加国头条 i4cc.ca ｜犀牛手札388：来多伦多置业的海外买家必修课

这一期《犀牛手札》，我要告诉初来乍到甚至还没来的朋友，在多伦多买房必须要了解的基本知识。掌握了这些基本的知识，虽然不能保证你成为多伦多的置业专家，但是至少可以让你在置业、投资的时候立于不败之地。或者说，不会闹笑话啦。

1）买房需要付佣金吗？
否。多伦多的房产都是卖方付佣金，买方不需要付任何中介费。

2）是否有限购？
多伦多没有房屋限购。理论上你想买多少套房子，就能买多少套房子。

3）所谓house、semi、townhouse、condo对应国内都是什么房？
House就是国内的独栋别墅，Semi对应双拼，TownHouse对应联排别墅，Condo对应高级公寓。

4）公寓和别墅（house）的产权有区别吗？多少年的产权？
多伦多的公寓和别墅都是永久产权，虽然有的交管理费，有的不交，但是它们都是你永远拥有并可以永久继承的。

5）户型图标示的面积是套内面积还是建筑面积？阳台是否算面积？
多伦多的公寓户型图上面的尺寸都是套内面积，阳台可以独自使用，但是不算面积。

6）多伦多房子按尺计算，和平米有什么关系？如何简单折算？
从数学上看，1平方尺等于0.93平方米。但是因为多伦多都是套内，所以按1：10计算基本能得出一个近似的换算。

7）是不是必须亲身登陆多伦多才能买房、租房？
否。多伦多的购房流程中，并没有必须在场一说。可以隔空选购。当然，如果对房子是不是合适不太肯定，可以找亲戚、朋友、孩子帮着把关、实地考察。但是，房契仍然可以用你的名字的。

8）能不能用孩子的名义买房？
当然可以。在多伦多，只要孩子够了18岁，就自然拥有的拥有房产的权利。

9）用孩子名义买房能贷款吗？
可以，最多可以贷65%。

10）目前是否还有海外买家税？多少比例？

在多伦多的大金马蹄地区，海外买家有15%的海外买家税。

整个大金马蹄地区南面包括与美国交界的尼亚加拉地区，西面包括滑铁卢和贵湖地区，北面包括Barrie和Lake Simco地区，东面穿过杜兰郡直至Northhumberland和彼得堡。可以说我们熟悉的多伦多周边，除了蓝山地区（Blue Mountain）和蜜月湖（Lake Muskoka）地区，都需要交海外买家税。

11）海外买家税能退回来吗？
购买安省物业的非居民，如果符合下面3个条件之一，以后有机会获得全额返还：1）从签订合同或者过户之日算起，在4年之内，成为加拿大的永久居民或者公民；2）从签订合同或者过户之日算起，至少2年在安省正规大学学习的全职留学生；3）从签订合同或者过户之日算起，至少连续1年在安省全职工作的工签人员；

12）幼儿园、小学是否有校区的划分？
学前班没有校区，但是公立小学及其附属的幼儿园都有校区

13）天主教学校是否有信仰的要求？
天主教小学有信仰的要求，但是高中没有，可以随便选择。

本文完成于2019年5月26日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。

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