一间低矮的小平房，两位争夺所有权的老人，三个以被执行人骨灰盒为挡箭牌拒不腾退房屋的儿子，五年没有执结的纠纷案……这一切，都随着上海市嘉定区人民法院执行局房屋腾退执行小组的冒雨行动，画上了完结的句号。

知青返沪，发现房子没了

2006年前，老知青林大爷一直在甘肃兰州工作生活，随着国家政策的变化，林大爷在古稀之年终于可以将户籍迁回上海，落叶归根。可当他回到上海后却发现，自己多年未住的房子，竟然已被他人据为己有了。

林大爷想不明白，农村宅基地使用证上登记的是他的名字，怎么房屋就成了别人的，并一住就是几十年呢？于是2012年，林大爷一纸诉状递至法院，要求被告归还自己的房子并从中搬出。

庭审中，房屋的现住人、被告郑大妈表示，这间房子是自己当初花五千块钱从林大爷的哥哥嫂子那里买来的，只不过由于年代久远，交易凭证等已经找不到了，但自己不是无理由占用，并拒绝搬出房屋。

经嘉定法院审理查明，系争房屋在农村宅基地使用登记前的调查时确认户主为原告林大爷，其后的《嘉定农村宅基地使用证》亦将原告林大爷登记为系争房屋的户主，因此，林大爷是系争房屋的合法所有权人。现被告郑大妈居住使用系争房屋，显然侵犯了原告的财产权利，因此林大爷要求郑大妈从系争房屋中搬出的诉讼请求，合法有据，法院予以支持。

至于被告郑大妈认为系争房屋从案外人处购得，其不同意搬出的抗辩意见，法院认为，即使被告与案外人之间确实存在买卖关系，但案外人并非系争房屋的合法所有权人，且该买卖行为事后亦未得到原告林大爷追认，故被告郑大妈的上述抗辩意见法院不予采纳。

判决结果出来了，林大爷的房子可以重新拿回来了，考虑到被告郑大妈年纪也大了，法院决定给予一定的搬迁期限让郑大妈能够好好安置，林大爷也同意了。

拒绝搬出，用骨灰盒继续霸占

搬迁的期限一再延迟，但是郑大妈就是不肯离开，无奈之下，林大爷向法院申请强制执行。立案执行后，嘉定法院的执行法官对系争房屋和被告郑大妈进行了多次实地调查，发现年逾八十岁的郑大妈由于患过脑梗，目前神智已不清楚，每日只知道外出拾荒，晚上回到系争房屋睡觉，其他哪儿都不去。而且其三个儿子也表示无法安置母亲，除了每日送点饭菜之外，对其他事情并不过问。

考虑到被告的特殊情况，执行法官认为，若强行改变郑大妈的生活环境，可能会使她很难适应，综合双方当事人的情况，执行法官转变执行思路，多次与林大爷的子女进行沟通，最终双方以郑大妈按月缴纳500元房租的方式达成和解，林大爷及其子女同意让郑大妈继续租住，直到郑大妈终老。

2017年11月，被执行人郑大妈过世了，按照和解约定，此时林大爷终于可以收回自己的房屋了。但万万没想到的是，郑大妈的儿子竟将郑大妈的骨灰盒放在了房屋内，并以此作为“挡箭牌”要求林大爷一方支付一笔数额不小的补偿款。由于双方就补偿金额争议太大，林大爷一方难以接受，于是再次向法院申请强制执行。

这起执行案件，一开始由于被执行人郑大妈的年纪太大而无法强制执行，但目前郑大妈已过世，按照判决书确定的内容将争议房屋交付申请人林大爷的条件已成熟，嘉定法院执行局准备组织执行力量了结此案，以维护申请人的合法权益。

腾退小组出击，顺利交付房屋

案件进入执行程序后，嘉定法院执行局腾退小组第一时间去往现场张贴了强制迁出公告，通知被执行人郑大妈的家属将房屋内的骨灰盒等其他物品搬离。可直至公告期满，郑大妈的儿子也无动于衷，继续以骨灰盒霸占着房屋。

2018年7月4日，嘉定法院执行局腾退小组执行干警，前往争议房屋进行强制执行。当日下午2点30分左右，执行干警们冒雨到达被侵占的房屋处，经过现场勘查，发现房屋被锁链紧紧锁住，房内也无人影晃动，于是两名执行法官上前用开锁工具打开了房门。

门锁开后，执行法官们首先携带着执法记录仪进入房屋，详细记录了屋内物品及摆放情况。

执行法官们进入后发现，郑大妈的骨灰盒被悬挂在屋内的房梁上，屋内只有零散的物品和简易的衣柜，空气中弥漫着陈腐的霉味，显然是长期无人居住。该案的承办法官朱云龙表示，考虑到对死者的尊重及当地的风俗民情等因素，此次执行还专门请来了附近公墓的专职人员，由他们将郑大妈的骨灰盒带出房屋，并暂时妥善安置在公墓中。

执行结束后，法官们将继续与郑大妈的家属们进行沟通，争取让他们早日将老人的骨灰盒安置好。

房屋腾退好了，执行法官和特地赶来的林大爷女儿林女士办理了交接手续，林女士在房门处换上了新的锁，至此这件历时五年的执行案件终于得到妥善的化解。

人大代表、政协委员现场监督

朱云龙法官表示，此案的难点就在于被执行人的亲属将骨灰盒放在了房屋中阻碍执法，带来了一定的执行难度。“前期我们做了大量的准备工作，确保此次执行能够一次到位。”朱云龙说，“为了保证此次行动的合情合法、公平公正，我们特别邀请了区人大代表、区政协委员作为特邀监督员全程参与此次执行。”

上海市嘉定区政协委员宋放在参与此次行动后表示，破解执行难不应该单凭法院一己之力，要动员全社会的力量，共同守护社会的公平与正义。

执行结束后，跟随法官执行的当事人林女士表达了她对执行法官们的感谢。她说：“以前都听大家说执行难，这次作为当事人我真正体会到了执行法官的不易，他们排除千难万险帮我们重新要回了房子，维护了我们当事人的合法权益，父亲这么多年的心愿终于可以了结了。”

据悉，这是嘉定法院执行局腾退小组自今年成立以来的第三次重点出击。嘉定法院于今年6月正式成立“强制腾退类案件专业行动组”，意图引导嘉定法院执行工作向专业化、精细化方向努力，改变以往各自为战、单兵作战的工作模式，将全局执行力量“拧成一股绳”，形成“执行团队化”专业机制，增强执行威慑力和司法权威性，更好地维护胜诉当事人的合法权益。