A、支付方式的区别

加拿大楼花签约支付5%-10%（向银行申请贷款准批信），120天—180天支付5%-10%，产权过户时支付尾款（正式启动贷款手续）。

国内签订意向书、选房、签订购房合同并立刻启动贷款手续。

B、公寓的品质

加拿大的公寓是永久产权，无论租赁还是购买都享有所在区域的公立学校学位，享受型住房，一般多聚集在整个城市或区域的风水宝地（交通发达、商业聚集、配套完善），居住者多为留学生、周边工作的高收入人群等，公寓配套齐全（停车场、泳池、健身房、桑拿房多为标准配置），安全施舍保障（7/24专职管家及安保）。

国内的公寓多为50年产权，无论购买还是租赁都不享有学位，中等收入单身青年首选，基本配套设施（停车场、大门电子门禁、物业保安）。

A、楼花对现金流的要求相对宽松

楼花支付比例小，周期长；而现房则要求首付40%左右

B、由于是享受型住房

Condo年代越新配套设施越高级，但物业管理费越低。因此购买楼花等于用现在的房价，买了未来的享受，但持有成本反而低廉，因此在同等地段、同等价位时，楼花的性价比很有可能高于现房。

虽然楼花有各种诱人之处，但也有一些暗礁小朱要提醒各位特！别！注！意！因为您毕竟是将现在的钱放在为未来的项目上，选楼花还是要重点看以下几点：

 注意事项 

1、是否是可靠的开发商（查询该开发商过往信息及客户口碑）。

2、询问开发商是否愿意给签约客户购买保险（如出现烂尾等对客户不利因素时，保险公司承担客户已发生损失）