济南市民李先生在21世纪不动产看中一处房源，

签合同后，却跟卖方发生争议，

李先生一气之下将卖方告上法庭。

官司打了一年多，其间房价明显上涨，

2018年12月法院二审宣判，

卖方须赔偿李先生108万余元

并退还已支付的首付等。

李先生当时交付佣金的确认单。

此事告一段落后，李先生认为中介未履行完服务，理应退还7万余元的中介费。

就此21世纪不动产回应，购房未成功与中介无关，此前中介提出退还2万余元，但遭到李先生反对，对此公司按照法院终审判决执行。

目前，李先生与21世纪不动产针对中介费问题未达成一致。

为方便生活进行房屋置换

市民李先生反映，2017年他通过中介购房，其间发生很多事，导致房屋未达成交易，甚至还闹上了法庭，最终通过法院判决他得到赔偿。考虑到中介未履行完服务，中介费理应退还，但他联系中介后，对方始终不予退还。

2月14日，记者见到了李先生及其家人，

“原本想买套房，结果房子没买上，现在还住在亲戚家。”

回忆当初购房一事，李先生告诉记者，这要从2017年1月说起，

“当时我住在东边，离市区比较远，儿子则住在市区，为了彼此方便，我决定将当时住的房子卖掉，并在市区买房，为此我和老伴没少操心。”

李先生说，决定置换房屋后，他在21世纪不动产中住茗筑一品店看中中天汇丽华城一套203平米的房屋，经过几番咨询，2017年1月10日左右，李先生便签订了购房合同，并交纳10万元定金及7万余元的中介费。

据李先生称，缴纳中介费时，由于他身上带的钱不够，因此只支付了5万元，其余的由中介工作人员垫付，

“这套房子369万余元，通过计算中介费7万多，我本身钱不够，当时临近年底，中介工作人员小刘表示为冲业绩就垫付2万多，而且我也写了欠条。”

李先生说，此外，在签订合同时，他才知晓所买的房子竟然是套抵押房，但具体抵押金额是多少并不清楚，

“买房前中介并没给我说过房子是抵押房以及抵押金额是多少。”

卖房款没到位影响买房首付款

中介费的小插曲顺利解决后，虽然买了套抵押房，但当时对李先生而言，最关心的还是尽快将居住房屋卖掉，最终经过几番看房协商，2017年3月26日，李先生的房屋以305万的价格卖掉。

“其实在签合同后，我就开始陆续支付首付款，总共付了175万元。”

李先生说，2017年1月10日支付定金10万元后，他又在1月19日交付房款15万元。房屋卖出后，他从买房者张亮（化名）处收得房款100余万现金，其余的通过分期支付。

“买我房子的人也是办的贷款，但后来放款一直下不来，所以直接影响了我交首付。”

李先生无奈地说，其实在买房咨询时，他曾告知中介人员他需等到其居住的房屋卖掉后，才可支付200余万的首付款，剩余房款则以贷款形式进行，而且合同上写着过户当日支付首付。

“我的房子当时没房产证，听完我的情况后，小刘说可帮着与房主协商，甚至还说会帮着我卖房。”

然而没想到的是，因为缴纳首付款与过户时间等问题，却成为后续走上官司的导火索。

房子没买成状告房主获108万赔偿

2017年6月7日左右，李先生在中介第一次与卖方王静（化名）见面沟通，

“房主是王女士的老公，卖房一事都是她在处理，不过此前都是中介从中帮忙协商沟通，6月份是我们第一次见面，结果我支付房费时对方不收了，而且房主还说我违约，说要涨价30万或涨价10万，不给车位和地下室。”

李先生称，在双方见面前，他已经支付了175万房款，在他准备再次交付60多万房款，从而让对方办理解押过户时，卖方竟然不收了。

“当时房主问我，这房子能不要了吧，我说不可能，对方认为我违约了，让我支付违约金，当时我挺纳闷，不了解我因何违约。”

李先生说，在之后的交谈中，双方始终未谈拢，以至于房主率先离开。也正因为此次协商不成，加之其他因素，2017年6月17日李先生向法院提起诉讼。

经过区法院判决，买卖双方又提起上诉，最终经过一年半时间，2018年12月法院宣判，卖方赔偿李先生108万余元，并退还已支付的房款175万元加利息等。

“赔偿的108万是在一年半的时间内，房屋增值后根据市场评估得知此房房价上升至477万余元，与购房合同中总房款369余元产生的差额，也就是溢价。”

李先生说，判决后，他申请了强制执行，最终在2019年2月得到赔偿及已支付的房款。

要求退还7万元中介费遭拒

购房一事以法院终审判决而终，但中介费问题依然困扰着李先生，对他而言2万余元的欠条其实是中介费问题的关键，

“小刘一直拿着欠条，而且中介费问题上我认为中介未履行完服务，所以理应退还中介费。”

李先生告诉记者，就此事他联系中介后，中介根据法院判决书中的一句话始终不退还。

“之前我在法院提出过，7万余元中介费由卖方承担，但最终法院不予支持。中介就以此为由不退还中介费。而我认为法院不予支持的是指我与卖方之间，跟中介无关。”

记者注意到，法院终审判决书上明确写有

“因双方当事人对房租费、中介费等的承担并未约定，且上述可得利益足以弥补李先生的损失，故对李先生要求卖方支付房租费、中介费的主张，本院不予支持。”

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