西部的数据，我们着重分析Oakville和Mississauga两个区域。先看是销售量。从环比角度来说，Mississauga的销售量同9月相比，都有了比较明显的上涨。虽然业界有约定俗称的说法是“金九银十”，但显然这个10月已然比9月要红火了很多。而从同比角度来说，毫无疑问就更正面了。Oakville 2018年10月的房屋销售量明显高于2017年同期，而Mississauga则和去年同期基本持平，略有小幅上涨。这个趋势，基本和9月差不多。

我们都知道，2017年前三个月，基本上是房市的“井喷”月。无论什么样的房子，只要挂在市场上就不愁卖。当然，这种现象也同样体现在了西部区域内。我们都明白，此前的火爆是多方市场因素推动的，而并非单一因为西部市场发展到了辉煌时代。经历了新政风波的低迷后，市场开始逐步走向稳健和成熟。2018年年初开始，市场还是逐渐回暖，但卡在“中庸”的瓶颈状态持续了很长一段时间，直到5月的到来，市场才开始有了一个比较明显的上升势头。而本次10月份预料内的“异军突起”，确实让很多观望者对市场的信心进一步回升。

奥克维尔销售量四年同期对比

密西沙加销售量四年同期对比

纵观2018年，在原本应该有销售“小阳春”的9月，Mississauga和Oakville的销售量都有些不尽人意。虽然都高于2017年同期，但环比来说，真的有些让人跌破眼镜。10月份销售份额的提升，让人不禁怀疑这并不是市场的好转，而只是9月数据报告太不好。那么究竟哪一个说法才是对的呢?我们先继续往下说——今年10月，大多地区的各个区域普遍出现了“销售量高于2017年同期水平”的现象，在西部也不例外。
同Mississauga相比，Oakville的表现更为突出一些，其实也从侧面反映了去年Oakville 8月的销售量有多么惨不忍睹。当市场不好的时候，豪宅市场受到的冲击显然会大于普通房屋市场，这也就是2017年Oakville的市场表现比不上Mississauga的一个重要原因。而如今Oakville开始反弹，从一定程度上也反映了人们对房市信心的进一步提升。除了销售量，平均价格也是一个很重要的参考因素。2018年10月，Mississauga的房价是4年内同期房屋均价的最高峰，但同9月环比，还是有比较明显的下降的。而Oakville的房价则达到了4年同比的最高峰，环比上个月也有了较明显的上升。

奥克维尔房屋销售均价四年同期对比

在这里有个现象，就是从2018年1月开始到5月，Oakville的房屋均价基本上属于持平状态。6月，该区域的房价有了小幅上升，之后差不多就在这个区域内小幅浮动。再看看过去3年的图表，我们发现这个现象不是偶然。究其原因，在新政之前Oakville的房价有些小幅“虚高”的成分，而在新政之后，市场参与者变得更加理性。如今Oakville的房屋均价，可以说是一个比较健康、真实的价格，而它也真实地反映了市场的变化。

密西沙加房屋销售均价四年同期对比

同Oakville不同的是，Mississauga的房价变化更为明显。这一点，笔者认为和“刚需”脱不开关系。通常而言，西部的首次置业者大部分会选择Mississauga而不是Oakville，主要因为它更实惠的房屋价格和更亲民的社区建设。年初B20政策带来的阴影逐渐散去、部分银行主要针对新移民的、开始松动的贷款政策的推广，但这一年里几次加息的“噩耗”，多少还是影响到了手头并不富裕的刚需买家的。

那么，现在回到刚刚我们前文所说的问题——西部市场的好转，究竟是因为9月表现太差，还是市场真的转好了?笔者认为，后者的可能性更大一些。新政前，大量华人投资者认准了GTA房市这个“稳赚不赔”的买卖，盲目入手的情况很多。新政猝不及防来临，让很多投资者的物业受到了切实影响。

在西部，这个理论也得到了证实。经过一年的洗礼，人们对市场的表现、对自身的需求看得更加清楚，这个时候贸然入市的可能性不大，所以现在的市场，更真实地反映了“刚需”。

总结来说，在新政的影响逐渐退却的今天，无论是房价还是销售量，都有了不同程度的回升，而这也是入市的最好时机。虽然现在市场上有各种看衰的说法，但在连续几次加息后，10月份的市场还能有如此的表现，说明大众还是很看好房市的。目前来看，只有一个问题——10月份刚刚加息后，有消息称接下来央行还会再一次加息。如果第二次加息成真的话，不知道连续两次加息，会不会让人们对房市刚刚燃起的信心再次被扑灭。关于这点，我们下个月就知道了。