细数纽约市6大新兴中国城

许多华人生活和居住的重心都在中国城，而随着华裔人口的不断增加，纽约华人聚集的中国城近年也快速扩散；知名的休闲美食网站Eaters最近评选纽约市的中国城，除了早已耳熟能详的曼哈顿华埠、布碌仑(布鲁克林)8大道和皇后区法拉盛外，另在三区选出六个新兴的中国城；多位华人地产经纪也分析认为，受交通、学区以及投资回报率大等多重因素影响，这些区域都是华人热衷的优质居家选择。

●布碌仑班森贺：交通便利  投资利多

纽约市府的移民人口统计显示，布碌仑班森贺(Bensonhurst)3万多移民人口中，超过86%为华裔，纽约地产资深房产经纪葛宜珉分析说，班森贺当地房价低于邻近的8大道，且有便捷的D线、F线及N线地铁，加上当地华裔商圈的逐渐形成，促成了8大道以及华埠居民的迁移，也带动房产交易。

班森贺的86街和海湾大道吸引不少华裔商家落户

葛宜珉说，因拥有较高的投资回报率，班森贺连排屋(Townhouse)较受欢迎，买家以中年夫妇为主。

在班森贺居住35年的罗添福表示，班森贺的86街和海湾大道(Bay Parkway)受到华裔居民的青睐，周边也建设成「迷你中国城」，不少广式早茶餐馆、超市和饼屋均在当地落户，其中包括在当地经营23年的好旺酒家。

罗天福说，班森贺的治安较8大道好，孩子上学也属于学生平均成绩优异的第21学区，都是吸引华裔居民在当地置产落户的原因。

根据房产网站Zillow，班森贺2019年的房产价值中位数为80万7100元，较去年同期上涨2.6%，每平方呎的中位数为689元，低于纽约市房产每平方呎中位数690元，目前该区房屋价值的中位数为72万5000元。

●布碌仑Homerest：美食城将落户 华商聚集

HomecrestU大道的华裔商家近年来不断增加，根据Eaters报导，一座名为「布碌仑U大道美食广场」(BKU Food Court)也将在该区设立。

葛宜珉表示，由于当地毗邻班森贺、贝瑞吉(Bay Ridge)和羊头湾等华裔聚集地，且该区的同类房产也比8大道便宜10%到15%左右，因此颇受华裔买家的青睐，一户三家庭的连排屋，在当地大概80万到90万元可以买到，但8大道则要100万元左右。

Homecrest的U大道的华人商家快速增加

葛宜珉说，当地居民以福建和广东居民为主，购屋者年龄层以中年为主。

根据房产网站Realtor.com，Homecrest2019年房产市场售房中位数价为92万4000元，每平方呎的中位数为486元，目前该网站上在这一区有40多套房产出售，价格从20万8000元到250万元。

●皇后区艾姆赫斯特：地铁线多 通勤法拉盛、曼哈顿便捷

邻近地铁E线、M线、R线和7号线的皇后区艾姆赫斯特(Elmhurst)百老汇大道(Broadway Avenue)，随处可见来自中国各地的美食、理发店和美甲店等商家。

经济学博士秦宴表示，艾姆赫斯特凭借地理的优势，当地居民不论是前往华人聚集的法拉盛或繁华的曼哈顿都很 便捷。

艾姆赫斯特的百老汇大道因邻近地铁站，吸引不华裔商家进驻

秦宴说，当地房产价格较法拉盛和曼哈顿低，其中一家庭及两家庭独立屋凭借增值空间大及居住方便的优势，很 受华裔买家青睐，买家来自中国各地，以中年夫妇且有孩子的华裔家庭为主。

除了买房外，因便捷的交通，艾姆赫斯特的租房市场也受到刚毕业的华裔求职者欢迎。

去年在美国中部大学取得金融学研究生学位的王安妮(Anny Wang，音译)半年到纽约求职，但由于签证及工作的不确定等因素，她选择在当地租赁一间月租650元的房间，「如果工作各方面都顺利，我考虑在附近买房，去曼哈顿上班坐地铁方便，周围中餐厅也多』。

根据房产网站Zillow，艾姆赫斯特2019年房产价值中位数为54万8500元，较去年同期上涨2%，目前该网站显示，这一区约有216套房产出售，房屋市场售价的中位数为56万8000元。

●皇后区森林小丘：学区好治安佳 中餐厅林立

皇后区森林小丘(Forest Hill)以13%的华裔人口跻身新兴中国城之列，当地的华裔地产经纪表示，学区好、治安佳及交通便利，吸引更多的华裔买家到森林小丘购房。

森林小丘独立屋居多

房产经纪夏倩三年前从长岛搬到森林小丘居住，她表示，E线、M线、R线和F号线均经过森林小丘，长岛铁路(LIRR)也在当地设有站点，为前往曼哈顿的通勤族提供更多选择，「30分钟左右可以到达曼哈顿中城；靠近地铁站71街附近的房产比较受欢」。

来自中国各地的中餐厅，两年来也在奥斯汀街(Austin St.)和皇后大道(Queens Blvd.)上陆续新设，包括川菜、上海点心以及拉面等各色美食。

森林小丘有很多连排公寓楼

根据房产网站Zillow，森林小丘2019年房产价值中位数为91万5600元，较去年同期上涨2%，房屋市场售价的中位数为40万9000元，租金的中位数价格为1997元低于纽约市租金中位数2800元。

●长岛小颈：优秀中小学多 房价有优势

长岛小颈(Little Neck)位于皇后区东北部与长岛纳苏郡边缘，覆蓋第26学区，在小颈居住14年的房产经纪吴玲玲表示，因区内有多所优秀中小学，成为吸引华裔入住的一大原因。

虽然不少华裔买家选择附近的长岛做为购房首选，但是吴玲玲说，小颈属于纽约市，地税和房价比长岛便宜，具有优势。

小颈区靠近长岛，近年成为华人青睐的新兴区域

此外，吴玲玲说，小颈的住房不拥挤，近年来中餐和华人超市都在当地陆续营业，加上长岛铁路在当地设站，前往法拉盛约15分钟左右，25分钟可到达到曼哈顿，因此也吸引华人买家的原因。

根据房产网站Zillow，道格拉斯顿(Douglaston)至小颈2019年房产价值中位数为93万8100元，较去年同期下降0.1%，每平方呎的中位数为542元，低于纽约市690元的中位数价格，房屋售价中位数为86万1500元。

●曼哈顿东村：临近纽约大学 华人商家多

Eaters将东村(East Village)评选为拥有最时尚中餐厅的地区，网站称近八年当地各族裔餐厅「遍地开花」，其中包括多家中餐馆；另一方面由于东村邻近纽约大学，该校2012年到2016年间，华人学生从1200名增至6500名，也促成华人商圈在当地形成。

东村附近有纽约大学，吸引华人学生租房，也带动中式餐馆兴起

不过，曼哈顿房产的价格常让华裔买家「望而却步」，根据房产网站Trulia的报导，该区房产售价的中位数达207万537元，每平方呎中位数为1360元，远高于纽约市690元中位数价格。

东村商业区和居民区连结紧密

今年顺利获批H1B工作签证的赵艾米(Amy Zhao，音译)表示，虽然她担任计算机工程师的薪水不错，中国父母也会经济支持她买房，但不会考虑在包括东村在内的曼哈顿购房，「上学的时候在东村租一间小屋子还可以接受，如果买房，同样的房子在布碌仑和皇后区要便宜很多，地铁也方便，以后还是选在东村吃饭」。