加拿大房产及其价格的发展可以参考其人口的发展历史。因为，只有人口的增长才有可能对房产的需求及其价格产生深刻的长远的影响，毕竟人口的增加是刚性的需求，更何况，加拿大的人口增长除了本国现有人口的增长还需要包括每年大量新移民，由于加拿大移民局对新移民总会设置尽可能高的门槛；因此，新移民对房产的刚性需求甚至对中高端房产的需求总是源源不断的。

1867年7月1日是加拿大建国日期，至今已经有153年的历史，同时加拿大的人口在这150多年里翻了10倍，从原来的350万左右，达到了现在的3700万左右。如果按照这种趋势发展再150后，加拿大的人口最高有可能到达3亿；如果来看看美国的人口发展历史，即1900年美国有7600万的人口，到2000年时美国人口达到了2亿8100万人，翻了三倍，美国花了100年。如果按照美国人口发展速度，加拿大到本世纪末，人口有望往1亿方向发展，因此，再保守的看，加拿大人口的比较快速的增长是不可避免的。

还有从加拿大全国人口以及温哥华、多伦多、蒙特利尔这三个城市人口发展状况来看，又呈现出，人口向BC、AB、MB、SK西部移动，并呈现出向AB省的卡尔加里、埃德蒙顿转移的趋势，尤其是卡尔加里市非常宜居及其高质量的12年制义务教育及高等教育。

很明显，加拿大的房产，特别是AB省的卡尔加里市，房产的长期趋势是很明显的，更何况目前的低价位，高性价比房产，将吸引世界各地的移民和加拿大温哥华和多伦多等地高房价的居民移居卡尔加里。

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