2018年7月17日，多伦多地产局主席 Garry Bhaura 公布了大多伦多第二季度的租房报告。今天我想请你和我一起来研究一下里面的内容，看看多伦多的租房市场现在是个什么情况。

先来上最重要的表格-概要表

市场的整体状况

从公寓的概要表中，我们发现：目前Bachelor的平均租金为$1716，同比增长10.6%;1卧室的平均租金为$2055，同比增长10.4%;2卧室的平均租金为$2755，同比增长8.8%;3卧室的平均租金为$3469，同比增长10.2%。

如果比较上面的数据，我们就会发现这么一个事实：2018年第二季度公寓的租金上涨非常明显，一年增长了10%!而根据今年安省的新规定，续租租客的租金每年只能增加1.8%!比通货膨胀率(最新的数据是2.2%)还要小!其中的巨大差距势必会导致大批租约到期的租客要求继续住下去。而一旦知道即使租约到期也不必搬离的租客越来越多，必将导致越来越多的房东利益受到损失。而当这种情况累积到一定地步，房东和租客的争执必将越来越多，很可能会引发租约法的进一步改革。

当然，上述的推论的发生还需时日，让我们拭目以待。

从镇屋的概要表中，我们发现：目前Bachelor的平均租金为$1650，年同比上涨41.1%;1卧室的平均租金为$1907，同比增长7.9%;2卧室的平均租金为$2186，同比增长4.5%;3卧室单位的平均租金为$2462，同比增长1.9%。

从上面的数据中，我们可以得出下面一些结论：

1)镇屋的总体租金低于相应的公寓租金。而从上一次的地产报告中，我们知道，镇屋的平均价格要高于公寓，所以整体上来看，镇屋在现金流上面的能力要低于公寓;

2)居然出现了Bachelor这种镇屋，而它的同比数据居然增加了41.1%。这说明市场对这种新型单位的价值，尚未得出一致的意见;

3)2卧和3卧单位镇屋的租金上涨不多。这说明，越是卧室多的镇屋，居住型越强。

看过概要，咱们来看按地区分布的租金情况：

不同地区市场状况

总览整张表，我们发现不同地区的出租数量相差巨大，有的城市整个一个季度只有十位数，甚至只有个位数，而有的地区却能达到几千的级别。下面犀牛把出租数量不足100的地区省略掉，这些地区目前的出租市场并不完善。

下面咱们来研究一下符合条件的几个地区：

先来看多伦多市区，通过多伦多的租金统计表，咱们可以发现下面一些事实：

1)多伦多西区1卧出租数量为485个，平均租金为$1905;东区1卧的出租数量为178个，平均租金为$1829;中区1卧的出租数量为3289个，平均租金为$2165;

2)多伦多西区2卧室单位的出租数量是288间，平均租金是$2593;东区2卧室单位的出租数量是175间，平均租金是$2183;中区2卧室单位的出租数量是1884间，平均租金是$3050。

3)在多伦多西区，1卧室的单位的平均租金比Bachelor单位高$436;2卧室单位的平均租金比1卧室单位的平均租金高$688;3卧室单位的平均租金比2卧室单位的平均租金高$144;

4)在多伦多东区，1卧室的单位的平均租金比Bachelor单位高$551;2卧室单位的平均租金比1卧室单位的平均租金高$354;3卧室单位的平均租金比2卧室单位的平均租金高$399;

5)在多伦多中区，1卧室的单位的平均租金比Bachelor单位高$422;2卧室单位的平均租金比1卧室单位的平均租金高$885;3卧室单位的平均租金比2卧室单位的平均租金高$1217;

6)在多伦多西区，2卧室单位的盈利情况要高于其他户型;在多伦多东区，1卧室单位的盈利情况要高于其他户型;在多伦多中区，卧室数越多，盈利情况越多，2卧室和3卧室的租金比前一阵户型居然可以分别增加$885和$1217，着实令人惊叹!

7)多伦多市区内，整个中区的出租数量，比东区和西区加起来还要多5倍，而平均价格也比东区和西区多至少200块。这说明，多伦多的租房市场主要集中在多伦多中部。

接下来咱们来看多伦多周边的几个郡的情况：

在多伦多周边，包括荷顿郡、皮尔郡、约克郡、杜兰郡的4个郡中，只有密西沙加、旺市和列治文山的公寓市场比较成熟，单种户型的交易量可以超过100。在这3个成熟的公寓市场中，如果把租金从高到低排序，那么结论是密西沙加->旺市->万锦。

在多伦多周边，密市的公寓市场值得关注。

最后咱们来看看在多伦多市区，哪几个区的租金最高：

市区哪个地段租金高?

上面我总结了租金最高的几个地区，分别是C01、C02、C04、C08、C09、C12。

为了方便了解多伦多市区这些数字的位置，再给你看一张社区示意图：

社区示意图