英国房产市场一直以来都深受全世界投资者的欢迎，尤其是现在，亚洲投资者成为市场上不可缺少的力量，尤其是在伦敦以及周边，有很多大型亚洲社区以及留学生聚集的拥有优秀教育设施的地区，包括伦敦本身也是受到全球投资者青睐的大城市。

长期在英国生活的人都了解，买房要比租房便宜，由于传统观念，英国人有70%都拥有自己的房子。海外华人比较习惯于稳妥的投资风格，居安思危，不断储存财富的生活习惯使他们能够在经济危机中遭受较小的风险。

在两年的按兵不动之后，投资者们终于开始对房地产市场重拾信心，跃跃欲试，在英国买房，最重要的就是地段、地段和地段（location、location、location）。地理位置对房地产的投资至关重要，那么我们如何评估伦敦房产的地理位置呢？

我们一起来看看伦敦著名地段解析。

市中心地段，主要是Westmisnter和Kengsington&Chelsea，这里的房价非常昂贵，如果不是家里本来就十分有钱的话，英国的普通家庭很难住在这里，因此能够住在这里也代表着一定的身份和地位。

除了这部分本身就十分有钱的住户外，中心区也聚集了大量的公司外派员工，由于他们的房租会由公司支付，因此他们也是中心地带的居民。

由于英国的政策不管在多么昂贵的地段都会有政府的廉租房，因此这里也有一部分低收入者。

发达的中心地段的优势在于设施齐备，商场超市饭馆博物馆音乐厅等应有尽有，生活十分便利快捷，同时人口密度较大，因此居住环境可能相对嘈杂。

因此如果选择这里投资的话，优势在于交通便利，设备完善，但是房价升值有一定的局限性。

只要是家长就会关乎教育，在购房时学区房也是十分重要的一个着眼点，“学区”也就是生活配套齐全的区域内涵盖中小学以及大学。

虽然伦敦私立学校不受学区限制，但是距离较近的学校更方便日常接送，对家长来说至关重要，绝大多数公立学校比较看重学区，倾向于就近录取。

伦敦的中小学学区，通常是西南／西／西北和北偏西为教育资源比较集中的地区。好的学习环境会吸引重视教育的家庭，因此人文环境与居住环境相对来说会更加优越。

因此，出于下一代教育考虑，购房前应该先考虑子女的学习目标之后再做购房打算，如果目标院校比较知名，需要先明确录取范围等，如果打算就读私立学校则需要计算好路程与时间成本。

伦敦金融中心主要有两处：

老金融城（Bank）:交通便利，周围高楼大厦鳞次栉比，聚集着数不清的银行与金融机构，被称为英国的华尔街。

新金融区（Canary Wharf）：从老金融城往东不远，高楼林立，各大银行都坐落在这里。这个区域新近规划开发，设计更加现代化，因此被称为新金融城，与“老金融城”相对而立。

在这些地区，银行写字楼为主，所以居住区主要是为了这些金领白领服务的，出租需求较大，房租回报率高。

泰晤士河是英国著名的母亲河，泰晤士河由西向东，穿过伦敦市区，是著名的一道风景线，沿河南北两岸是众多英伦风景，因此在泰晤士河边拥有一套房子不仅居住舒适风景优美，同时能有较大的升值空间。

相比于西伦敦，东伦敦还处在开发建设的上升期，尽管目前社区配套不如西部成熟，但是正是因为它正处在开发建设中，所以更具有发展潜力。部分当地人已经开始投资东部的新兴项目，为将来的升值做准备。同时，东部房价与西部比起来更加低廉，投资门槛也比较低，便于入市。

因为中西方差异，中国人对location的理解认知与英国人不同，中国人喜欢热闹的，交通便利的聚财之地。而英国人喜欢环境优雅人口较少的地方。同时政府为了保持平衡，都会在每个区点缀一些政府救济房。

作为买房者，要判断房子的地段如何，首先需看人。英国人的经验是，选择不同的时段，到那条街上守株待兔，仔细观测各个时段街上走动的人们。周末需要注意街上有没有酒鬼。

其次需要看区。如果各家花园打理得好，说明主人有社会公德意识。再看街上都停什么样的车，你就可以猜得出哪家住什么人，经济实力如何。有机会可以找个邻居聊聊，告诉他你要买这区的房子，问问他的建议。

第三则是交通和学区。交通便利，有利于房屋出租。如果挨着好学校，房价也会居高不下。离市中心不能太近也不能太远，太远了不方便，太近了不安全。最后还需看潜力。如果房子花园大，以后可以申请建休闲房。如果房子阁楼高，可以申请增建睡房。这都能使房价升值。如果你事先知道政府要在附近修建地铁线，那么当地的房价也是有升值潜力的。

据伦敦交通局的数据显示，通勤时间每减少5分钟，平均房价就高出约10万英镑。因此，任何一条新修的高速铁路、地铁、加开的夜班车所节省的出行时间，都会以沿途房价的增长实实在在的反映出来。