加拿大知名房地产公司Re/Max刚刚发布的年报显示，本国一度最火热而且物业最贵的两大城市，多伦多和温哥华的豪宅市场趋冷，与一年前比较，豪宅销售量大幅下降。

该报告称，与一年前比较，多伦多和温哥华售价在$100万至$200万之间的独立屋豪宅销量下降35%。

就售价在$200万至$300万之间的独立屋豪宅而言，温哥华的销量下降22%，多伦多的销量下降幅度更大，达到50%。

而售价在$300万以上的独立屋豪宅，温哥华的销量下降45%，多伦多的销量则下降44%。

Re/Max的年报分析说，独立屋豪宅的销量下降显然与BC和安省先后实施海外买家转让税有关。让不少海外买家望而却步，将投资转移到别的城市甚至加拿大以外的国家。

BC省不仅在加拿大率先实施海外买家转让税，而且NDP新政府上台之后变本加厉，将海外买家转让税从原先的15%调高至20%，还扩大了其征收范围：不再限于大温地区，而是扩大到菲沙河谷，大维多利亚地区，Nanaimo以及Central Okanagan Regional District等城市和地区。

NDP新政府严控房市的举措还不止于此，拿出新的政策重点打击豪宅交易，进一步提高$300万及以上的物业的转让税，从过去的3%提高至5%，而且这类物业的学校税（Schooltax）也会从2019年开始调升。

Re/Max的报告同时指出，虽然这两个城市独立屋豪宅销量下降，但低端豪华condo（售价$100万-$200万之间）销量却不降反升，其中多伦多比一年前上涨2%；温哥华上涨6%；BC首府维多利亚的涨幅更达到19%。

报告认为，低端豪华condo销量的上升主要是两大群体的推动，一是年轻人即千禧一代（Millennials）纷纷入市，他们到了成家立业之时，首购物业多是condo；再是老一辈的婴儿潮一代（Baby Boomers），他们大屋换小屋时的首选也是低端豪华condo。

此外，多伦多和温哥华今年卖出的最贵condo的价格也高于去年：今年多伦多卖出的最贵condo的售价是$1,150万，去年则是$800万。在温哥华，今年卖出的最贵condo的售价是$1,170万，去年则是$870万。

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