10.22-10.28

本周共17盘入市，汉阳7个项目、武昌6个项目、汉口4个项目；从区域方面来看，本周推盘的楼盘中多数处于远城区，主城区推盘并不给力，多半因为均价高，面积大未能日光。

10.15-10.21

楼市商品住宅成交2492套另成交双限房等36套，环比减少13.9%。与去年同期3293套成交量相比减少24.3%。当周均价15947元/平米，环比回落9.7%，同比上涨2.3%，日光盘3个，“日光率”不足三成开盘去化率继续走低。

本周，网传广州、长沙、厦门、北京、济南等地取消限价限购，但经证实均为谣言。相反合肥、广州、深圳等地继续出台调控措施，其中合肥鼓励现房销售、广州继续严控新房预售和网签及价格备案，深圳要求住宅项目必须1年内开工或4年内竣工，打击囤地捂盘。在楼市转凉及经济增速放缓的大背景下，虽然出台严厉调控政策的可能不大，但政策放松的可能也不大。

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今年第四季度供应量单季度之最

今年第四季度武汉市将有205个楼盘、超过1334万平方米房源可入市销售。这也是2017年7月可入市房源清单发布以来，单季度供应量之最。

自2017年起武汉市房管、国土规划部门已建立起房地产项目开发联合监管机制，两部门进行联合巡查、联合监管。其中，国土规划部门根据商品住房库存消化周期，合理增加供应，加快供地节奏，对已完成供地的房地产用地，督促房地产开发企业严格按照土地出让合同的约定，及时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏。

老欢观点：楼盘加大供应，买房还会是难题？

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百万校友资智回汉活动签下24个项目 1584.7亿元

27日，武汉举行百万校友资智回汉·武汉科技大学专场活动，该校校友及嘉宾1000人现场见证，校友签下24个项目，共1584.7亿元，其中投资项目23个，金额984.7亿元，基金项目1个，金额600亿元，助力城市发展。

老欢观点：武汉未来发展越来越值得期待！

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中粮大悦城确定落地光谷东

10.24日武汉土拍市场现场挂牌出让5宗地块，此次土拍一改昨日流拍、延拍的阴霾，品牌房企纷纷拿地。

武汉当代和华侨城联合以13.957亿竞得金银湖环湖中路商住地块，另外武汉当代的关联公司--武汉中原瑞德底价12.2亿拿下东西湖区常青居住新城版块住宅、教育用地；中建三局16.55亿摘得东湖高新刘家咀地块；中粮地产旗下公司--悦谷有限公司则以底价拿下光谷东另外两宗-- P（2018）114号和P（2018）115号地块，据业内人士透露，两宗地块将用来兴建武汉首座中粮大悦城，项目总体体量约为70万方。

老欢观点：开发商东西湖拿地，还是热情不减

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东原地产8.4亿进军东西湖 

老欢观点：开发商拿地谨慎，流拍已经不再稀奇。

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全国多地也开始试水现房销售制度

近年来，关于预售制风险的问题也开始受到关注，全国多地也开始试水现房销售制度。事实上，销售方式的改变对于房企的影响较大，在业内人士看来，会颠覆当前房企的开发模式。伴随着行业内关于预售制度存废的激烈讨论，深圳首个现售商品房试点项目龙华金茂府也即将入市，而相关故事要追溯到两年前。

老欢观点：小房企，能否在新政策下求生存？

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9月商品住宅销售价格一线城市环比下降

国家统计局发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，9月份一线城市商品住宅销售价格环比下降，二线、三线城市涨幅回落。

老欢观点：房地产各种随机被检查，市场开始“退烧“

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全国多地出台鼓励商品房现售政策

近年来，全国多地出台鼓励商品房现售政策，虽然还是少数，但未来不排除会有更多的城市加入这个行列。业内人士认为，虽然商品房预售制度短期内不会取消，但增加现房销售比例、规范预售制度将是房地产市场发展的一个趋势。

老欢观点：现房销售或成未来新趋势。

上篇回顾：

《地王一时爽，解套很漫长！自己拿的地，哭着也要卖完！》