一叶而知深秋！对于中国楼市，这个“金九”分外尴尬；一夜之间，大家担心的降价，终究还是纷纷来了。这个9月，从一线的北京、上海、深圳，到二线杭州、西安，楼盘纷纷打折降价促销！

可就在4个月之前，也是在杭州，曾出现过万人抢房盛景；而极具戏剧性的西安楼市，从巅峰到低谷，只用了不到半年。秋风起，易水寒，偌大的房地产江湖，平静中透着不安，降价潮中暗流涌动；楼市的拐点在靠近，盛宴中斯裂的声音响了；楼市寒冬的转折点，正在兵临城下！这一次，是假摔还是真跌，只有时间才能给出答案！

但现实是，房价最高的六大城市（北上广深杭鹭），已经全部掉头向下；而万科、碧桂园、恒大等宇宙级房企，都在跟时间赛跑，纷纷打折甩卖，全在比拼谁跑得快。

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9月26日，厦门“首开万科白鹭郡”别墅，推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现一口价278万。

房企直接5折甩卖房子，而且是厦门这种热门城市，消息一出，让整个地产圈都炸了！

厦门的房价，除了北上深谁也不服，一直是国内最高的城市之一！虽然今年以来，二手房也在回调，但新房一直扛着不动，誓要将泡沫进行到底。但现在，终于有房企扛不住，开始带头降价；而且这家房企是万科，行业的带头大哥，这无疑具有风向标意义！万科都先跑了，其他房企还能扛得住吗？万科这次的降价，堪称血腥，不但不玩套路，而且直接就降40%，这一刀坎下去，厦门楼市怕是要地震了，万科为啥要这么搞？

因为厦门房价有价无市，二手房已经跌了20%多；新房降20%剂量远远不够，必须下狠手，购房者才会买单。确实，在中国这个以房子为信仰的国度，没有卖不出的房子，只有卖不动的价格！据说万科这次降价，效果立竿见影，这次总共拿出来107套，已经卖出去70套。万科这个楼盘，是2016年拍卖竞得，楼面地价2.2万/平米，现在卖这个价，亏是不用亏的，但已经没多大赚头。

万科自己是全身而退了，但这两年在厦门高价拿地的房企，真正的苦日子要来了！

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万科打响降价第一枪，也是局势所迫！9月初，郁亮在万科内部的讲话传出，他说，“活下去”是万科未来3年的终极目标，让外界惊出一身冷汗！万科是一家危机感十足的企业，但只是活下去？太夸张了吧！国家这几年大力扶贫，以“活下去”为目标的穷人越来越少。

可是没想到，矗立潮头20年的万科，竟然也不求上进，只求自保了，太矫情了吧！

但事实上，万科遇到麻烦了，万科一向比较稳健！但今年前三季度过去，万科6300亿的回款目标，竟然还有一半多没有完成。

对于房企来说，回款是生死存亡的生命线，没有钱流进来，一切都难以周转，寸步难行！这也解释了，万科在厦门甩卖房子的举动，地主家也没有余粮了，只能靠加速回款来给公司续命。

万科的这种危机感，是房地产开发商的缩影；他们开始慌了，纷纷想早日落袋为安！

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对郁亮而言，无论现在他多么悲观，万科这艘航母，他都必须掌控；被压力包围的郁亮，可能会羡慕老大哥王石！

王石曾经有句名言：国内地产商，如果谁超过万科拿走第一，谁就危险了。一语成谶，今年刚坐上第一房企的碧桂园，果然摊上事了！为了赶工期，碧桂园几年事故不断发生，一会售楼处塌了，一会又烧起大火，每次都引发一片讨伐。

而碧桂园高周转下的房子，也让业主对交付质量不满，在多个城市上演纠纷，甚至上百人围攻！

而一直信奉“唯快不破”的碧桂园，也要撑不住了。媒体披露，这几天，碧桂园召开视频会议，传达了老板杨国强的要求，一是控速，二是某些项目考虑停工。宇宙第一房企考虑停工，着实让人惊讶；杨国强对规模和高速增长，一直是蜜汁崇拜；但现在开始收缩，既是一种反思，也切实反映楼市拐点，可能真的要来了！对碧桂园而言，现在有两大命门，一是大马的森林城市项目，号称投资超千亿，但人家新领导上任，不准卖给外国人，这一纸禁令，简直要人命。

二是商品房预售制要取消传闻，对碧桂园来说，这是突如其来的当头一棒！预售制，加杠杆，是碧桂园的两大武器，没有了预售制，何来高周转...周转不起来，资金链能撑多久？在坐上世界第一宝座后，碧桂园再单纯追求规模，已经毫无意义，而且是死路一条。

作为摸爬滚打房地产几十年的人，杨国强恐怕比谁都清楚，现在楼市的冷暖；只是，熬过这段寒冬过后，春天还会来吗？

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有一句老话说，潮退了，才知道谁在裸泳。融创的孙宏斌，从来都不是个低调的人，这几年，融创出尽了风头。挥泪斩乐视、谈笑入万达，疯狂拿地王...每次都能搅动一江春水！但最近，孙宏斌越来越保守了；就在1个月前，孙宏斌发狠话，融创要做到安全第一，并表态不再市场公开拿地，正在准备过冬。另一家宇宙房企恒大，则在忙着转型！60岁的许家印，老夫聊发少年狂，砸了300多亿，坐上了贾跃亭的车。

最讲政治的许老板，这次选择意味深长！要是房地产还这么赚钱，这么有前途，谁会去地产化...忙着转型呢？可以说，这次许家印深谋远虑的，并非头脑发热；房企集体转型，并非只是试水玩玩，而是事关生死的大事。

春江水暖鸭先知，疯狂楼市的退潮，比想象中来得更快：

1、今年前8个月，全国土地流拍总数超过800宗，地价更是创下5个月以来的新低；

2、北上广深杭厦，六大热门城市房价，已经全线松动，新房降价打折潮上演，二手房成交量遭冻结；

3、西安一个楼盘，推出近500套房，最终无一个购买，创下新纪录。

4、呼和浩特取消去库存政策，长春取消棚奖励，商品房预售制要取消，房产税箭在弦上...楼市政策正在全面转向。

房住不炒，坚决遏制上涨，中央铿锵有力的定调，绝不是说说而已，当房企都储备过冬时，房地产的冬天，还会远吗？现在来看，高层已经下定决心，中国楼市需要的不是调控，而是来一次小小的崩盘，这样才会真正回归理性。这个冬天会很冷很漫长，但真正高明的人，总会在潮退之前，悄然选择离去；不去冒险赚取最后一个铜板，这才是真正的赢家。

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