加国头条 i4cc.ca ｜大温1600万豪宅700万出售买家受煎熬：现在买吗

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她乡华闻 · HERLAND

用苏东坡的诗句：“竹外桃花三两枝，春江水暖鸭先知”，来比喻大温哥华地区的房地产，其实相当贴切，特别是对买方市场而言。用诗中的“鸭”来指涉豪宅集中的西温哥华，或温哥华西区，大家便心知肚明发生啥事了。

豪宅新建公寓普遍下跌

根据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道中指出，西温哥华近来的房价跌得相当惨，房地产经纪人韦恩斯（Mark Wiens）就告诉记者他最近成交的一个案例，该房屋估价620万元（加币，下同），最后成交价比估价少了200万元。

再看看底下这栋西温哥华海景房，2017年挂牌价1,600万，今年却以700万成交，比屋主原先想的卖价少了一半还要再少，房市冷飕飕的情况，露了端倪。

温哥华西区也不好受，韦恩斯提到他代理的另一间在温西的房子，他说，去年有买家愿意出价450万购买，但屋主不愿卖，最近却只能以239万元的价格重新挂牌。

还有另一个例子是一个公寓屋主，去年110万元买进，最近认赔35万元卖出。

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高价房屋的跌价幅度非常大，韦恩斯说，大温哥华地区于2016年达到顶峰后，如今已平均跌价35%。如果客户推迟一天挂卖，平均一天损失就达5,000元。他说：“很痛苦。但房市不可能很快回温。”

看来现在是买方市场了，住在三角洲，现为一家企业负责人的巴斯（Jon Buss），为了给孩子一个较好的教育环境，计划搬到西温。他和妻子几乎每周末都会去看Open House，他发现西温有38间价值1,000万元以上的豪宅，一天后就降了100多万。

“既然这样，何必着急出手！”

事实上，像巴斯那样在“痴痴等待”房价跌更多的买家大有人在，8个月前从卡尔加里搬到低陆平原的卡纳汉（Jeff Carnahan）就说，他每周末去看Open House，总会遇到熟面孔，彼此都很清楚“就是看看”，不可能现在就下offer，也都还在等待更低的时机点，“大家心照不宣。”

因为市场太冷清，上周有17个公寓项目的开发商宣布推迟销售，这代表将近5,000单位将延迟上市。开发商表示，希望市场状况有所改善后再推案。

已经推案的建商则大手笔促销。例如在温哥华西区Kerrisdale社区的建案Shannon Wall Centre，向房产经纪提供15万元的奖金和4%的佣金，是传统佣金的一倍。建商还愿意为买家支付前两年的公寓管理费用。建商Saadat Enterprises则提供一温东18个单位开发项目免商品服务税（GST）的优惠。建商Mortise为素里的城市屋开发项目劲减4万。Onni为温哥华1335 Howe项目提供7.5万元的折扣。

大温哥华地区4月份的销售额下滑至24年来的最低水平，价格在过去一年中下跌了8.5％，基准价连续11个月下降至1,008,400元 - 近两年来最低点。

价好该买就买别太犹疑

特约评论员丁一味表示，从全加拿大数字来看，会发现大温哥华近年房价可谓一枝独“衰”，他提到加拿大地产协会（CREA）和BC省地产协会（BCREA）最近分别公布了最新的房市报告，可以说加国大部分地区都迎来了不错的消息，就是大温地区仍在谷底爬不起来。

从全加国范围来看，房市4月的交易量价齐升，明显回暖。其中销量比3月增长3.6%，和去年同期相比也上升了4.19%。

丁一味指出，《环球邮报》的报道几乎就如同告诉我们，大温哥华的房市“与众不同”，且看得出已进入买家市场，“除了《环球邮报》已举出的例子，大温哥华还有其他城市房市也衰退得很厉害。”