列位欢迎来到照理说事，此前的几期节目我们说过为了平抑房价，当今世界很多国家和地区的政府，像是英国澳大利亚新西兰以及我国香港地区都推出了举措要收房屋的空置税，也就是说你那个房子空在那里，长时间的没人居住，我也不管你是自己不居住还是不出租出去，你就造成了资源的浪费，所以我政府就要收空置税。

至有的国家政府做得更狠，人家说了，如果我发现你这房屋连续几年都是空置的，你交了几年的空置税，那么好了，对不起我不但要收你的空置税，我还要把你这个房屋免费征收，征收到国有之后，免费的发给一些无家可归的人居住，因为这要保证所有人的居住公益。

听到这些政策有的人就说不可能吧，那些国家政府这么不重视私人产权吗？我跟大家讲不重视的还有呢，我今天再跟大家举一例，几十年前英国有个流浪汉，无家可归没有地方住，他找到了一个已经废弃了的疗养院。

其中有一个小房也就八九平方米，他就在那里居住，反正这个疗养院都废弃了嘛也没有人去打扰他，一住就住了二十几年，二十几年之后整个城市发展了，这一片被房地产商看中准备进行发展，这要是在很多国家那都让你白住20多年了，现在我要发展了你赶快滚蛋就得了，我把这块铲平了盖成高档住宅挣大钱就行了吗？

可是英国的法律不是这样，有的律师就帮忙这个流浪汉到法院申请，申请什么呢？英国有一条法律叫做逆权侵占，律师说根据这条法律，这个流浪汉已经在这个地方居住了超过20年，在这20年期间根本没有任何人过来声张，说这个房子是他的，也没有任何人过来跟这个流浪汉收房租，所以按照英国这条逆权侵占的法案，这块土地连带这块土地上的房屋就应当归这个流浪汉所有。

法院判决之后，英国相关部门还真就给这个流浪汉发了地契，发了房屋所有权证，也就是说任何一个开发商如果想开发这一片，你首先就得花高价从流浪汉手中，把这块土地和房屋给买走才可以开发。还有这种法律吗？

我跟大家讲还真就有这种法律，这种法律的立法核心就是人比物重要，我作为一个人我在这个地方居住了超过20年，这20年没有任何人跟我声张权利，这块土地就属于我了。反过来想想国家不也是这样吗？英国凭什么拥有英国这块土地，不就是因为他一直在这上面居住，而没有任何人跟他声张权利吗？

而且我跟大家讲逆权侵占这条法律，在今天很多英联邦国家和前英联邦国家和地区都是有的，今天我国香港还都有这条法律，有一些香港电视剧还反映了，逆权侵占是如何在我国香港发挥作用的。

还有大概十多年前在澳大利亚，一个风景非常优美的海边上有一个小别墅，这个别墅当年是一个华人买的，这个华人居住了几年之后回国了，这个别墅就一直空着，结果有一天就突然有一个当地人，找开锁匠把这个别墅门撬开了，自己堂而皇之的搬了进去。

当周围邻居问他的时候，他还说我准备使用逆权侵占这条法律，我准备在这个房子里一直居住居住满12年，就可以宣布这个房子归我了，你们如果有能力的话就联系原房主，如果没有原房主过来骚扰我，那么12年后这个房子就归我了。

因为澳大利亚对于逆权侵占的规定，只有12年，还不到20年呢，这个事还真是提醒我们很多海外置业的房主，人家当地的法律就是这么规定的，你买了房子长时间地不去居住，甚至你都忘了你买了多少套房子了，长时间的连看都不去看一眼，那么这个资源对于人家当地也是一个巨大的浪费，所以人家就要拿逆权侵占来惩罚你。

从这个层面上来讲，这也是人家认为房子是用来住的，不是用来炒的吧，当然了也可能有很多朋友看了咱们这期节目就说，既然这个事这么好，我有没有可能到英国到澳大利亚到新西兰，甚至到我国香港地区去去找这种没有主的房子，我去住个十几年我不白捡一大笔资产吗？

我跟你讲有这种可能，但是你想这几十年所有能被找到的无主房屋，恐怕已经被当地人翻了五六遍了，这种好事要找到那个几率肯定是很小的了。

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