加国头条 i4cc.ca ｜英国房产受脱欧影响？伦敦大部分区域房价已拖累，众多港资企业却抄底英国楼市！

近年来，受国内房产限购，股市低迷等影响，越来越多的投资者日渐把目光转向海外房地产市场。作为国际金融中心和历史文化名城，伦敦从众多城市中脱颖而出，备受众多投资者青睐，而伦敦也成为全世界最活跃的跨境房地产投资市场。

英国首相特蕾莎·梅宣布将于6月7日辞职，这让英国未来的脱欧命运充满了变数。英国脱欧的前景也随着她的辞职而更具不确定性了，犹如一团阴云，这使得身处全球不动产热潮中心的伦敦承受了更多压力。

英国房屋中介机构Zoopla的统计数据显示，伦敦13个城区楼价的平均折扣力度在一季度达到7.6%，明显高于去年同期的7%。与一年前相比，Zoopla跟踪的伦敦社区房地产中，有一半以上的要价降低了。不过近期有所缓解，肯辛顿(Kensington)和切尔西(Chelsea)地区的房价4月份同比基本持平。

按照Zoopla研究部门经理Richard Donnell的分析，在经历过价格快速上涨的时期之后，伦敦房地产市场正在经历一段重新定价的过程。“这个过程仍将持续，但下行压力已经有所缓和了。”

自从启动脱欧以来，买家便对伦敦楼市持犹疑态度，加之政府出台的一些新税收措施，当地房地产市场显著降温。整个伦敦的楼市依然不算乐观。房屋中介机构Acadata之前称，伦敦房价4月份同比下跌1.1%。成交量也在萎缩，楼市成交从2017年一季度以来累计缩减了14%。

虽然5月份的价格比春季价格上涨了1.2％，但从同比变化来看，依然突显了伦敦市场现状并不乐观，主要还是受到英国退欧以及税收变化的影响。不过，在全英范围内，情况则更为乐观，要价整体呈现小幅同比上涨。其中，威尔士，英格兰中部以及西北部地区的要价创下历史新高。 Rightmove表示，在5月份，整个英国的住宅要价环比上涨了0.9％，平均为308,290英镑（约27万元）。

然而在这个至暗时刻，投资者不敢轻举妄动，有一群房产买家似乎并不惧怕无序脱欧的风险，铤而走险的香港资本却悄然向英国集结。

港资抄底英国楼市

香港人投资英国房地产，经验丰富，成绩卓越，常常让中国内地人惊叹于他们敏锐的市场触觉、果断的交易节奏。报道称，香港资金正在英国楼市“抄底”。

李嘉诚、李锦记这些大家族就不必多说了，就连普通市民收割起英国楼市，也是毫不拖泥带水。多数时候，眨眼功夫，一套房产就成交了。

除此之外，刘銮雄、李文达、郭氏家族也纷纷进军英国的房地产，在英国买地盖楼。就连内地的张松桥、蔡奎等富豪也紧随其后，转战英国凑热闹。一时间，英国风头无两，成了全球资产配置的热门之选。

英国英世达地产总裁董浩称，其位于利物浦的一个449套公寓项目被香港一家房地产公司看中，后者一次性买下一期的所有楼盘，第二期预计今年下半年完成交易。整个项目所需资金在5300万英镑以上。

这不是香港资金唯一抄底的项目，“目前还有香港资金正在计划购买整栋大楼。” 董浩透露。

据其了解，这些香港的地产公司未来规划是面向中国大陆销售零售这些公寓。据统计，2018年，香港私人投资者为购买英国不动产的花费累计近百亿元人民币。

去年，香港商铺之王李永滔斥资4900万英镑(约合人民币4.4亿元)买下了位于伦敦西区Soho的151 Wardour Street。新鸿基地产最大股东郭氏家族联手爱尔兰地产开发商Ballymore，斥资10亿英镑(约合人民币89亿元)，买下了伦敦金丝雀码头(新金融城)的超高层住宅开发项目Millharbour Quarter。

香港私人投资者花费大约5000万英镑(约合人民币4.5亿元)买下了肯辛顿高街大楼(42-60 Kensington High Street)以及香港基汇资本斥资3620万英镑(约合人民币3.2亿元)买下金丝雀码头Harbour Exchange的4号和5号。总价，累计近百亿元人民币。