周一(4月1日)纽约州财政预算推出，一项针对高端房屋交易税的新规定也随之实施，这恐将引起纽约市房地产市场的整体下滑。

　　据华尔街日报报道，周日(3月31日)，纽约州议会通过一项针对500万美元以及500万美元以上的房屋交易税新规，该新规作为州财政预算的一部分在周一(4月1日)开始实施。

据悉，2018年曼哈顿房地产市场销售额为246亿，相比2016年的286亿下降了大约14%。

　　据房地产经纪公司称，房地产销售量在未来不会出现太大的下滑，因为有些卖家已经降低了房价，有些投资者们出售公寓时给与了30%的优惠。

　　据悉，今年第一季度曼哈顿公寓中间价位为110万美元，相比去年没有变化，但比2017年第二季度下降了7.9%。其中合作公寓第一季度的中间价位为83万美元，相比去年同时期下降了2.5%；康斗的中间价位为161万美元，相比去年同时期下降了1.2%。

　　据悉，今年第一季度，哈德逊广场15号(15 Hudson Yards)，卖出24套康斗，平均价格为328万美元。

　　霍尔斯特德房地产公司董事会主席兼首席执行官拉米雷斯(Diane Ramirez)说：“两年来我们一直在调整房价，但高端房屋销售量的下滑已经出现，最终会引起整个房地产销售率的下滑。”

不过即便纽约房市低迷，库存持续走高，房市进入买方市场，但最新市调数据依然显示，66%的租房者仍然不考虑买房；其中更有将近17%的租房者认为，买房不是明智投资。

根据人口普查局统计，纽约市仅有32%的居民拥有房屋；而StreetEasy此前对2550位居住纽约市五区的民众进行抽样调查显示，那些曾于过去12个月内签订租房合约的租客中，57%的千禧世代(Millennials，18到38岁之间)和34%的X世代(Generation X，年龄在39到53岁之间)租客表示，他们在搬家的时候从未考虑过买房。

在选择租房的纽约客里，有三分之二的人仍然不打算买房；而在明年打算搬家的人当中，有66%的千禧世代和80%的X世代仍然打算租房，而非买房；而在18到29岁的年轻世代中，更有81%的人打算继续租房，显示愈年轻的纽约客愈不想买房。

至于继续租房的原因，调查显示既有财务原因，也有非财务原因；在千禧世代中，打算继续租房的前三大原因分别是「无法负担他们想住小区的房价」(占33%)、「希望在因生活变动而搬家时更加从容」(占31%)，以及「不希望被房贷捆住」(占28%)。

至于X世代，选择继续租房的最大原因，则是他们认为买房并不是明智的投资；即便有78%的人表示他们有能力负担目标小区的房价，但40%的人表示不应该投资房产。

因此，对许多纽约客来说，虽然租金年年攀高，但是相较于买房，租房仍然比较合理而且可负担；而且对部分人来说，租房更是一种不同的生活方式，他们的目标并非仅是在有能力买房之前租到一个栖身之所而已。

另外，在那些希望买房的租房者中，仅有四分之一的人表示他们目前有能力买房，但他们购房的动机不尽相同；其中，最普遍的购房原因「买房能带来情绪上的满足」，有56%希望买房的租房者表示买房是希望「有一个真正的家，而不仅仅是住所」，还有25%的人买房是为了「实现美国梦」。

这也说明，即使在纽约这座租房非常普遍的城市中，还是有人认为房屋所有权能给自己带来归属感，同时也是全国性的人生目标。综合自网络

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