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在日本的租房经历，相信对许多初到日本的留学生来说都是一段不堪回首的痛苦往事。

第一次了解到日本的租房制度的时候，很多人一定会觉得难以理解的。那么究竟在日本租房子是遵循着怎样的规矩，有哪些与我们想象中不一样的地方呢？

今天小通就和大家说说日本租房那点儿事。

在了解日本租房制度之前，我们先来看看在日本可以租到什么样的房子。

1.一戸建て / 木造独栋房屋

木头结构的独栋两到三层的小楼，这一般也是日本的平民住宅，但是作为一个留学生来说，除非你是个土豪，不然肯定是没有能力租下这么一栋房子的。

当然也会有一些中国人租下整栋「一戸いっこ建だて」然后将其中的每间房屋单独出租给留学生，叫做「シェアハウス」（日本当今流行的共同分享房屋的一种方式，每个人有各自的房间，但是却有一个共同的活动空间，租金AA制），厨房卫生间浴室为共用。

2.アパート / 普通公寓

普通公寓一般是留学生们的首选租房对象。比起シェアハウス的空间不够独立、私密性较差以及高级公寓那“高岭之花”般的昂贵房租，显然这种普通公寓更能受到穷苦留学生们的青睐。

这种普通公寓一般也是年限比较老旧的中低层楼房，但是设施都很完备，因此完全能够满足一般日常生活的需要了。

3.マンション / 高级公寓

マンション指的就是这种新建的高级高层住宅楼了，一般地理位置比较优越，房屋看上去也比较具有「高こう級きゅう感かん」，租金当然也是贵得非同凡响~

接下来进入正题，我们来说说在日本租房不得不面对的一些规矩。

变态的贵

在日本租房子最奇葩、最不可思议的就是初期费用贵得吓人。

那么到底贵到什么程度呢，举个例子，一个月租金8万日元（约4800人民币左右）的房子，那么它的头金需要支付大概48万日元（约人民币29000元左右）。

虽然我们觉得国内的押一付三也很贵，但是想到那是三个月的房租以及押金会退，心里就会舒服很多。

而在日本租房的这些头金里，其中的大部分是要送给房东的意义不明的“礼金”（礼金）和“押金”（敷金）以及公司的各种名目繁多的费用。

所谓的“押金”很好理解，预先付1-2个月的房租，待退房的时候房东查看房屋内部状况，如果原有的东西有损坏费用会从押金里扣除，并返还余下的部分。

而“礼金”，则是完全赠送给房东1-2个月的房租，相当于给房东的“酬谢金”。一般来说，越高级的公寓，礼金就很可能会越高。

这一项收费，一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房，二是通过这种筛选保持住户人群的质量。

可是附加的费用远不止礼金和押金。

绝大多数情况下，房屋租赁都是通过中介进行的——日本的房屋中介标准价是一个月的房租。

另外是要交给保证公司的保证金。如果是留学生的话有很多学校是可以给做担保人的，但是如果学校不给做担保人的话，那么就只能委托保证公司了。

大概每年要支付给保证公司0.5~1个月的房租的价钱，并且房子越高级，支付的保证金就越多。

几乎100%的情况下，租房的时候要购买火灾保险，而大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用，通常为1-2万日元不等。

还有各种千奇百怪的名目，比如“24小时保障服务”“清扫费”“管理费”等，最终头一个月要缴纳的费用甚至可以高达一个月房租的5-6倍。

以下是一张可能出现的头金的清单，以房租8万一个月为例（钱的计量单位为日元）：

这样的清单很稀松平常。只是根据具体情况不同，也会上下浮动。所以租房时一定要慎重选择地点和房子。否则搬上两次家就能倾家荡产了……

变态的审查

有过找房子经历的留学生几乎都见过这种情景：

你面前的中介人员打电话给房屋管理公司，询问外国人是否能租这间房子。有时候仅仅因为是外国人就会被拒绝。

有的时候房子可以租给外国人，但是中国人除外（这一点不是一开始就歧视中国人的，而是311大地震之后很多中国人不和房东打招呼就突然搬走并且拖欠房租，那之后不租给中国人的房子就多了起来）。

有的时候对方要求看租房者的学校、公司和年收入，或者要求必须由保证公司进行担保。

这就提到了上面我们说的支付给保证公司的保证金。为什么一定要进行担保呢？

其实在日本，房东非常厌恶提前解约退房的行为，因此他们要求租房必须有第三方担保。

担保有两种方式：担保人和保证公司。一般的日本学生通常让父亲出具收入证明和公司信息等，以家人为担保人。而外国留学生就只能通过学校或者保证公司了。

保证公司在对租房者进行审查之后，如果觉得没问题就会做担保。租房者无故不交房租，或突然退房，所产生的损失都由保证公司赔偿给房东。

每个月的房租也是租房者打给保证公司，保证公司再转交给房东的。也因此，拖欠房租时第一个发来催促消息的也是保证公司。

审查越严格的房东，用的保证公司的保证费就有可能越高。而租房者大部分情况下只能乖乖交钱。

变态的磨蹭

由于中间需经历保证公司的审查，和管理公司、房东等各个关卡的交涉，加上汇去头金要等对方核实所产生的时间差，还有钥匙和相关文件从管理公司到中介等的过程，三四天找完房子在日本几乎是不可能的事情，甚至提前一个月都不一定能保证完成。

尤其是到了三四月份的开学季，房源更是紧张得不行。所以提前准备好大量的时间和金钱，以及提前准备好可能需要的各类文件，才能更快更顺利得度过这场战争。

变态的空荡

日本租房还有一个最最不可思议的一点就是，日本的房子里除了门窗，以及电器中的空调之外，其他什么都没有。有时候床、书桌、洗衣机、冰箱等都需要自己重新购置。

所以，除了租房的初期费用，家具家电也是一笔很大的消费。虽然有些房子是带家具的，但是羊毛出在羊身上，房租也会变得相当的贵，长期居住的话其实并不划算。

购买家电家具的话，如果不是土豪到闪闪发光，一般大家还是买二手的居多。

以上就是日本的奇葩租房制度了，其实小新也曾经租过“0礼0押”还附带生活必备家电的房子，然而，房租比起一般正常付了头金的房子要贵出一半左右，所以看起来大致上也就差不多是个“全款”和“分期”的区别了。

这样神奇的租房制度，大概全世界也就只有日本这个国家了吧~

最后我们再来普及一下日本房屋的款式吧。

~R

R表示的是Room(ルーム)的头文字，1R表示的是一个房间，并且卫生间、浴室、厨房之类的都在这个房间里面。其中卧室与厨房是没有被隔开的，也就是可能你的床前面就是你可以做饭的地方。

另外值得注意的是，其实并不是每个1R都是厨房和卧室一体的，这个是很多人的误区，因为有些时候，厨房还是有办法被分割出去的。

~K

K指的是Kitchen（キッチン）的头文字，1K和1R构造来说几乎一样，只是厨房是和房间分开的， 1K，2K，3K中的数字表示的是卧室数量。

~DK

DK表达的是Dining Kitchen（ダイニング キッチン）的头文字，Dining表示吃饭的场所，1DK表示一个房间和一个厨房。厨房包含了餐厅、浴室和卫生间等。

~LDK

LDK表示的是Living Dining Kitchen（リビング ダイニング キッチン）的头文字，所谓的LDK实际是包含了厨房和卧室，卧室中有足够的使用空间，也就是说和DK是相同的概念，只是在使用面积上要比DK大很多。

虽然没有很正规的定义，但理论上来说DK主卧室普遍在7帖以内，LDK主卧室在8帖（1帖约等于1.65平方米，算法很多，不过这个算法最普遍）以内。

~S

S表示的是Serviceroom（サービスルーム）的头文字，经常见到的两种表示是1SLDK或者1LDK+S，一般是卧室外有一个放置东西的房间，其实很多这样的房间基本上没有空调，没有收纳，也可以当做2LDK来看待。

一般的S不会太大，甚至只有一个柜子那么大，毕竟只是个放置东西的地方，另外其朝向一般也和房间的朝向相反，这也是比较让人介意的地方。

Loft

ロフト这个是比较特殊的类型，我们一般称它为阁楼，这种带阁楼的房子一般在木造房的アパート里比较多，当然如果是高级公寓那就叫做复式结构了。

说完这些，有些在日本租过房或者现在正生活在日本的小伙伴会深有感触吧。希望没有打击到想要去日本留学或者工作的人的热情。

日本租房体系还是很完善的，如果租到合适的房子，也不会轻易发生被赶出来之类的事。另外，租金虽然贵，在日本花销大，但是薪资也很高啊，好好工作才是最要紧的。