加拿大央行的最新数据显示，选择浮动利率的贷款人，伴随着利率上升，恐怕要多还款20%还多。加拿大央行基准利率在保持多年低位后，开始持续攀升。直到最近，选择浮动利率的人将会明显感受到每月还款的额度增加了，这中间增加的并不是本金，而是还给银行的利息。而且如果进一步加息，浮动利率也会伴随着进一步增长。加拿大的可变利率抵押贷款成本一直在上涨。加拿大央行估计12月6日的典型利率达到2.72%，比前一个月上涨约2.25%。这一比率现在比一年前高出22.52%。这些似乎很小，但它们带来的潜在影响则非常巨大。

什么是抵押贷款利率?

当您开始新的抵押贷款时会面临一个选择：固定利率或是浮动利率。固定利率指在在一定期限内(通常为五年)利率不会发生变化。无论国家的经济状况或银行利率如何，您的抵押合同都将锁定在一个利率上，每月的还款额度既不会上升也不会下跌。浮动利率是指给不断变化的利率，基于加拿大央行的主要利率，给贷款人的最优惠利率。当利率下降时，还款额度会相应减少;当利率上升时，则会支付更多。浮动利率通常低于固定利率。

例如，今天3年期固定利率为3.29% 3年浮动利率则为3.00%;5年期固定利率为3.36% 5年浮动利率则为2.60%。不论哪种年限设置，浮动利率看起来都更有吸引力，优惠幅度更高。

浮动利率在过去十年中尤其具有吸引力，因为利率一直在下降。加息的可能性很小，尤其是在浮动利率和固定利率都很高的情况下。但现在利率正在上升。加拿大央行的主要利率从2017年年中的0.50%上升至今天的1.75%。加拿大央行行长Stephen Poloz表示未来还会考虑继续加息。