在以前的文章中，犀牛向大家介绍过多伦多以及安大略省政府给首次购房者的优惠。其中“土地转让税优惠”是很重要的一部分。我记得当时的政策是安省退$2,000，多伦多市退$3,725，首次购房的买家最多可以拿到$5,725的退税。

2017年，多伦多的地产市场风起云涌，政府公布了好几项对房地产市场有重大影响的政策。其中包括“非居民投机税”、“租金公平法案”、“B20贷款收紧政策”、“增收土地转让税”等一个接一个的重量级政策。而“土地转让税优惠“这个小政策几乎没有引起多少注意。

今天我就来和大家介绍一下目前最新的“土地转让税优惠“政策。

从2017年1月1日起，居住在安大略省的首次购房者将会从省政府获得高达$4,000的“土地转让税优惠“;

从2017年3月1日起，居住在多伦多市区的首次购房者将会市政府获得高达$4,475的“土地转让税优惠“。

也就是说，从2017年3月1日开始，居住在多伦多市区的首次购房者能获得的“土地转让税优惠“能够达到$8,475!对手头不太富裕的首次购房者来说，这个数字还是不少的。

那么，都有什么人能获得这$8,475加元的退税呢?

首先我们要搞清楚，退税和房子是新房还是旧房，是公寓还是独立屋都没有关系，但是不可以是商业物业、工业物业和多人共用的物业。

决定你是否可以享受退税政策重要的一些标准如下：

1.购房者为至少18岁的个人

也就是说公司是没有资格获得“土地转让税优惠“的

2.必须在房子过户9个月内把这个房产作为主要居住地点(Principal Residence)

也就是说投资房不能获得“土地转让税优惠“

3.购房者在全世界从来没有拥有过房产，或者是某些房产的部分产权

购房者只要在全世界任何国家曾经拥有或者部分拥有过房产，都不能获得“土地转让税优惠“

4.购房者的配偶在作为配偶期间从来没有拥有过房产，或者是某些房产的部分产权

也就是说，即使你没有过任何房产，但是你的配偶名下有物业，你一样不可以获得“土地转让税优惠“。

如果产权上有几个人，有一些人符合第一次购房的标准，有一些不符合，那么土地转让税的退税按照相应比例减少。比如爸爸和儿子一起写在产权上，每个人拥有50%的产权，爸爸不是第一次购房，但是儿子符合第一次购房者的标准，那么退税金额相应减少50%。这种不是所有购房者都符合第一次购房标准的情况，购房者必须在房产过户时候交齐全部的土地交易税，过户后向政府提交退税申请。

5.购买者需要是加拿大的公民或者永久居民

如果购买者在房屋交割之日不是加拿大的公民或者永久居民，只要Ta在18个月内成为加拿大的公民或者永久居民一样申请获得“土地转让税优惠“。

最后给大家展示一下目前正在实施在土地转让税的税率：