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一名拥有40年从业经验的房地产经纪人揭露，

自大温哥华地区房价跳水以后，

法拍屋数量暴增，

在西温，不少业主因高杠杆炒房爆仓，

造成法院查封债务人的不动产抵押物，

执行拍卖“法拍屋”的现象严重。

银主盘

欠了银行的房贷，被银行没收并拍卖抵债的房屋

欠税屋

欠了市政府的物业税，拍卖用来偿还欠税的房屋

对于买家来说，这是捡便宜的好机会。

目前银主盘增加的数量是前几年的数倍；

预计2019年会有近500栋银主盘。

而造成业主资不抵债的原因主要有两个：

银主盘变多，

因为部分短期投资客高位买入豪宅，

押注短期暴涨，

没料到遭遇售出难加上房屋跌价双重打击，

房子只能由银行接手。

由于银行贷款的压力测试，很多买家，

特别是自雇者或无法取得良好信用记录的人，

纷纷转向私人贷方。

虽然私人贷款门槛低，钱来得“方便”，

但是利息高，风险大。

一旦未按时还款，

贷方有权出售房屋以收回款项，

这种现象叫取消抵押品赎回权

目前，西温有五栋银主盘，

1370 Ottaburn Road

减价$50万后，以$330万拍卖；

928 Groveland Road，

7767平方尺的豪宅

从$1088万减价到$890万, 

然后再减价到 $700万拍卖，

不过，这些银主盘并不代表大家可以捡漏，

因为根据法律，

假如私人贷款方只需市价的70%来卖出房子

就能拿回积欠的房贷，

但法官仍要审核整个卖屋过程。

除非市道真的很差，

否则法官有权要求继续再卖，

为的是维护市场和屋主的利益。

根据卑诗省的地方政府法

大温地区各市政府

有权将拖欠物业税3年以上的房屋进行强制拍卖，

这种情况下，许多房屋的拍卖价低得惊人，

这是因为政府制定的起拍价

仅仅是被拍卖房屋屋主的

欠税+罚款+利息+行政费

市政府通常会在欠税屋拍卖会前一周

公布此次将要拍卖的欠税屋清单，

但是买家不可以进入物业内查看房屋

如果你成功拍下了一套欠税屋

提供个人信息

你的全名，住址，驾照或其他身份证明，

职业，社保号码等信息，

缴保证金

在拍卖会结束后的隔天中午之前缴纳

起拍价金额作为担保，并领取购买证明。

交余款

如果原屋主没有在一年时间内回赎房屋，

那你就需要在回赎期到期后的三十天内，

付清起拍价之外的竞拍金额就完成交易了

竞拍成功的竞标者不但会拿回全部房款，

还会得到一笔利息，

列治文市府的退款利率为6%，

本拿比的退款利率为5.7%，

欠税屋由于不能验房，也无法看房，

所以竞拍下来的房屋质量是无法保证的.

如果你事后去这套房屋周围查看，

发现这套房屋周围全是荒废的旧屋，

市场价值接近于零。

你要是当初一时冲动贪了便宜，

看到这套租都租不出去的房屋，

就只能偷偷抹泪了。