【悉尼购房比价平台】

悉尼购房比价平台，专注于服务“已有目标，但不确定是否买到了最超值项目”的买家：项目端直接跟各大中介老板合作，汇集300家中介资源，提供同区域、价位多个项目供买家分析、比较，公寓+别墅+豪宅+商铺+庄园+农场，微信897314362。

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300家中介老板资源

【比价List更新至5月31日】

低首付

1、堪培拉买房移民加五分，首付10万人民币+海外全免印花税+1000澳币交换合同+包租7%；

       2、Doonside两房House38万；

       3、Schofields独栋一房首付1万5；

       4、Blacktown两房36万；

       5、Campsie一房加书房带车位39万；

【50至70万】

      1、Epping全新小两房现房带车位55万；

2、Bardia公园对面平层全新House只要59万4

3、Rhodes两房两卫69万9；

【70万至80万】

      1、North Ryde碧桂园两房全新现房70万；

      2、Darling Square一房加书房低于合同价8%，仅售74万；

3、Rouse Hill轻轨旁House不到80万；

4、Pyrmont两房两卫带车位80万；

【80万至90万】

1、Mascot 114平两房两卫带车位83万

2、Macquarie Park全新两房准现房带车位85万；

3、Croydon转卖全新两房原合同价102万，现价88万；

4、Epping高端两房原价93万，现价83万；

【90万至100万】

1、CBD复式两房带车位100万；

2、Rhodes196平米复式三房两车位100万；

【100万以上】

1、Turramurra全新联排120万；

2、Darling Square小三房带车位129万；

3、North Sydney转卖两房准现房，仅130万；

4、Pyrmont全新三房两车位139万；

5、Darling Square海景两房169万；

【豪宅捡漏项目】

1、North Sydney四房海景公寓三年前合同原价200万；

2、悉尼Roseville占地一千平米银行被迫出售豪宅，指导价255万；

3、北区一线海景+大桥景House，指导价650万。

4、绿地CBD50层135平米三房290万到300万；

“Meriton过去两周卖了60套房”、“老板Triguboff大幅减少优惠”......是买家人性的扭曲还是卖家道德的沦丧？欢迎收看本集《走近科学》！

如何判断房市复苏？

任何人在任何时间买房都必须进行的一步是：评价可供选择的对象，其他步骤都可以忽略，但要做决策就必须经过这一步。二手房买家一周只能看几套半年才会买，正是因为需要不断积累“可供比较的对象”。

你把这个逻辑反过来就可以得出“清空率”是判断房市复苏最重要的指标——买家的购房决策时长都是一样，清空率上升的唯一原因一定是入市的买家增多了。如果悉尼连续几周清空率都在70%左右，那么市场就真得复苏了。

房市复苏后二手房价格会先涨，二手房价格涨到一定程度新房价格才会上涨，所以还有一些指标可作为判断，比如银行新增房贷数量、CoreLogic统计的中价位上涨数据等等。

房市复苏后哪些区会先涨起来？

买房先选就业区，North Sydney的A级办公楼总面积是26万平米，St Leonards的A级办公楼总面积是10万平米，Chatswood的A级办公楼总面积是15万平米。。。。。。你知道City的A级办公楼总面积是多少吗？——300万平米！！！所以，房市复苏先涨的区一定在City 10公里范围内！

大范围锁定了你还要看如下几点：1、过去一年某个区域房价下降的幅度，现在的房价与高峰期房价的差距——如果差距过大说明它就该涨了；2、当地库存和价格近期走势——这个可以以Realestate上的数据为标准；3、区域基础设施规划；4、学区及相关配套成熟度。

房市复苏后如何选项目？

悉尼的区域从投资角度看，无非两种——高增值潜力区域和高收益区域（租金高），具有高增值潜力的项目必然现租金回报低，因为你需要为未来可能增长的资本和租金支付溢价。

你的购房方案也只有两类：在高增值潜力的区域买相对收益较高的项目，比如：近City的两房加带窗书房的户型、破房重新装修等等，总之就是有特点、与众不同的户型；另一种方案就是在高租金收益区域买Council重点规划的地段，比如可以分地的土地等等。。。。。。这是把高收益和高投资结合的唯一方法！

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