过去一年，随着新房源进入市场，悉尼的租赁市场已经开始疲软，导致空置率飙升，并压低了租金要求。

据据《澳洲金融评论报》报道，咨询公司SQM Research周二公布的数据显示，11月空置住宅物业数量从一年前的2.1%跃升至2.2215万处，占市场的3.2%。

咨询公司的数据还显示，同期，悉尼的独立屋周租金下降了2.7%，公寓周租金下降了2.4%。然而，公寓平均周租金为507澳元，独立屋平均周租金为708澳元，仍然是全澳最高的。

随着学年结束，许多学生房客搬出他们的公寓，租赁市场在11月通常会疲软，这从悉尼的空置率从10月的2.8%逐月扩大，可以明显看出。

但是SQM主管Louis Christopher表示，与去年11月相比，租房空置率的大幅增长显示了悉尼正在发生更大的变化。他说：“悉尼租赁住房供应越来越多，已经转变为租赁者市场，一些房东努力寻找租客，讨价还价的权力转移到了租客手上。”

墨尔本的租房空置率也从10月的1.6%上升到11月的1.9%，与一年前的1.8%相比变化不大。

布里斯班的房东却要轻松许多，尽管该市的月空置率从10月的2.7%升至3%，但低于一年前的3.4%。空置房产的数量从1.1040万处下降到9783处。

布里斯班和墨尔本的房租也比一年前要高。然而，霍巴特仍然是租房最紧张的城市，空置率仅为0.4%。SQM数据显示，独立屋的周租金比一年前上涨了11.6%，而公寓的周租金上涨了8.9%。

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