相信各位小伙伴都知道,近来澳洲房市不太好...
澳洲房价几乎整体在下跌。
我们之前就做过相关的新闻报道:
澳洲房价雪崩!这些地方跌回五年前!悉尼房价今年或还将下跌9.3%!别急着买!
但是!尽管处在恶劣的大环境下,
仍然有些地区屹立不倒。。。
其中悉尼的几个富人区独占鳌头,
房子依然是供不应求,
房价也逆势大涨!
根据CoreLogic的数据,过去5年,
悉尼著名富人区Mosman的豪宅,
每年平均上涨29.9万澳刀。
这个增值幅度位居全澳首位!
为了给大家一点直观印象,可以做个类比:
29.9万,
相当于一个澳洲神经科医生
一年的收入。
如果你在Mosman拥有一栋豪宅,
每年增值29.9万,
那5年就相当于赚进了150万。
另外,根据realestate.com.au的数据,
过去半年内,找房子的人搜索最多的地区就包括Mosman,
位居“热搜”前三的地区还有Freshwater和Dee Why。
不仅如此,Mosman还创下了另一个第一:
2018年,
唯一一个房产交易
突破10亿的澳洲郊区。
为啥Mosman的房产这么值钱呢?
一位名叫James Garwood的中介道出了原因:
简单说就是,Mosman魅力太大,有钱人在这里买了房就不想再离开,可是仍然有源源不断的土豪们想要在Mosman买房。
Mosman的房子抢手到什么程度呢?
一位名叫Genia Kelly的富豪,在Mosman住了20年,
最近因为要退休了,这才打算卖掉Mosman的房子。
她原本打算进行拍卖,结果收到太多买房子的offer,
结果才挂上网11天,就成功售出。
而且房子的售价更是吓死人:
是她当初入手价格的5倍!
而增值幅度紧随Mosman的地区是Collaroy,
过去5年,
每年平均涨幅是28.6万。
只比Mosman少一点点。
(Collaroy一对夫妻想要卖掉房子,然后再在Collaroy买一间更大的房子)
Collaroy同样是靠近海边的富人区,过去一年,
尽管悉尼的房价总体来说下跌10%,
但是Collaory逆势上涨22%。
澳洲范围内,房子增值幅度进入前5的区还包括:
Pymble,每年平均涨了17.57万;
Chatswood,16.8万;
Balgowlah,16.7万。
这几个区都在悉尼,而且集中在下北岸和北海岸。
此外,尽管过去一年大悉尼的房价下跌了,
但是2014到2017年的房市繁荣太猛,
总体来看,过去5年,
悉尼的独立屋平均每年增值5.8万;
公寓平均每年增值3.4万。
上面说的都是超级富人区,离咱们太远。
毕竟富人都是越来越有钱,穷人……不说了,都是泪。
咱普通老百姓可能更关心悉尼“凡间”的房产趋势,
最近,Domain Group出了个2019年第一季度的
Domain House Price Report。
这份报告的核心就是两张图表。
首先是各首府城市独立屋中位房价的情况:
悉尼目前的独立屋
中位房价是102.8万,
2019年第一季度,
悉尼独立屋价格下跌3.1%,
比去年同期下跌11.5%。
Domain的资深分析师NicolaPowell表示:
未来几个月,悉尼的独立屋中位房价可能跌破百万大关。
而对于墨尔本来说,
墨尔本的独立屋中位价是81万,
第一季度下跌2.4%,
同比下跌10.4%。
尽管目前的房市非常不景气,但还是有两个首府城市的房价停住了:
霍巴特和阿德莱德。
下面是各首府城市公寓的情况:
目前悉尼公寓的中位价格是69.7万,
第一季度下跌2%,
同比下跌6.5%。
Domain的那位分析师也指出:
这是三年来悉尼公寓中位价首次跌破70万。
至于其他首府城市的情况,大家就自己看图吧...
在之前富人区的那篇报道里,
房产专家说Mosman等富人区的房价仍将继续上涨。
可是,目前几乎所有的房市预测都说:
澳洲房市的总体趋势仍然是跌跌跌。
所以,这意味着什么呢?
还是那句老话吧:
穷的更穷,富的更富……
编辑:小隐 小魏
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