加国头条 i4cc.ca ｜在墨尔本这个澳大利亚人口增长最快的城市，出租房产无疑是很好的选择。很多房主都关心：我的房子好不好租出去？

在墨尔本这个澳大利亚人口增长最快的城市，出租房产无疑是很好的选择。很多房主都关心：我的房子好不好租出去？

在墨尔本这个澳大利亚人口增长最快的城市，出租房产无疑是很好的选择。很多房主都关心：我的房子好不好租出去？

好不好租，可以看出租时间，以该区平均每套房产从招租到租出所用时间来看多快能够租出去，时间越短越好租。目前墨尔本平均出租时间为别墅23天，公寓21天。其中，别墅二卧、三卧和四卧的平均出租时间是21、23、25天。公寓一卧、二卧和三卧的平均出租时间是18、22、24天。都是卧室数量越少，出租速度越快。

接下来看看几个热门区域的租赁情况：

墨尔本大学

墨尔本大学主校区在Parkville，周边以公寓为主。和寻常观念不同的是，Parkville以及旁边的Carlton的公寓都是不好租的，租房时间不仅长于平均水平，而且是周边区域中最长的一档。最好租的是墨尔本大学东边的Collingwood。

墨尔本市中心/皇家墨尔本理工大学

墨尔本市中心周边基本上都是公寓。和寻常观念不同，Melbourne（3000）属于比较不好出租的，出租时间高于平均水平而是周边最高的一档。最好租的是SouthMelbourne，SouthYarra和WestMelbourne。中心地段里，Docklands最好租。

莫纳什大学

莫纳什大学主校区在Clayton，周边有别墅和公寓。也是和寻常观念不同，Clayton的别墅（左图）和公寓（右图）出租时间都长于平均水平。综合来看，OakleighSouth是最好租的。

“华人区”

BoxHill周边曾被认为是华人多学区好的地方，有别墅和公寓。仍然是和寻常观念不同，BoxHill的别墅（左图）和公寓（右图）出租时间都长于平均水平，不过在周边也不是最难租的一档。别墅SurreyHills最好租，MontAlbert公寓最好租。

富人区

Toorak周边近东区有着墨尔本最高的房价，有别墅和公寓。这就没什么寻常观念了，别墅（左图）和公寓（右图）显示，虽然Toorak自身属于周边比较难租出去的，但是周边整体出租时间都很短，都比较好租，综合来看是Richmond最好租。

新区

墨尔本外环新区以低廉的别墅价格吸引了大量买房者，是否容易出租房屋减轻贷款压力是很多买房者很关心的问题。以下从左到右，从上到下，依次为Wyndham（西），Melton（西北），Whittlesea（北），Casey（东南）4个墨尔本主要新区的别墅出租情况。由图可见，西边和北边的新区别墅比较好租，而西北和东南的新区别墅比较难租。