房屋空置率特别低是多伦多房市多年来的一个特点。空置率低,一方面投资者可以放心的在多伦多投资,因为不用担心房子买来之后租不出去砸到手里; 但另一方面对于租客来讲却是基本没有可以选择的余地,想要租到合适的房子,就要任由房东开价,没有讨价还价的能力。地脚好的房子,房东也根本不会care你租或者不租,因为总会有人来住的。 租金在这种“卖房市场”的现象下源源不断的提高。 很多来多伦多的留学的留学生或者新移民,心有鸿图之志,心里盘算着毕业之后找一份不错的工作,工作个一两年拿下PR,之后贷款买套属于自己的房子,房里有她(他)~ 空有满腔热血的人们,被现实浇了个透心凉。海外买家税、压力测试等歪招层出不穷,在打压成群结伴的炒房团的时候,联邦政府也打压了一群年轻有为的三好青年们。 有人嗤之以鼻的说:我不靠天、不靠地、不啃老,买不起房,难道我还租不起吗? 很抱歉,你那点可怜的薪水,以后真的可能租不起房。 多伦多的房市,是给刚毕业的大学生们初识社会残酷所上的第一课。他们有些人可能躲过了高房价,可是更多一部分人却依旧躲不过多伦多年年飞涨的高房租。 多伦多房租的涨幅趋势在一些地区已然赶超了一个人的月收入。 据可靠信息来源显示,2017年在Sheppard地铁站附近的一套一室一厅的Condo房租大概在每月$1500,而现在房租均价已经飙升至$2000一个月。 镇屋的1房1车位房租均价也徘徊在每月$1200。 可以这么说,在多伦多生活的年轻人们(单身or刚结婚),月薪基本一半付了房租,而另外一半付了车贷和外卖! 对于多伦多现行如此不健康的租市,要如何破解? 不论是楼花还是现房,先买下来再说!! 对于现在在多伦多本地留学或者工作的人,相较于交钱给房东,那15%的海外买家税真的“不叫事”!压力测试也并不是“无药可解”。 我们算一笔简单明了的账: 假设投资一处$70万的Condo,首付35%=$24.5万,剩下的65%向银行贷款;额外需要付15%的海外买家税=$10.5万(在100%拥有产权的情况下,买房后4年内成为公民或永久居民、留学生购房后在政府认可的大学或学院以全日制身分学习2年、工签的外国人购房后在安省合法工作超过1年,均可退税)。 1间房子自住,另外一间出租,假设一个月的月租收$1500,除去一个月大致$500左右的管理费,还有$1000纯收入在手。 就算毕业之后不想留在这里,转手卖出去,不能夸张的说把学费全赚回来,但也是可以赚回来大部分的。 加拿大是传统的移民国家,多伦多可以算是移民界的“宠儿”,每年有近20万的新移民来此,不论是新房还是二手房都供不应求。 有一句话说的好:低房价永远停留在昨天,今天你不上船,明天什么旧船票也救不了你了。 长按图片,识别二维码,加关注 联系我们: 电话:416-333-1111 地址: 140 York Blvd, Richmond Hill 多房网:johome.com
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