随着货币的贬值，越来越多的人也是知道，钱应该做出正确的投资理财。而房产作为相对较稳定的理财方式，是投资者们比较欢迎的。

但如今合肥楼市格局扑朔迷离，投资地产的新一轮风口又在哪里呢？

曾与一朋友闲聊时，朋友吐槽，他的母亲是一位老股民，偶尔炒炒小股很少有赔的时候，但是最近股市大跌，倒是亏了不少。

我听后深有触感，随着股市大跌、p2p不景气，大多数手中有着富余资产的中产阶级还是选择了投资房产。

但是现如今楼市遇冷，强如滨湖等区域也是有着不少楼盘人气惨淡，投资前景已不如前两年广阔。

而且，2018年中央调控政策依然严厉，很多区域房价继续大涨的可能性已经不大。

面对这种局势，大多数投资者，自然更会精挑细选，仔细甄别，去选择一个既具有广阔的未来发展前景，又具有超低房价的区域。

而合肥便存在着这样一个区域，因为同时具备这两大条件，受到广大投资者的青睐。

这个区域便是合肥北部的吴山，随着合肥都市圈的扩张，该区域也是迎来重大发展机遇。

目前，合肥都市圈已经被国务院常务会议通过纳入《长江三角洲城市群发展规划》，上升到国家发展战略。并且合肥被定位为长三角副中心城市，与杭州、南京定位一致。

今年全国两会期间，合肥市长凌云作专题发言——“推动合肥都市圈一体化发展，建设支撑全省发展的核心增长极”。

同时，今年安徽省两会期间，众多省人大代表也将目光聚焦在合肥都市圈联动创新发展上。

在合肥都市圈发展中，自然会朝着东南西北四个方向扩张。而北边，便是包括吴山在内的北城新区城镇。

合淮一体化是合肥都市圈发展的重要一环，无论在合肥层面、或是全省层面，都是一项极为重要的工作。

而吴山所处地理位置，正是合肥对接淮南的桥头堡，并且等高对接合肥北城中心城区。

对比来看，小庙作为合六发展轴的重要承接点，目前已正在发展之中。而吴山定位与小庙相同，也将会受到政府的大力发展。

除此之外，从吴山驱车出发，仅30分钟左右车程便可到达合肥中心城区（老城区三孝口四牌楼）。北边承接淮南，南边可快速到达合肥主城，吴山的区位优势可见一斑。

吴山地处北城新区与空港新区的衔接首站，可享受两大区域发展带来的红利。

根据滨湖科学城（合肥滨湖新区）规划，国际空港小镇被纳入重点发展区域，设计定位为智造产业高地、国际合作平台、生态宜居国际小镇。

根据合肥“141”城市组团发展规划，未来北城还会继续向北发展，包括下塘、吴山、岗集等城镇，连片协同发展，往北对接淮南、往西对接空港新城。

吴山作为合淮一体化发展的桥头堡，在交通上的格局自然也是极为便利的。

在快速公路上，分布着合淮路、四里河北路，分别连接淮南和合肥主城区。值得注意的是，四里河北路由政府最新更名，有意大力发展这片区域的交通。

并且在吴山有着临泉路公交站，可通过C151、803路公交连通换乘地铁3号线、5号线，快速到达合肥主城区。

在高速公路上，吴山打造的是双高速枢纽，目前已有的是合淮阜高速，是合肥辐射皖北的重要通道。此外，根据最新规划，合肥绕城高速有望免费通行，起到三环的作用。

在航空交通上，包括吴山在内的北城新区城镇，距离新城机场极近，可通过航空直飞国内外。

在轨道交通上，合淮城际轨道与地铁12号线延伸线无缝对接换乘，居住在吴山，可通过12号线快速到达合肥主城区以及淮南。

（图片来源于网络）

一个区域发展的好与坏，与大型企业的落户与否也有着至关重要的关系。

根据国家“一带一路”战略发展要求，南山集团将在岗集北部打造综合交通物流港，占地面积约3平方公里，总投资200亿。其中启动区600亩，预计2019年4月动工，2020年6月竣工交付使用。

项目全面建成后，作为安徽中部最大的物流核心枢纽，将大大提升区域产业集聚，提高城市物流运营效率。这对于岗集、吴山等北城新区城镇的发展起到了巨大的推动作用。

除却交通、区位上的优势，吴山还将被打造成休闲娱乐文化旅游综合体。

作为合肥都市圈内为数不多的具备千年历史文化的古镇，素有“吴王故里、铁字之源、贡鹅之乡”之美誉的吴山，其文化旅游价值正在得到合肥市不断重视。

未来吴山也将以三河古镇为标准，利用“吴王遗踪”的历史遗迹充分打造古镇街区，吴王文化公园。

旅游项目的打造可以带来更多人流，而人流的聚集则会带来更多的商业、酒店等服务设施落地。因此，旅游综合体对于吴山的发展亦是至关重要的。

（吴山庙实拍图）

吴山作为合肥都市圈的价值高地，自然也有着房企极为看好。而奥园便是如此，在此打造了首进合肥的第一个项目-奥园誉峯。

（项目区位图）

据了解，奥园誉峯目前售价6700元/㎡左右！

而这样的价格，不说在合肥市区，就连在三县，都找不到第二家。

（注：项目名为奥园誉峯，物价局备案名为汉华吴山首府）

而庐阳北这片区域现在房价也是居高不下，几乎都在2万/㎡左右，比之奥园誉峯高出了3倍左右。

并且，与该项目相邻的岗集和北城楼面价已经分别为6400元/㎡和7400元/㎡，而售价分别近12000元/㎡和15000元/㎡。

能够看到，该盘比之周边，最少都要低5000元/㎡。

再看合肥整个区域的房价，均价在1.5万/㎡左右，滨湖的最高房价达到了3万+，政务则是4万+。奥园誉峯均价仅6700元/㎡，具有很大的升值空间，实乃抄底投资的最后机会。

目前，奥园誉峯还推出了一个重磅消息：首期付款仅需要6万。

6万的首期付款，想必对于很多人来说都不是什么难事。而且在现在的社会，6万元能够买到的东西也是极少。

然而在这里，却可以买一套房。

不管对于自住人群还是投资者而言，品质永远都是极其重要的。

好的品牌房企，打造的产品，能够给自住者带来安心，能够使得产品保值率更高，让投资者更为青睐。

而奥园誉峯，便是由中国地产百强企业27名-奥园地产所打造。作为其落子合肥的第一个项目，奥园会借其打出自己额口碑，在品质的打造上是毋庸置疑的。

奥园创立于1996年，2007年于香港联交所主板上市，作为中国复合地产的创造者、中国主题地产创新理念的开拓者，构建了“地产、商业地产、国际投资、金控、文旅、健康生活、奥买家”七大集团，已布局80个城市。

目前，已打造了近200个复合精品标杆项目，覆盖华南区域、华东区域、中西部核心区及环渤海区域四大经济核心区，并拓展至澳洲悉尼及加拿大温哥华、多伦多。在中国房地产百强企业中排名27。

（项目效果图）

在22年的跨越式发展中，奥园地产开发许多典范项目：

（项目效果图）

一路走来，奥园也是获得了很多荣誉：

一个好的品牌房企，所带来的物业自然也是绝佳的。

奥园物业有限公司在2000年成立，是具备国家物业服务一级资质的企业。随着奥园集团的快速发展，奥园物业目前在全国服务管理近200个项目。在

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