上周，

天维论坛上

出现了一个卖房帖：

重点就是：

公寓楼花，已到交割时间，

但没有力气和金钱去交割

急求接手，愿送订金

不惜搭上订金也要出售这套公寓，

背后又有什么隐情？

天维记者立即联系楼主小金

一探究竟……

2016年，小金夫妇的一个朋友

因为急需资金周转，

而将这套公寓楼花转售给了他们，

并表示在交割日到来之前

会重新把公寓买下来。

“我们的朋友平常经常倒买倒卖房地产，当时他先是向我们借钱，后来跟我们说与其问你们借钱，不如就把这个楼花给你们作为抵押，到最后就算有问题你们还能有套公寓，最差也就是没收订金而已。”

“他对我和老公说，一场朋友还能骗你不成。”

“那时候我们也不懂，想着他会事后来料理这个公寓的事，我们不用管什么。如果他赖账了，最坏的就是丢了订金。没有什么法律责任。”

小金与朋友签订的转名协议

离公寓完工时日还长，小金一家也将此事抛之脑后

其间签转名协议时的律师，也曾断断续续地联络过小金，并表示公寓将在2019年12月底前交割。

时间一晃过去了三年，就在今年五月，开发商告知公寓完工交割在即的邮件突然出现，而向小金一家借钱的朋友，则在去年和他们失去了联系，据说人在国内，但已经失联了7、8个月。

小金的老公表示：“本来说是12月底前交割，看这个意思至少也得今年下半年了吧，所以我们也就没有那么早就做准备。五月二十四日收到邮件，告诉我们二十九号就要交割了。”

不过经过记者调查，开发商其实已经频繁发送邮件至买家处告知公寓最新进展；但由于小金一家是二手买家，所以开发商可能并未得知他们的存在或将他们的信息更新至邮件发送列表，只把最新信息发送给与小金的朋友。

小金替朋友顶下的购房合同

在交割日前短短的几天中，小金夫妇为了贷款想尽了办法。2016年时房地产市场处在顶峰，而现在这套公寓的估价比当时要低约10万纽币，这也导致了银行贷款金额的降低。

“我们本来就没有多少积蓄，现在的情况是即便通过贷款中介拿下贷款，我们也很可能凑不出剩下的钱。这样的话合同就会被取消，开发商会自己去卖这套房子，如果卖出的价格没有当年我们合同上的价格高，我们还得补差价。现在我们还在和开发商僵持着，每天都要付490多纽币延期交割的利息。”

合同中关于未能完成交割的处理条款如下：

如果按照合同的规定，小金则面临这被起诉、被扣除订金、补偿重新售卖后的损失和/或差价、甚至负责因终止合同而产生的所有其他费用。

记者也就小金的情况

咨询了两位律师。

Croftfield Law律师事务所的律师Alfred Zhong表示：其实买家A将楼花用转名协议转手给买家B的情况是很常见的。即A与开发商签了合同，这份合同不会因为A与B签下的转名协议作废，所以A也应当对开发商负责，但A与B签订了转名协议，所以B也应对开发商负有责任，在交割出现问题的情况下，开发商可以同时对A和B追责，若A被开发商追责，则能够以签订的转名协议向B追责。在小金的案例中，最后承担责任的都会是小金。

CL Law律师事务所的律师Claire Hong表示：如果转名协议的各项信息都对的话，小金会承担最后的责任，但小金的朋友在签订完了转名协议后如果不主动告知开发商，开发商是不可能知道小金的存在的，并会一直发邮件给小金的朋友，在签订完转名协议后，小金也应当主动联系开发商。

小金一家本就不是什么大富大贵的家庭；而小金本人更是长期患病，时常感觉到心脏疼，喘不上气，掉头发，腹部也时不时疼痛异常，偶尔还会鼻腔、咽喉出血。

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