“裸”字顾名思义就是赤裸裸的意思，如今由此衍生的新名词在中国诞生，名曰“裸滚时代”，中国网友将政府口中的“低端人口”，亦指受主观条件（房租）影响，而租不起的人称之为“裸滚”。

如今随着房租的不断上升，这样的人越来越多。以北京为例，数据显示，7月底，北京部分地段的涨幅接近40%。而且不仅是北京，中国的各地房租也呈现了上涨趋势。根据中国房地产行情网公开信息，2018年7月，北京房租同比上涨达到21.89%，环比涨幅为2.63%，租金绝对水平冠绝全国，每平方米达到92.33元/月（1元人民币约合0.15美元），而上海、深圳和广州则分别为81元/月、84.8元/月和53.05元/月。

似乎是一夜之间，中国的社交软件上，这些“北漂族们”仿佛被重拳击倒，而这中间其实不乏很多年收入十万以上的白领。据中国媒体报道，看似是白领，但急速上涨的租金，也令这类群体出现消费降级、甚至难以续租的情况，于是就出现了“裸滚时代”。

英国的手工艺人回收旧运马拖车，将其改造成豪华移动房屋，受到热捧（图源：VCG）

探究租金上涨的原因，中国网友们将大部分责任推到中介垄断抬价上。不可否认，中国的中介在群众中口碑的确实不好，哄抬价格、诈租的事情也频频被爆出。但是也应该看到房租上涨应该是多层次原因导致的，不仅有资本的背后博弈、政策方面的缺失，还有最重要的供求关系的不平衡等。

从政策出发点看，遏制房价的政策也陆续出台，今年5月，中国住建部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，明确提出地方政府在控房价的同时也要控房租；紧跟着在6月，北京市住建委发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见》，旨在加大蓝领公寓的供应力度，并公布了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》明确称今后五年北京将计划供地1,300公顷，建设租赁住房50万套。

但似乎效果甚微，并没有有效的遏制租金上涨。不能回避的是，中国政府在这几年整治北京环境时，拆毁了大量的建筑物，也是短时间里住房的供求失衡导致房租上涨的原因。

在德国，近些年来，房租上涨也是一个话题。不可否认，中德国情不一样，在制定具体政策时也会有所不同，但是否可以借鉴德国的住房制度，为中国的一些“裸滚年轻人”提供多些可能。

德国政府2015年推出了“房租刹车”的政策法规，以保障租户的权益。各地市政部门制定本地的平均房租标准，这一标准是参考房屋所在地点、房屋面积、配备设施以及建造年份等得出的，并且定期更新。房东有权把房租提高到当地平均标准，不过，至少要等到租户入住15个月以后才能涨房租。

此外，房东两次涨价之间要间隔至少12个月。而在三年之内，涨房租的幅度不能超过20%。通常，房租不应超过当地的平均标准。此手段确实在调控房地产、抑制高房价、遏制房租上起了一定的作用。

住房市场是一个复杂的生态系统，房租上涨有合理的成分，但也存在值得关注的地方。一味否定或排斥房租上涨的言论不可取，但忽视房价过快上涨背后的问题更不可取。遏制房租上涨，不仅是民生问题，更是对中共执政党的考验，如果不能妥善解决，进而引发强烈不安，加剧社会的不稳定，对中国来讲，这将是真正的考验。

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