（长三角供应链创新与应用大会顺利召开）
近日，由上海市商委，苏、浙皖3省发改委指导，苏浙皖沪6大行业协会组织的“长三角供应链创新与应用大会”成功举行。会议重点推出了3大功能平台，成立百万基金，旨在政商校协联合推进，进一步提高物流供应链发展水平。
百万基金：
设立“长三角供应链创新与应用发展基金”，用市场的资本力量来助推新技术、新模式在长三角供应链创新中的应用；该基金规模100亿元人民币，首期20亿元人民币。
3大平台：
建立“长三角仓储设施布局数据库”，头等仓董事长郁亦盛发布《长三角仓储设施白皮书》，以大数据分析长三角仓储业资源布局，研究进一步优化区域物流资源配置；
推出“亚太供应链互联互通平台”，为长三角融入亚太供应链提供有力支撑；
中国人民银行征信中心推出“应收账款融资服务平台”，助力长三角供应链金融发展。
（长三角仓储白皮书正式发布）
作为此次《长三角仓储设施白皮书》的撰写方，头等仓受上海市商务委员会的委托， 对长三角重点城市现有仓储设施进行详实的市场调研，并提出了相应的使用效率提升方案。
本文以下内容为此次白皮书的部分要点，主要包括长三角仓储设施的：
仓储现状：分布、规格、存量与租金
租户情况：租户与货物的类型及占比，仓储设施的入库/出库比例
目前物流仓储设施发展存在的问题与挑战
欲获得《长三角仓储设施白皮书（2019）-上海篇》原文及更多详尽信息，请于公众号头等仓TOODC后台回复关键词【白皮书】或点击文末【阅读原文】获取下载链接。
（头等仓总裁郁亦盛先生发布白皮书）
一、长三角仓储设施现状及特点
▲ 1、长三角仓储设施现状
本次调研选择了上海、苏州、无锡、杭州、嘉兴，这五大长三角城市群中物流仓储设施发展较为成熟的城市作为目标调研城市。
①分布概况
长三角核心五城的仓储分布情况如上图所示，颜色越红的地方代表仓库密度、使用及搜索频次越高。
整个长三角地区以上海为源头的仓储设施的布局以向北以及向南两个方向延伸为主。
向北，从上海的嘉定、宝山等区域，到昆山、太仓、苏州工业园、无锡惠山、梅村等区域，明显在沪宁高速的左右两边集聚了大量的仓库。
同样，仓储设施的南线分布从青浦、松江一直到嘉善、杭州，仓储设施热度沿沪杭高速向西南延伸。
②存量与市场概况
长三角核心五城总仓储体量为1.25亿平方米，空置率整体较低，租金整体水平在整个长三角地区属于较高位。
这五个核心城市的市场成熟较高，而标准化仓储设施的供给相对需求脱节的情况也较为明显。因此在这五个核心城市的仓储设施物业类型占比中，作为仓储设施替代用途的厂房的占比都非常高。
（长三角核心5城的仓库供应、市场数据及类型比例）
▲ 2、长三角仓储设施特点
①总量大
长三角五大城市仓储设施总体量约为1.25亿平方米，而洛杉矶为1亿平方米，从体量的角度来说长三角五大核心城市的仓储设施面积总量与洛杉矶相差无多。
同时，这五大核心城市人均使用的仓库面积约为2平方米，接近纽约人均仓库使用面积水平，达到洛杉机人均仓库使用面积的40%。
②租金高，空置少
长三角五大核心城市中，目前上海的仓库的最高租金已经将近人民币2.00元/平方米/天。追溯到2005年，工业地产资本新近进入这个行业时，上海当时仓库的最高租金仅人民币0.70元/平方米/天。过去15年中，上海仓库的租金涨幅每年约在5.3%左右，从0.70到2.00，几乎增长了3倍。
在租金飞涨的情况下，长三角核心城市的市场空置率却急剧下降。近两年长三角地区经济快速发展、行业欣欣向荣，大量电商、物流企业争相上市，急剧扩张吸纳了大量的仓库，目前长三角核心城市整体仓储空置率低于8%，仓储资源紧俏。
③规格差，效率低
长三角核心五城1.25亿平方米的仓库面积包括了高标准仓库、普通仓库及在实际中被当做仓库使用的厂房。
而在这三种物业类型中，高标准现代化物流仓库的总面积占比不足18%。
周转场地、卸货平台、消防喷淋是判断仓储设施合规性的重要依据。从这个角度来说，长三角核心五城中57.7%的仓储设施周转场地小于25米，约54%的仓库没有卸货平台，近60%的仓库没有喷淋设施……
假如以配置消防喷淋、卸货平台以及满足周转场地不小于25米这三个条件做综合考虑，真正的合规高标准现代化仓库占比更少。
二、上海市仓储设施使用概况
仓储设施使用方类型、货物类型及货物进出库情况能准确描述地区仓储、产业的特性，由于本阶段调研时长受限，本文此部分主要内容仅呈现上海市的调研数据。
在近 1,000 个的调研样本中，头等仓对标的物业中用户企业的类型、存放货品的品类、用户的物流配送模式进行了不同维度的统计及分析。
▲ 1、租户与货品类型
在调研的1,000个上海仓储项目中，租户类型占比前五位的分别是三方物流、电商、快运快递、零售百货、生产制造，其中租户为三方物流的仓储项目占到了50%以上。
从存放的货品类型来看，日用快消、机械设备、汽配、食品这前五大类货物占到总储量的近80%。
▲ 2、货品流动的比例及特征
上海物流仓储设施总体量为 4,300 万平方米。其中，西北片区、西南片区、外高桥、浦东机场、临港这五大物流仓储设施主要分布区域，仓储设施总体量占到全市的 70%。
对这五大块区域的仓储物流配送模式调研分析后，头等仓发现，就上海全市范围样本统计，51%的入库货物来自于市内，约40%是从外省市来。从出库的角度分析，53%的货物是外省市配送的。
0 Comments
Leave A Reply