在湾区，900万和250万分别能买到什么样的房子？

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最近Palo Alto和San Francisco接连上市了两栋豪宅，可以称之为天价的价格标签，以及让人一言难尽的设施配置，再次刷新了湾区小伙伴对豪宅的认知。

没有宅的Palo Alto豪宅

旧金山湾区的房地产界已然见过大风大浪，但Palo Alto这处新上市的900万美元待售房产，还是成功吸引了不少人的目光。

"房子"位于所谓的Old Palo Alto，毗邻斯坦福大学和Palo Alto High。

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整个社区依附着斯坦福发展起来，曾经住过很多大学教授。在附近随便散个步，你就能找到Google联合创始人Larry Page的家，以及大名鼎鼎的"硅谷诞生地"HP Garage。

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待售房产总占地面积1100平方米，入口处白墙铁门非常醒目，周围的篱笆上爬满常春藤，后院还种着几棵粗壮的红杉，有着富人区特有的幽静。

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唯一的问题是，这里并没有宅。

环顾四周，你根本找不到任何豪宅的影子，只有一片长满了杂草的空地。前任业主于1972年买下了它，原本计划要在上面盖房，但至今都没能动工。

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地产经纪表示，location是一块空地也能价值900万美元的理由：“价格取决于供需，在Palo Alto，市场决定了房价。”

作为湾区最贵的地段之一，Palo Alto的中位房价已达到298万美元，而空地所在的地段，显然处于更高一级的价格区间。

比如，栅栏另一边邻居的房子，价值超过了1900万美元；又比如，隔壁街上另一片空地，去年以540万美元的价格售出，又有谁知道大约两年前同一片地还只卖310万？

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“这一带的业主都是成功的硅谷企业家，或者海外投资人士，当然社区对所有人开放，只不过900万的门槛不低就是了。”

上市4周，Palo Alto天价空地一共迎来了4位感兴趣的看房者，但目前还没有人正式下offer。地产经纪表示，空地上盖了房以后，预计可以卖出1500万到2000万美元的价格。

模拟图

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900万买一块未来可能价值千万的地，还能随心所欲在上面盖自己喜欢的房子，听上去似乎也不错？

只不过，除了没有房，这块空地上的几棵红杉属于保护植被，不管转手几次都必须保留，不能砍。不知道各位土豪爸爸们，会不会介意呢？

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不能住人的旧金山海景房

如果说Palo Alto的listing是没有宅的豪宅，那么下面旧金山的这栋250万待售屋，估计会让不少看房者倒吸一口冷气。

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没错，这栋一看就历史久远的破屋，目前已经是高危房，因安全原因不再适合进入。

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房子位于Potrero Hill，不堵车的话，距离旧金山downtown大约15分钟车程。

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小小一栋两层楼房夹在两栋民宅中间，连同前后院加在一起总占地面积只有500平方米，大约是Palo Alto那片空地的二分之一。

附近邻居都不敢相信，他们每天都在吐槽的这栋高危房，居然有勇气开价250万，比Potrero Hill一百五十万的中位房价，高出了整整100万。

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对此，地产经纪表示，只要看过从这里望出去所能看到的风景，看房者就能明白250万到底花在了哪里。

从破屋所在地登高望远，可以看到旧金山+东湾的360度海景

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“把破屋推倒重盖一座现代化的住宅，你就能拥有旧金山最棒的海景view。”

而且，买下它的壕，还不需要花费精力自己去搞拆迁许可证（demolition permit）。要知道，在致力保护老建筑的旧金山，拆房许可正在变得越来越难申请。

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上一任业主，卖房前已经搞定了所有拆除破屋和重建新房需要搞定的文书工作。旧金山城市规划部门批准他拆掉现有小屋，再盖一栋413平方米的四层楼房，4卫4卧，带可以停两辆车的车库和室内私人电梯。

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“买家可以按照自己的心愿盖一栋现代化的住所，或自住或投资，它的每一层都将拥有令人窒息的风景，”地产经纪表示，造好的新房未来可以轻松卖到500万美元以上。

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只不过，在人工费昂贵的旧金山，盖一栋四层楼的“现代化住所”到底要花多少钱，也是买家需要考虑的问题。

周五，这栋Potrero Hill的高危房上市11天，地产经纪表示他已经接待了22位感兴趣的看房者。

层出不穷“天价破屋”

一栋没有宅的豪宅，一栋不能住人的海景房，Palo Alto和San Francisco的这两套天价房，充分说明了湾区的房子就算没有房，也可以卖出天价。

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有时，房子的存在反而会拉低售价，相信小伙伴一定听说过下面这些湾区地产界的传奇：

2018年，San Jose一栋火烧屋以93.8万美元的价格上市，10天内卖出。

2017年，旧金山Bernal Heights一栋遭严重焚毁的破屋，以80万美元的“低价”公开拍卖。

2015年，一座位于旧金山Outer Mission的小木屋，开价40.8万美刀，10天就全款卖出。新任业主整修后，以62.2万美元的价格成功转手。

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