有差距,但无可置疑的,在伦敦购房出租这项投资正在复苏,经济环境与历史原因使得购房出租成为了当前伦敦的热门投资种类。
伦敦购房出租为何火热
由于伦敦房产存在着长期性的供不应求,房价不断上涨,很多人不得不租房居住——需求高涨是购房出租看好的根本原因。
近几年来按揭利率不断刷新历史低点,当前5年期的大额首付按揭仅需3%的利率,这也吸引着人们。现在人们还可以自由支配养老金,这让更多的资金涌入了购房出租市场。
伦敦买房出租注意事项
每个人都认为自己了解房产,因此很多人也都认为购房出租是可以轻松驾驭的投资。但是如果您想有个理想的投资回报,那么把事情做对了是非常重要的。
1、事前计算伦敦房屋税费
那怎样才能做对?答案就是成本控制。您不能只看到租金收入就贸然投资。您应该自己算出投资年回报率,估算公式是:
年回报率=(租金收入-按揭每月还款)*12/(首付+购买成本)
这是个不错的回报率,但是作为房东,您的进一步精算中应该再计入税费、保险费、维修费用及其它的费用。
如果计算结果不高于个人储蓄账户利率(3%),那么您看中的房产可能就不是一个好的投资。注:大多数购房出租按揭只付利息,优势是可以用此来扣税。
2、选择个伦敦好地段
涉及到房产时,地段是经久不衰的话题。您需要选择能够承担得起,而且人们也愿意居住的地方,这是成功投资的基础。
3、了解可能出现的问题
做出任何投资前,考虑正反两个方面是必要的:
例如:如果房价跌个不停,您还能不能守住您的投资?
按揭利率上升的时候您还支付得起吗?
房产租不出去的时候您的财务状况会出问题吗?
您有对房产进行大型维护所需的资金吗?
许多伦敦买房出租投资者都遵循这样的经验规则:按照一年中有两个月可能租不出去房子来计算收支平衡,以便为自己留出缓冲余地。如果您在银行没有足够的存款能够给房产进行一次大修的话,就先不要投资。
如果收支平衡为正,而且也有足够的紧急基金,那么您可以考虑进一步开展投资了。
4、如果房客拖欠房租怎么办
在伦敦,可以通过购买“房主租金保障险”来应对。每年保费大概是100英镑(约870人民币)。一旦房客不付租金,保险公司会垫付。目前大部分去伦敦买房的中国房主都会购买这个保险。
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英国房产问答:买房贷款选择只还利息interest only的优势!
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