当时销售完全没有跟我说清楚这个情况，否则我是绝对不会买的。" 来自广州的邓先生，在销售 " 买一送一 " 的承诺下，于今年 1 月在位于南海区三山新城的 " 海伦堡爱 Park" 购买得一套公寓。签订合同之后，邓先生才发现，销售承诺送的面积，居然是该项目的公摊面积。而公摊面积产权应为全体业主共同所有。面对邓先生提出的退房要求，" 海伦堡爱 Park" 销售主管邓华荣表示会将意见向上级汇报，但同时也明确表示，不会退房。有律师分析认为，销售人员涉嫌误导、虚假宣传。

买家：买 " 一 " 公寓，送 " 一 " 公摊面积

今年 1 月份，广州人邓先生带着父母来到位于南海区三山新城的 " 海伦堡爱 Park" 项目看房。" 佛山也限购了，不能买房，只能买公寓。" 邓先生说，价格低、距离近，是该项目吸引他的主要原因。除此之外，该项目以附近的三山森林公园作卖点，主推良好的环境，也让邓先生心动。" 我妈妈年纪也大了，作为子女也想给她换一个更舒适的环境。" 邓先生说，买房不为投资，只想母亲日后养老生活过得更舒适一些。

综合佛山本地多个房产门户网站信息可知，海伦堡爱 Park 由佛山市丽普盾北斗卫星科技有限公司开发建设，别名为 " 三山智汇广场 "，目前在售公寓单价约为 1.5 万元 /㎡。据邓先生回忆，今年 1 月时价格在 1.4 万元 /㎡左右。" 其实价格并不低，但这里去广州距离近，配套也不错。" 邓先生回忆称，当时接待他的项目销售人员龚于婷看他犹豫，主动提出有一套公寓，可以 " 买一送一 "，并以 1.2 万元 /㎡的价格成交，但要先给 5 万元的定金。

" 销售说，一套公寓约 32㎡，买一送一，就是接近 65㎡。交了定金，她就可以帮我们去申请下来。" 咨询过母亲的意见之后，邓先生决定出手，现场支付了定金，认购了该项目 2 座 702 的公寓。需要注意的是，根据佛山市南海区房地产测绘中心测绘，702 单元建筑面积约为 32 .7㎡。该销售人员在平面示意图上画了一个圈，将 702 单元旁边一处空白处圈了进去，表示这就是 " 买一送一 " 所送的面积。但根据邓先生出具的《商品房买卖合同 ( 预售 ) 》，邓先生是以作价 30604.11 元 /㎡的价格、总价为 722257 元，购买了一套建筑面积为 32.7㎡、套内建筑面积为 23.6㎡的商品房。邓先生对此解释称，是因为当时该销售人员还让他签订了一份 " 网签合同 "，该 " 网签合同 " 上有附带图则，明确标识着 " 买一送一 " 的总面积以及单价、总价。

直至近日，邓先生获悉消息，自己购买的 " 买一送一 " 公寓，送的 " 一 "，很可能是公摊面积，一旦被其他业主举报，将面临整改的风险。" 真整改了，我的钱不就打水漂了?" 邓先生当即来到 " 海伦堡爱 Park" 销售中心与销售人员对质，要求退房。多次交涉并不成功，" 海伦堡爱 Park" 销售人员坚称，" 不能退房 "。

" 送 " 公摊面积非个例 销售人员：整栋楼都这么操作

日前，邓先生多次前往 " 海伦堡爱 Park" 销售中心，与该项目销售主管邓华荣提出退房诉求。邓华荣回应称，相关情况已知悉，已向上级汇报情况，希望邓先生耐心等待整改方案。但邓华荣同时表示，如若整改，涉及的业主较多，会比较 " 麻烦 "。" 一改就不是你一户人的问题了，而是涉及从 3 楼到 13 楼全部 02 单元。要么全部都改，要么就全部都不改。这都不是一时半刻能解决的。" 邓华荣说。邓先生同时表达了自己的顾虑。邓华荣则暗示称，包括 " 买一送一 " 等推销方式，均获得开发商授权。" 前期无论是包装方案、所有情况我们都会跟他们对接，他们觉得没问题，我们才会这样输出的。" 邓华荣说。

邓先生拿出合同说：" 但是合同上只有 32㎡，这送的面积如何体现?但我确实是付了 65㎡的钱，作为消费者我的权益如何得到维护?" 邓先生说，在销售人员的授意下，在一份附有 65㎡平面图的 " 网签合同 " 上签了字。邓先生提出，想索要这一份 " 网签合同 " 的复印件，证明自己确实支付了 77 万元的钱，购得了一套 65㎡的公寓。邓华荣证实了这一份 " 网签合同 " 的存在，但他拒绝了邓先生索取复印件的要求，并表示这是公司 " 归档 " 所用，根据公司规定不能提取。" 这是我们公司要归档所用的，不能给你。我其实明白你的顾虑，就是你正式合同上是 32㎡，但我们跟你说是有 65㎡用，你觉得没有保障。" 邓华荣说，" 但这个我没办法能给到你保障，而且我们销售人员在推销这一 02 单元的时候，都已经说清楚了，这个赠送的面积，是无法写在购房合同上的。"