廉租房是政府为解决城市贫困人口家庭住房困难，而采取的一项措施。

在旧金山湾区，只要家庭人均收入偏低，符合贫困家庭条件，且是合法居住在这里的居民，不论国籍，都可以提出廉租房申请。

由于湾区房价天下第一高，贫富差距天下第一大，所以廉租房申请人众多，廉租房供不应求可想而知。最近，位于奥克兰的新建廉租房就火了。刚刚建成的廉租房，就有4000千人申请仅仅28套的公寓！也就是说，142个人会争一套，竞争相当激烈啊。

雷德伍德山廉租房（Redwood Hill Townhomes）地址在卡拉维拉大道4868号（ 4868 Calaveras Ave），坐落在奥克拉雷德伍德高地（Redwood Heights）附近的卡拉韦拉斯大道(Calaveras Avenue)上。

这栋公寓附近不仅有公共交通、便利店以及餐厅，而且还靠近其他便利设施，比如停车场、洗衣房，还有一个附带运动操场和集会区的庭院。

▲Redwood Hill Townhomes地理位置

换句话说，这个近期初建成的公寓，是湾区租户们日夜期盼的住房新目标。

这栋公寓的设计与外观，很难让人觉得这是个廉租房。除了位于一个好地段，靠近一个良好的学区以外，雷德伍德山廉租房（Redwood Hills）还被设计得非常宜居，外观极具吸引力。

这些公寓围绕一个中央庭院，呈U型展开，住宅墙壁被漆成颇有现代感的灰色，带有白色装饰。公寓内部空间宽大，采用花岗岩等耐用采用建造。

这种廉租房价格便宜，周围便利，长得还好看，也难怪会有4000人争抢啊！

如果能抢到雷德伍德山廉租房（Redwood Hills）的廉租房，它将会成为这些少数幸运儿们，远离湾区昂贵租赁市场的“避风港“。

雷德伍德山廉租房的申请已在近期开始，不过等待名单早已关闭，可见申请的人有多么来势凶猛。

根据卫星廉租房协会（ Satellite Affordable Housing Associates）负责住房开发的执行董事Susan Friedland表示，目前已经有4,000人申请租赁仅有28套的公寓，租户们将以抽签的方式选出。

这28套公寓主要是两居室和三居室，是专门提供给收入在奥克兰居民收入中位数30%-50%之间的居民（目前奥克兰单身收入的中位数为 73,100美元），以及提供给那些曾经无家可归者和家庭暴力幸存者。

租金将按照租户月收入的30%收取。根据RentCafe的数据，目前奥克兰一套公寓的平均租金为2,624美元，比去年上涨了8.73%。

也就是说，如果一个人收入是奥克兰收入中位数的30%，那他就有资格申请廉租房。而她每个月仅需付收入的30%也就是500美元，就可以租住一套住房！怪不得这么多人抢。

廉租房协会执行董事Friedland表示，申请人数与待租公寓之间的比例，其实是湾区廉租房住房危机的一个体现。对此，奥克兰市长Libby Schaaf也赞同这一点。

然而，这并不是第一次湾区廉租房申请人数远远超过现有公寓数量。早在2018年，就有6,580人申请旧金山位于娜塔莉·格布公地(Natalie Gubb Commons) 的95套公寓。

廉租房协会执行董事Friedland还表示，卫星廉租房协会（SAHA）在修建雷德伍德山廉租房，所面临的最大挑战是“拼凑资金”。资源往往是有限的，资金的来源又是七拼八凑的。

▲Susan Friedland

雷德伍德山廉租房项目耗资约2,600万美元，资金主要来自奥克兰(Oakland)、阿拉米达县（Alameda County）、几个国家机构以及两家国际银行。

除了资金障碍之外，还有一些公众反对这个住房项目，不过Friedland表示，她并不会将公众的反对情绪当作阻碍建设该项目的因素。目前来看，近几年来公众对廉租房看法也发生了转变。在一个六位数工资被认为是“低收入”的地区，贫富差距越来越大，廉租房将会被更多人理解。

Friedland说：“随着住房危机的加剧，反对修建廉租房的人会越来越少。

执行董事Friedland表示，雷德伍德山廉租房项目，从构思到完工，整整花了6年的时间。但此前，关于该房产的使用问题已经争论多年。

Friedland说，这处房产被指定为廉租房用地之前，还曾被规划成一个自有产权住房项目。不过该想法早在2008年房地产市场崩盘时，被彻底打消。

旧金山市议会的一项会议报告指出，早在2003年就同一地点，旧金山政府就为廉租房项目寻求过资金。所以奥克兰市长Schaaf在推特上写到：“雷德伍德山廉租房花了20年的时间才得以建成。”

执行董事Friedland说：“廉租房项目通常需要花5至6年的时间建成，不过一旦完工，这个项目就会成为社区里数十年的财富。”

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（英文原文请参见阅读原文）

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