话说官渡片区的住宅近年来建设是如火如荼，特别是官渡路往西粤路那边走，这一个数学意义上的90度直角，囊括了茂名整个城区范围。

道路两旁都是鳞次栉比的新楼盘以及铺着沥青的道路，为城市面貌加分不少。

这两条路上落子了备受关注的阳光城和龙湖，关于这两个大盘的工程进度，凤凰君进行了实地探测，详情一起来看下。

阳光城地块位于茂南区福地小区FD-14地块，这是阳光城进驻茂名市区的首个项目。

据凤凰君现场走访了解到，虽然挖掘机已经进场，但是并没有动工的迹象。

阳光城这块地基于其周边成熟的各类配套，让大多数房企都垂涎不已，好不容易终于等到阳光城的到来，这块区域可能会繁华更加。

阳光城集团股份有限公司由世界500强阳光控股，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务三大领域。

此次茂南的项目名为阳光城·翡丽公馆，拟投资120812.0万元，占地24216.97平方米（约36亩），总建筑面积125589.18平方米。

其中计容建筑面积94446.18平方米包括商业面积815平方米、住宅面积94137.18平方米、配套面积309平方米(含物业用房、开闭所、消防控制室)，不计容建筑面积31143平方米(含地下室车库、居委会、警务室、架空层)。

官渡片区：龙湖是2019年茂名地产的盛宴之一。

据内部消息，龙湖这次主打的大面积在茂名来说属于少有的户型，按工字楼打造，走高端产品路线。

经实地走访了解到，龙湖已经在挖地基，多驾挖掘机齐作业，工地现场也有不少指挥人员在位。

看工程进度方面龙湖确实领跑不少，看得出这个新进的地产企业对茂名市场的迫切。

照这个进度，营销中心估计也会在几个月就能开通。

龙湖拍地的楼面价达2715元/，对于做商业出身的老大哥，在茂名的产品定位已初见倪端，更好奇的是最终给市民的定价究竟会去到多少？

从地理位置看“黄金转角”

于地段而言，西粤路现在已经成为了茂名交通的主要干道，这路段的车流量以及各类配套方面都处于茂名领先地位，周边房价水涨船高，特别是临近路边的住宅，租金可以媲美一线城市。

茂名虽处于四线城市的定位，但是房价方面“绝不认输”。

要知道，在官渡片区地带的新盘均价去到10000元/㎡，随着环境条件的逐渐改善，交通不再是发展的阻碍。

茂名市区的路网呈井字形延伸的模式便于各大片区的车辆流通，从官渡路往西粤路段的各类配置可不少。

楼盘方面：碧桂园·天悦府、嘉福豪庭、广垦华府、敏捷·公园名府、碧桂园·公园壹号、财富世家、锦绣中华、名雅世家、祥和苑、名雅新居、名雅花园、茂丰花园、明恒世家等。

这些大家都耳熟能详的楼盘，形成了具有一定规模的新增人口集聚区，能从规模上看到官渡片区经济发展的良好势头。

配置：广东石油化工学院、茂名市第十中学、茂名市高级技工学院、茂名职业技术学院（北校区）这些教育学校的集聚地人流量往往是个庞大的数据。

一个区域是否能火爆，往往都是由当地常驻人流量决定的。

官渡片区属于茂名市区常驻人口集中较大的片区，加上附近高校每年固定的学生师资数量，学生对于销售，老师对于房产，都是市场。

从地理位置上看，官渡路和西粤路形成“90度黄金转角”，官渡六路与西粤北路的接通给区域经济带来不少影响。

对于市民来说，虽然每个人对于购房的需求不尽相同，但交通的便利程度往往是首选。

茂名现在写字楼以及商铺较为集中的地段无非是火车站附近的写字楼圈、东汇城商圈以及东信时代广场的写字楼，以西粤路作为中轴线，居住在官渡片区内，去往上班地点都是在合理出行时间范围内。

加之随着楼盘的增多趋向成熟，商业便随之而来。龙湖便开了个好头。

常驻人口加上附近及所高校，以及西粤路所带来的商机，都是官渡片区发展的机遇。

可见茂名近几年都陆续有进新的大型房企，像扎根比较久了碧桂园和保利都在不断增长项目数量，这表明茂名市场被看好，新的房企争相进驻，僧多粥少，先进来的占取更好的先机。