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各位，卡尔加里市政府上星期五寄出超过52万份住宅和非住宅地产税单，市民应该这个星期内收到。

如果６月第一个星期仍未收到税单的房主可以致电311，或者上网到市政府的网站申请补发。截止缴税日期是６月２８日，逾期交税会被罚款百分之７，三个月后罚款额会增加１个百分点，采用分期付款计划的业主不 算。。

今年的地税比去年增加了3.45%，主要是卡尔加里市税率部分提高了。而非住宅部分则减少了3.07%。市政府这样设计地税分配是为了促进商业和卡尔加里经济长期的健康。

关于如何交地税，请参考下面的文章：

关于地税Property Tax

一般在评议期过后，市政府会在5月份给你发正式的Tax Bill，也就是地税单。

地税单一般长这样：

(一)2019 地税Property tax重要日期

（二）如何计算地税？

 卡尔加里的地税分类很简单，根据物业的土地类型(关于卡尔家里的土地类型，请参考我微信文章《卡尔加里那眼花缭乱的土地用途》)，简单分为三个税率，即住宅类、非住宅类和农地，具体如下：

 所以你家物业的地税利用这个税率，很容易的就可以算出来，直接用Property Assessment Notice里的物业政府评估价乘以上面表中的相应税率就可以算出来。

如果你不想自己算，也可以到政府的网站，有专门计算地税的网页，输入你房产的政府评估价，就可以直接得到你当前的地税，如果你的房产评估价是$100万，那你今年的地税就是$6654，如下：

http://www.calgary.ca/PDA/Assessment/Pages/Revenue-neutral-policy-and-calculator.aspx?redirect=/revenueneutral

（三）怎么交地税

具体请参看网页：

http://www.calgary.ca/cfod/finance/Pages/Property-Tax/Property-Tax-Payment.aspx

在你地税单的背后会有详细的付款方式。

注意：地税不能用信用卡交，只能现金或者借记卡。

B. 通过银行交

附：【干货】之卡尔加里：漫谈房地产的政府估价和地税

每年的1月份，卡尔加里的居民会陆陆续续的收到市政府发出的Property Assessment Notice，即市政府给你的房子做的物业估价通知单。

有些人看到政府的估价涨啦，就觉得自己房屋增值了，很高兴。（不过由于这几年卡尔加里房地产市场的不景气，大多数物业的今年的估值应该是有所下调的。）有很多客户在房地产买卖过程中也非常关注房产的政府估价。如果买家以低于政府估价的金额购得一套房子，心里就觉得很美，感觉好像捡了便宜。

同样的，如果房子卖得比政府估价低，卖家心里可能会有些不爽。

那么这种感觉对不对呢？政府估价和市场价之间有没有什么必然的联系呢？对于房产交易中的买卖双方，如何正确解读一套房子的政府估价显得很有必要。

其实一套房子可以有很多种不同的评估价值，在不同的行业领域里就会有不同的估价(Appraisal或者Assessment)。我们在买卖房产中接触最多的估价有：

政府估价—用于政府计算和征收地税。

银行估价—用于银行审批房屋贷款时的风险控制。

保险公司估价—用于保险公司对房屋承保时的风险评估。

房地产经纪人对房屋的估价—经纪人根据经验和当前市场情况得出的市场价值评估。

银行和保险公司的估价因为主要是用于它们的风险控制，银行的评估一般低于市场价，保险公司评估的重置成本一般高于市场价，这里不展开讨论。今天主要谈谈政府估价和市场价。

一、首先来了解什么是政府估价（Property Assessment）？ 

"政府估价"是政府委托专门的估价公司作出的，以税务为目的的物业评估，简单地说，物业评估就是以征收物业税为目的而将物业价值以货币的形式量化。每年更新一次，是为政府征收地税提供准确的价格依据。政府将其与相关税率计算，从而得出每一处房地产当年应缴的地税总额。

二、 政府评估价如何计算？

         政府委托市政物业估价公司对物业进行评估，他们通常的计算会采用：评估值evaluation level （Assessed value），平均动向评估值:ADXR，定量极限评估值:EQL，市场走势加权平均值以及历史成交参考值等计算方法。这些方法中包括使用统计学、运筹学、经济学、数学和市场学等相关知识。看到这里，各位看官明白的自己明白，不明白的也就看看就好。总之，房屋的征税价值并非由一个简单公式计算而来，它是一个"模糊值”。

简单来讲，这个房产的评估价包括两部分：土地价值和房子价值，两者相加就是这个房产的政府评估总价。一般建筑物会依屋龄每年折旧递减，土地则会与附近成交案件比较做出调整。估价时也参考了附近房屋的成交价，再依大小、屋龄、景观、地段等因素调整，因此当附近房屋在政府进行估价之前有超高的成交价，自然也会影响到自己房屋的估价。

三、如何看待政府估价与市场价 ？

从法律上定义，政府评估价不是房地产市场买卖的指导价格，也不是土地和房屋的实际价值，它是政府征收物业税的参照值。至于你的房子将来卖多少钱，政府不管。

由于政府的估价系统一般不会那么及时地随市场发展改进。加上每年年初发出的政府估价是根据上年七月一日的市场情况估算出来的，是一个过时的、静态的市场价格，它并不能及时反映后期巿场行情的变化，尤其在巿场行情急剧变化的时期。

另外，政府估价机构根本不可能派人挨家挨户上门查看你房子的状况，无法详实了解每套房子的地块形状、设计风格、做工材质、最新装潢、园林美化、景致朝向等等影响实际买卖交易的价格因素作出准确估价。大多数情况下，同一个小区内面积房龄相似房子的政府估价会很接近。

所以房屋的＂政府估价＂只在一定程度上反映了房屋的巿场价值。

综上所述，政府估价仅是一个参考，不能依赖政府估价来估算房产的巿场价值。加拿大是一个市场经济的国家，房产的价格最终还是由市场自身的供需平衡来决定，取决于标的房屋本身的优缺点、当时的市场、买家和卖家的心理等。

四、查看政府估价和申诉 

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