记录内容：

昨天在新建的悉尼登陆群里， 感谢丹丹、Patrick、小鸡儿、严同学等移友们，给大家分享悉尼买房知识，记录一下，以供更多人参考和更新。

主要人物介绍：

丹丹：老曹媳妇，老曹的代言人，移民群里最热心解答新移民问题的人之一。擅长厨艺，两个娃的妈（老大中国出生，老二悉尼马上出生）。

老曹：群里未出现，但是需要介绍一下。老曹是个builder，类似国内的包工头，目前还是小builder。老曹勤劳话少，干过各种体力工作（一年半的时间干过八九份工作），老曹读了tafe的木工证和建筑四级（certificate IV in building and construcion）。他的一切信息可从丹丹这里获悉。

Patrick：在澳洲6年了，建筑行业的，为大家解答了特别多的专业问题。

小鸡儿：190签证等下签。

严同学：已登陆悉尼一个月左右。老公是土木建筑行业的。

1. 买房子

区域

华人区的房子比较贵，好学区的普遍贵。

eastwood：华人区，价格贵。中文的天下，这里的店招工首要条件就是粤语、普通话，然后才是英语。属于悉尼华人区东西最全的。

这里生活方便，看gp（家庭医生，全称general practitioner）方便、抽血、拍片一系列都方便。老人家住这里会生活无障碍。

满大街走的全是亚洲人，到处听到的都是粤语或者普通话。

epping：价格较贵。学区还可以，小学中学都有。属于交通枢纽，离eastwood只有一站地。

chatswood：有好学校，学校不如carlingford。这里的公寓肯定保值。这里的公寓较贵。

cabarmmatta：越南区，华人很少去这里买房，治安不好。集市比eastwood大。

hurstville：华人较多，那儿没有出国的感觉。

burwood：相比其他华人区，华人较为分散。没有好学校。容易出租。

zetland waterloo: 中国开发商比较多，需要小心点儿。房子装修粗糙，有些不符合building code。 waterloo华人也越来越多了。

mastery：crown项目，房子挺贵，质量一般，留心 浴室防水和阳台的门。

carlingford: 学校不错，学校排名上的很快。两居室apartment 60多万澳元。house之前比较贵，200万澳元+。最近跌了，有几套house140万澳元。

lan cove: 房价三百多万澳元。

东区：富人区

city：没有好学校。

房型

house：普遍比较贵。在悉尼，普通的两层house，300平米左右，五六十万澳元起。保值性和升值空间更大。

老house舒适度没有apartment好。

盖一个house大概需要一年时间。华人盖房子，用builder手里现成的户型，不会花钱买设计。

townhouse：联排别墅。房屋面积比apartment大，价格比apartment贵，使用期限没有apartment长。地理位置通常比house的好些。有些面积不大的是楼下客厅，楼上三个房间。

通常没有土地权，除非你有torren title。不过因为有share wall，所以弄起来比较麻烦。和国内的商品房一样，有土地使用权，没有土地拥有权，意味着你可以装修，但是不可以重建。

townhouse的土地权通常归开发商或者council所有。一般需要交strata费用的，应该都是没有地权的。

因为townhouse是整体规划的，就算让你重建，也有很多限制，da很难。只要邻居有人反对，你就不可以重建。

newtown有一大排townhouse，很破旧，也能卖出200万澳元的价格。

duplex: 两户人家的房子一起的那种房型。价格和apartment差不多。两家人买一块地，盖个duplex。

apartment：都有很大的阳台，楼层不高，在rhodes meadowbank区域，有非常密集的apartment（据说附近是paramatta river，之前那里是化工厂，里面的水和鱼不要食用）。

因为价格相对来说便宜，大家会选apartment作为过渡房，只要选的apartment容易转卖、出租。高层apartment有很好的view。

没有土地权。得小心谨慎，很多公寓卖不动。

city上班的很多是白领，收入不高，倾向于住地铁沿线，比如woli creek。在chinese garden哪里的market city旁，apartment100万澳元左右，不算贵。

unit：留学生和白领租的比较多。

council

类似于区域内的公务员。买地盖房子，能盖多大的房子，council说了算。重建房屋，房子建成什么样，设计成什么样，要得到他们的批准（据说council比较黑，很多事情需要用钱摆平）。要咨询某块土地所有者，也可以找他们。council手里有da（建筑设计）和 cc文件 、图纸。建筑公司有专门的职位和人，和council打交道。

补贴问题

pr（绿卡持有者）购买房产，政府会给补贴。

移友H说：80万以下的自住房可以申请政府补贴，不同的房子价格范围，补贴额度不一样。

移友D说：她的中介说必须首套房，且是新房，才有补助。补助为1万澳元左右。

移友Y说：只要首套，二手房也可以有补助。

房屋质量

apartment质量好坏比较难看出来。华人开发商比如绿地、富力都在悉尼有开发楼盘，不过有些施工不按当地规则来，被交学费。传闻很多华人开发商不靠谱，但是很多公寓的开发商是中东人，更加不靠谱。

施工质量，如果遇到的builder和开发商都抠细节，那房屋质量肯定更好。

2013年房地产行业爆炸性增长，公寓疯了一样盖，质量堪忧。

价格和保值

房屋的价格house>townhouse>apartment

保值的是地，不是房屋。要想保值，买块地不卖，一直传下去。

一个房子要准备住四五十年，那50年后房子的价格会天天跌。

100多万澳元的房子，房贷一个月5000澳元左右。

出租问题

非学区的house比较难出租

apartment的房贷和租金差不多可以维平。

city的房子普遍用于airbnb，长期稳定的租户不多。

院子和土地

一般院子里有树要处理的，建房子的会报价高一些，因为砍树流程特别复杂。

Carlingford有个1200平米的土地，价格120万澳元，不算贵，因为地里有两个大树桩，而树桩不让乱动，所以一直没卖出去。

买完地，通常需要找律师。

雷区

有人在rosevill花280万澳元买了个house，结果那个house属于文物建筑，不能拆不能改造。

2. 工作和tafe（类似中国的蓝翔）

很多蓝领的工作，需要tafe上课，找师傅学+签字（签字从工作中拿，持证人给你签字）。tafe相关证书+签字，才可以合格。找师傅还是一个比较难的事。据说读一个tafe，可能意味着换无数个师傅。很多公司收学徒，只收18-22岁的。

读tafe的同时，不限 读的年限，就可以开始找师傅+干活实践了。

工地施工人员，需要考白卡（相当于工地通行证），很好考。工地施工需要穿铁头鞋，戴安全帽，比国内安全。蓝领不需要证的工作，今日悉尼app就可以找到很多，而且还有很多华人发的职位，比如贴瓷砖、铺地板、理货、安装玻璃、组装家具等。

builder：tafe需要读三四年，一周两三次课，可以白天干活，晚上上课。工作是干完一个活，需要重新找活。一开始零基础，时薪十几澳元，一年时间涨到将近30澳元。一开始辛苦，可能一周做56个小时。小builder一年十几万澳元到几十万澳元不等。大builder可能年薪上百万澳元。builder是contracter的居多（合同工）。

T3以上的builder有不少permanent的职位。T4、T5级别的builder就是盖小房子，比如house。更高级别的builder盖大楼。

公寓开发项目需要很高的资质。也有人既是开发商，又是builder。开发商开盘，然后投标。

如果builder需要上夜班，三倍工资。

电工：需要tafe读四年，随着工作经验增长，级别升高。

管子工：需要tafe三四年时间。疏通管道，上门10分钟的活，150澳元。管子包括下水道、燃气管道、电 等。有人来澳洲10年，前三年是woolworths开货车，后来转为管子工，成为建筑工地的御用管子工外包。

建筑绘图：年薪5~7万澳元。

建筑设计：高新行业，也要考证，挺难拿下来。需要会revit，不只是cad。富人区的房子和商业的设计费用在几十万澳元。

房产中介：没有底薪。去中介公司面试，说我想卖房子，他们会组织培训。考个房产销售牌照，不算难。

拖车生意：拖车包括车头部分和拖车部分，一共20万澳元。生意比较多，和保险公司合作，拖一趟200澳元。一个来自黎巴嫩的，家里五个孩子，靠自己开拖车，可以供孩子上私立学校。

除草生意：证+客户+设备，2万澳元。日常草坪维护，一分钟一澳元，草坪需要两周一次除草。开荒除草根据情况定价，有树根的贵。砍一个树根，几百澳元到几千澳元不等。

挖掘机：一个韩国人自己买了挖掘机接活。连人带车，一天800澳元。

仓库理货：5万+澳元

公交车司机：7万+澳元

厨师：澳洲顶级厨师学校---蓝山蓝带学院，就业后工资很高。这个学校比tafe好。

3. tafe费用问题

悉尼有些免费的tafe课程。比如新移民的为期5周的jobseeking指导（每周3天）、英语esol（18周的课，每周2天。可以选择则parttime或者fulltime）、锁匠（每周一天，十几周的课）、烘焙、childcare等。不同的tafe培训点可提供的课程也不一样。昆州没有免费的tafe课程，除了那个签证过程中交了语言费的510小时的amep英语免费。

4. 布里斯班

悉尼房价高，很多人想着去布里斯班。布里斯班逐渐成为中国人最多的第三大城市，前两大城市肯定是悉尼和墨尔本。

布里斯班的街道、基础设施都比悉尼新，房价不到悉尼的50%，70万澳元就可以买很大的house。

就业情况稍逊于悉尼，但是也得看行业。

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