房市再不行

也有好的区

2018年，墨尔本的房市交易量排名前10的区，已经新鲜出炉。

从整体趋势来看，大多数房屋买家钟爱城区和靠近城区的市郊。

公寓买家更喜欢市中心的住宅。

截至2018年10月底，墨尔本中心商业区房屋成交量最高，总共有1340栋公寓，34座别墅被卖出。

东南区的Pakenham，以及西区的Point Cook也表现不错，分别卖出了1158、1000套住房。

东南区移民较多的Craigieburn（954），西区建设新区Werribee（908），海边的Frankston（894）紧随其后，分列4、5、6名。

(排名前十的地区)

Domain集团专家Dr Nicola Powell表示，这些区的交易量表现出众，离不开基础设施建设和人口增长。

当然，像Reservoir和Frankston的这样的高交易量，和土地面积大也分不开。

Powell表示：“一些区的表现，在全澳也是数一数二的。”

在墨尔本的经济发展区投资，依旧是一个明智选择。

“市区外缘的升值空间很大，房地产公司也钟爱这些区域。”

来自Pagan Real Estate的主任Ryan Pagan分析发现：“尽管市区表现出众，但在后半年，还是有交易放缓的趋势，St Kilda也包含在内。”

在出售的公寓中，2卧、2卫、有停车位以及有优美风景的户型最受欢迎。

在小型的单元房里，有自然光线，带窗户，有2个卧室的最受欢迎。

当银行提高贷款门槛，中小投资者被挤出市场时，公寓和单元房最受置业者欢迎，这样的房屋比较适合在CBD上班，或者打算在墨尔本短住的人士。

Pagan说：“2018年，公寓和单元房的总体交易量并不是很好，2019年也难以改善。我不能指望资本增长能让更多人买得起房子。”

驻Pakenham，Harcourts的主任Tain Bartholomew表示，2018年，中介们需要花更长的时间卖出一套房子，该区房价也下跌了8%-12%左右。

“Pakenham的房子还是很实惠的，40万澳币可以买到3室2卫的别墅”

Bartholomew还说：“大多数买家是首次置业者和首次投资者，也有一部分人是买第二套住房。”

随着2019年大选的临近，皇家金融服务委员会将在明年初，提交最后报告，2019年墨尔本房市将会如何，现在还不得而知。

海外买家应该珍视2019年的机遇，毕竟移民数量还在上升，房价不会低迷太久。

来源：Domain

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