本文转自旧金山湾区消费指南

多年来，美国加州旧金山的地产开发商之间一直有个不能说的小秘密。

买下一块地后不要急着转手，把旧屋推倒重建，尽可能往大里造，再卖的时候可以多赚不少钱。

如果害怕拆除旧屋的申请被旧金山市政府拒绝，就把demolition报成remodel，多个“改建许可”加在一起，约等于一个“拆除许可”。

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不过，最近有人在这么操作的时候却踢到了铁板，因为他一不小心，拆掉了一座具有保护意义的历史建筑。

拆掉一栋老房子却摊上大事

位于双子峰脚下的The Largent House（49 Hopkins Ave），曾经是一栋现代主义建筑风格的杰作。

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它由已故奥地利裔美国建筑师理查德·诺伊特拉（Richard Joseph Neutra）设计，于1936年完工。诺伊特拉生前长期居住在南加州，被认为是现代最为重要的建筑师之一。

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诺伊特拉一共为旧金山设计了5座民宅。2017年，现任业主Ross Johnston，以名下有限责任公司49 Hopkins LLC的名义，花170万美元买下了其中比较便宜的The Largent House。

一开始，Johnston向旧金山市政府申请了改建许可，并获得通过。但他真正的想法，是把1300平方英尺的The Largent House推倒，在原地建一栋更大的新房。

The Largent House侧面

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说干就干，在The Largent House被推倒两个月后，旧金山城市规划署收到了一份新的申请，Johnston请求市政府批准他在霍普金斯大道49号上新建一栋4000平方英尺、三层楼的住宅。

规划署顿时觉得纳闷，这个地址上原来那栋名家设计的白房子哪儿去了？

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当工作人员来到霍普金斯大道49号进行实地考察时，他们才发现，原来的The Largent House早就成了一片废墟，只剩门廊和一小部分车库还坚挺着。

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很明显，Johnston先斩后奏，他的新建住房申请迟到了至少整整两个月。

2018年12月，规划署经过投票，认定霍普金斯大道49号现任业主Ross Johnston违法强拆，违反了旧金山市的规划和建筑法规。

The Largent House现在的样子

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他被下令必须在原址上按照1:1的比例，重建一栋和The Largent House一模一样的房子，并在门口的人行道上竖一块纪念碑，详细讲述这栋名家设计民宅的历史，包括被推倒重建的桥段。。。

针对违法强拆的"杀鸡儆猴"

这起纠纷在全美范围内引起了关注，不仅仅是因为建筑师诺伊特拉的名气。旧金山政府想借对霍普金斯大道49号现任业主的处罚，来警告那些一直在非法强拆和非法加建的地产开发商：以后再继续这么做，市政府将追究责任。

就在城市规划署做出处罚决定的几天前，旧金山市议员Aaron Peskin刚刚提出了打击强拆的新法草案，要求增加对违法强拆的罚款力度，并规定任何加建不得超过原房屋面积的110%。

（图片来自SFC，版权属于原作者）

Peskin说：“我们希望能保住更多标志性的历史建筑，但最重要的是，深陷住房危机的旧金山，经济适用房库存真的不多了。“

”那些开发商买来旧屋炒一炒，新盖一间豪华别墅最高能开价500万美元，是旧金山普通房屋价格的两倍或三倍。”

“以后，一栋1300平方英尺的房子，就该值1300平方英尺的价格，游戏时间结束了。”

（图片来自SFC，版权属于原作者）

2019年，对规划署处罚表示了强烈不满的业主Ross Johnston，以侵犯宪法权利为由把旧金山市政府告上了法庭。他的律师表示，Johnston买下霍普金斯大道49号是为了自住，而不是炒房；而且被推倒的The Largent House在81年的历史中，已经经过多次翻修甚至火灾，早就失去了原有的历史意义。

The Largent House内部

（图片来自Trulia，版权属于原作者）

在一份通过邮件发表的声明中，Johnston表示他将与“多管闲事”的旧金山市政府奋战到底。

砍倒一棵树被罚60万

旧金山业主Ross Johnston因为拆了一栋老房子摊上大事，而北湾的Peter Thompson夫妇，却只是因为砍倒一颗树，就被罚近60万美元。

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这棵了不起的大树位于北湾Sonoma县，庄园主人Thompson夫妇看上了它的“美貌”，想把它移栽到自己的房子旁边。他们同时还“顺走”了2300立方的泥土，准备一并挪到房子附近。

不过，这片土地虽然属私人所有，但因为环境原因受到Sonoma县政府的保护，任何人未经允许都不能在上面进行挖掘。

（图片来自TLN，版权属于原作者）

Thompson夫妇在购买庄园时签下了保护协议，但他们在砍树和挖土前却并未申请任何许可。而且，被他们砍倒的老橡树，已经180岁了。

一位住附近的“朝阳群众”向Sonoma县土地管理局举报了Thompson夫妇，管理局工作人员赶到时，180岁的老橡树和其它几棵被砍的大树都已经死亡。

（图片来自网络，版权归原作者）

因为Thompson夫妇的“明知故犯”（买地时签过协议）和对本地法规的无视，Sonoma县土地管理局决定将他们告上法庭，索赔58万6千美元，并最终胜诉。

在收到判决后不久，Thompson夫妇立刻就把庄园以845万美元的价格挂牌出售。他们的代表律师表示会坚持上诉：“我们需要一个解释的机会。”

这些东西不能乱动

在美国生活，有很多东西其实是不能乱动的，动之前一定要申请permit，否则后果可能无法承受。

01

砍树

在美国生活，树真的不能乱砍，就算是种在自家庭院、产权属于自己的树，也不能随便砍。尤其是有下面几个特征的：

1. 具有重大历史价值或审美价值的树。

2. 在停车场和街头起遮荫作用的树，这项规定大多实施在炎热的地区。

3. 很多新建社区中，为了保护城市森林的形成，严禁砍伐树木。

4. 有些城市的社区，因为各种原因而不得不砍伐的树木往往有数量的限制。

5. 许多城市不允许“遮荫树木”总体数量减少，因此对树木的砍伐有严格的规定。

（图片来自网络，版权归原作者）

如果庭院中的树已经枯朽了，空心了，一刮风就东倒西歪的，就要果断砍掉。

但切记，砍树之前，要先申请许可。

02

改建房子

美国的房子都是欧式风格，不太适合华人居住，因此许多华人买了房子之后都要改建，但不是什么房子都可以改建的。

比如吴秀波在洛杉矶圣马力诺市买的豪宅，就因为改建的事情，不仅跟邻里对立，还跟市政府对薄公堂。

（图片来自Zillow，版权归原作者）

圣马力诺市是洛杉矶的富豪区，一个比一个有钱、有地位，当地白人希望整个社区保持统一的风格，并不希望某些房子看起来很突兀。

而当地华人则称，圣马力诺市的房子“又破又烂”，买来就是希望推倒重建的，事情闹到了市议会上，最终市议会否决了重建的提案。

为此，吴秀波又要控告圣马力诺市市政府。

03

加建房子

美国的房子是私人财产，风能进、雨能进，国王不能进。

那是不是就意味着可以在自己的房子里肆意妄为了？比如加建？在后院自己加建一间？把车库改成房间？

（图片来自网络，版权归原作者）

这是不合法的。虽然最近两年加州通过了房屋加建的法案，但是加建还是必须要申请Permit，政府会派人来检查土地，如果不适合加建的话，是不允许建造的，否则不仅加建的房屋要被强拆，还可能面临巨额罚款。

本文由快报小编整理编辑自洛杉矶消费指南（Guide-LA）、SFGate、SF Chronicle，商业机构及媒体未经许可不得转载，违者将进行追究。图片来自网络，版权属于原作者。

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