(约克论坛编译)大家通常都认为虽然独立屋的房价高，但是投资它的回报也是最高的。截止2017年3月，独立屋的房价飙升，每年的涨幅高达29.8%。然而，随着Ontario Fair Housing Plan(安省公平住房计划)的出台，这一切都悄然地发生了变化：该计划有效地控制了独立屋和半独立式房屋的房价，让房产市场冷却了下来。那么现在condo市场如何呢?

虽然目前GTA地区的独立屋市场回归平淡，但是公寓则恰恰相反。公寓的房价一直在稳固上涨。根据多伦多房地产委员会最新季度的数据显示，2018年7月至9月期间condo的均价比同期上涨9.7%，均价达到了594,039加币。如果只看9月份的数据的话，condo均价已经达到了615，582加币，涨幅高达11.7%，而独立屋则下跌了1.4%。

根据Zoocasa最新的调查分析，在GTA地区35个房地产市场中有23个地区的condo价值上涨，而整个城市的公寓房价比去年同期上涨了11%。相比之下，独立屋仅仅上涨1%。需要注意的是，多伦多不是所有的公寓房价的涨幅都比独立屋要高。比如说Etobicoke, Islington City Centre W, Leaside, Moore Park, 以及Regent Park, 这些地区的独立屋增长速度则超过了该地区的公寓。

我们还发现了多伦多downtown的公寓涨幅最高，尤其是位于城市西边的公寓。同样以高档住房而闻名的北约克的Willowridge社区，以及tony Yorkville社区的公寓都属于价格涨幅最大的五大社区之一。

参考图片

五大公寓增值比独立屋要高的街区：

1– (W09) Willowridge, Martingrove, Richview

公寓均价: $372,000 (+43%)

半独立式/独立屋均价: $1,006,00 (+16%)

成交-挂牌比(SNLR): 45% (均衡市场)

同样排名第 1 – (W05) Black Creek, York University Heights

公寓均价: $358,566 (+43%)

半独立式/独立屋均价: $745,160 (+5%)

成交-挂牌比(SNLR): 43% (均衡市场)

2 – (E10) – West Hill, Centennial Scarborough

公寓均价: $297,500 (+37%)

半独立式/独立屋均价: $827,370 (-9%)

成交-挂牌比(SNLR): 35% (买方市场)

3 – (E06) – Birchcliff

公寓均价: $536,333 (+35%)

半独立式/独立屋均价: $965,362 (+7%)

成交-挂牌比(SNLR): 32% (买方市场)

4 – (W01) – Roncesvalles, Parkdale

公寓均价: $629,045 (+32%)

半独立式/独立屋均价: $1,716,518 (+18%)

成交-挂牌比(SNLR): 63% (卖方市场)

同样排名第5 – (C02) – Yorkville, Annex, Summerhill

公寓均价: $1,209,938 (+32%)

半独立式/独立屋均价: $2,020,217 (+23%)

成交-挂牌比(SNLR): 43% (均衡市场)

同样排名第5– (E08) – Scarborough Village, Guildwood

公寓均价: $364,915(+29%)

半独立式/独立屋均价: $851,155 (+1%)

成交-挂牌比(SNLR): 50% (均衡市场)

五大独立屋增值比公寓要高的街区：

1 – (C08) – Regent Park, St. James Town

公寓均价: $695,740 (+14%)

半独立/独立屋均价: $1,891,000 (+58%)

成交-挂牌比: 52% (均衡市场)

2 – (C09) – Rosedale, Moore Park

公寓均价: $1,474,379 (+30%)

半独立/独立屋均价: $4,097,250 (+51%)

成交-挂牌比: 38% (买方市场)

3 – (C11) – Leaside, Thorncliffe Park, Flemingdon Park

公寓均价: $446,538 (+15%)

半独立/独立屋均价: $2,404,875 (+26%)

成交-挂牌比: 55% (均衡市场)

4 – (W07) – Stonegate-Queensway

公寓均价: $510,000 (+5%)

半独立/独立屋均价: $1,484,853 (+25%)

成交-挂牌比: 43% (均衡市场)

5 – (W08) – Islington-City Centre West

公寓均价: $499,903 (+1%)

半独立/独立屋均价: $1,513,584 (+24%)

成交-挂牌比: 40% (均衡市场)

特邀翻译：Lily

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