州议会民主党领袖11日宣布一项具里程碑意义的协议，当中将加强纽约的租管法和租户保护措施：这项协议会对房地产业造成重大打击，房地产业长期以来一直是州府最强大的游说团体之一，但在其共和党盟友去年11月期中选举落败、失去州参议会的控制权后，影响力已迅速下降。

新法将废除让大厦业主解除公寓管制的规则，防堵让业主加租的一连串漏洞，以及使某些保障租户的条例扩展至全州。

因此，在协议定案之前，遭到许多房东和开发商阻挡，他们除了利用政治捐赠和花大钱请游说人士等传统方法，也采用维权人士的草根活动，包括上街抗议、写请愿书或感性呼吁纽约议员莫忘纽约州的劳工阶层。

在新法协议过程中，最近几个月以来，纽约州房东与开发商派多辆巴士送电工和修缮劳工不断到州府奥伯尼前抗议反对新法，并在公开听证会外组织群众。

纽约州房东与开发商组成负责任的租金改革(Responsible Rent Reform)、卓越租屋联盟( Alliance forRental Excellence)等组织，来推动社群媒体广告，强调少数族裔劳工与修缮人员担心若大幅修改现行法律，这些劳工恐失业。

房东与建商先前呼吁州议员，称太过严苛的租管法不仅会影响富有的房东，连劳工阶层也难逃冲击。他们并找来劳工、房东、非白人或移民等人向州政府喊话，宣称严苛法令会使屋主不愿修缮房屋，影响劳工工作。

这些活动背后其实注入大笔资金。根据脸书和推特的广告数据库，负责任的租金改革组织自5月以来分别投资2万3000元和3万9000元的广告费用。该组织的公关公司在3、4月支出中，在媒体宣传相关费用超过78万元。

州参议员朱莉娅．萨拉扎表示，游说人士代表纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York)身价数十亿的富豪，利用这些劳工阶层来推动有利房东却不利劳工的租屋政策，她对此感到沮丧。

如今奥伯尼最终确定的租管法，将影响深远，目前的租管法主要仅适用于纽约市和另一些地方，但新的一揽子法案将准许全州城镇制定自己的法规，这意味着各地会透过限制加租来使住屋开支较易负担。

这些改变也被定为永久性的，这对于租户活动人士来说是一项重大胜利，他们以往必须每隔几年、在租管法即将到期时，前往奥伯尼游说。

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