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上海虽好，但，爱你在心口难开。

前一段时间，我在抖音上，看到一个关于北漂女孩的视频，大家先看一下：

北漂女孩为北京一套房，到底可以有多拼？

“8小时之内为生存，8小时之外谋发展。”

看完这个视频，我相信屏幕前的各位，内心都会泛起阵阵涟漪，心生共鸣，若有所思，所有所想。

同样，在诺大的魔都里，也是居大不易。

上海，常住人口2500万人左右，户籍人口1500万左右。

1000万外来人口，来自五湖四海，天南海北，组成茫茫租房大军，浩浩荡荡拖着行李箱搬进内环、中环、外环，甚至郊环外。

人分，三六九等；木分，花黎紫檀。

租房市场，也不例外。

在上海的1000万外来人口中，目前可以分为三个等级。

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第1级：土豪级 

土豪级别的租房人群，主要是国内外500强中高级管理人员，这类人又以“打酱油”居多，只是短暂外派到上海，并不会落户上海，当然，想有一个上海户口，也难于上青天。

而且租房费用，大部分公司都会给报销，因此，高端租房市场主要以中外精英人士为主。

我们就选正常的小区，像汤臣一品、中粮这种豪宅盘，不具有参考价值。

上图是陆家嘴仁恒滨江的租房信息，332/144平，这个价格只是“裸租”价。

那么，居住费用呢？

陆家嘴仁恒的居住费用，其实还是挺亲民的，只有5元一平，水电也都是住宅水平。

综合算下来，如果你租上图的房子，每个月至少要准备3万的开支。

外国人生活居住的地方，租金回报率比周边板块，要异常的高。

比如长宁的古北仙霞（日韩居多）和碧云（欧美居多），大量的外籍人士涌入，租金收益奇高。

碧云的居住人口60%为境外人士，有世界500强中40%的CEO、高层管理者都住在碧云国际。

猛地一看，3万租一套3室，勉强还能接受。

但摸摸腰包，看看工资，算了，还是租九亭吧。

第2级：小康级

小康级别的租房市场，我们认为，如果整租的话，3室月租大概在8000元-15000元上下。

小康级租房市场的消费人群，一般是中小白领，或者刚毕业，但要追求一定的生活质量的学院派，不肯屈身于个人二房东1000元/月的群租房。

其实，位于中间层的小康级，在价格与生活质量之间，也不失为一个“中和”的选择。

土豪级和小康级，在上海茫茫租房大军中，属于“体面”一族。

特别是土豪级，能每个月付得起3w的房租的人，在生活质量、社交圈子、工作环境等都属中上阶层。

事实上，土豪级和小康级，也都属于“希望”一族。

土豪级，塞给你一套内环的大平层，10w+/平，我相信你也能吃得下，关键，你要想想如何有一个上海户口。

小康级，小两口兢兢业业，踏踏实实，相互扶持个几年，不说内环、中环，至少外环内，我相信你还是有这个能力的。

eg：莘庄、九亭、南翔、江桥等等城乡结合部，3-4w/平，上车压力并不大，毕竟鸭梨就是动力。

第3级：温饱级

温饱级的租房人群，大多集中在外环、郊环，甚至郊环外。

这类消费人群，主要是外来低收入人群，收入水平处于上海的不说排名最后，也是倒数梯队了。

租房人群主要是刚毕业的非重点大学学生，而且以中西部省份为主，跋山涉水，初入上海，月收入5000元。

这些房源，主要集中在地铁的倒数最后1-3站，少部分是安置房小区，周边大型配套较弱，主要以小商小贩为主，租房的要求就一个：上班要有地铁。

吃饭一般以黄焖鸡米饭、煎饼果子解决，能维持生活所需就足以。

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有人说，房子是租来的，但生活不是；也有人说，生活要有“仪式感”。

租房，为什么不可以有精致感、仪式感呢？

有一个自己的港湾，在向阳的一侧装饰一个飘窗，上面铺上厚厚的毛绒垫子，周围摆满靠枕，再放上一个小茶几，太阳好的时候，就拿着书或者电脑，靠着抱枕，看一下午书，间或打个盹儿、睡个午觉。

其实，还有第4级——民工级

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