新西兰房地产协会（REINZ）今天发布了5月份地产成交数据。

在取消资本利得税和央行降息两个因素提振下，奥克兰房价出现了罕见的同比上升。

5月份，新西兰全国住宅中位价为57.8万纽币，和去年同期相比上涨3.2%。

奥克兰住宅中位价为86万，同比上涨1.2%。这也是今年以来，奥克兰中位价同比涨幅最大的月份。

然而，奥克兰房市是否在回暖，依然不能定论。因为无论是新西兰全国，还是奥克兰的住宅销量和去年同期相比都有明显下降。

5月份新西兰全国住宅销量为7263套，比去年同期下降了7.8%。

奥克兰在今年5月的房屋销量为1925套，和去年的2462套相比，大降21.8%。

只有在量价齐升的情况下，才能确认奥克兰房市回暖。

奥克兰西区在今年5月的住宅中位价为79万，同比上涨6%，是5个月以来的最大涨幅。奥克兰中区在今年5月的住宅中位价为97.6万，同比上涨3.8%，是最近3个月的最高纪录。 

最后，在Kiwibuild住房计划濒临破产后，政府的住房政策又出了新动向：将重心从帮助首次置业者买房，转为接受大部分人都只能长期租房住的现实。

住房部长Phil Twyford周三在国会表示，为了应对租房市场的压力，他正考虑“build-to-rent”计划。

Phil Twyford

“Build-to-rent”顾名思义，就是房子建好后用来出租，而不是出售。这个概念在英澳等国已经尝试多年。

住房部长Phil Twyford透露，已为此寻求建议，如何帮助开发商兴建此类出租房，考虑中的优惠措施包括土地购置金押后支付，即先把国家土地出让，开发商建成出租后逐步归还土地出让金。

他还表示，英国和澳大利亚已经有类似的计划，一些投资者已经获得了长期稳定的收益。

Kiwibuild基本失败了，希望build-to-rent能够成功！

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