中国人爱买房，这事情基本上地球人都知道了。现在蒙特利尔的房价涨势稳，而且租金回报率高，所以有越来越多的华人朋友开始在这边投资房产，并将其进行出租。

在加拿大，房子的出租，做法与国内有非常大的区别。例如在魁省，是不允许房东收押金的。国内那种先收“一租两押”的做法，在这边是违法的。因此，房东除了需要与各色人种打交道外，还必须了解政府的要求，租屋管理委员会Régie du logement（后简称“房管局”）的规定：哪些事情可以做，哪些不能做，遇到冲突要找谁，都要心里有数。否则一不小心，就有可能被“专业”的无赖租客抓住你的某个无心之失，欠租不交，甚至告到房管局，罚你的款了。

加国政府认为租客是弱势群体，所以很多租赁政策是略偏向租客的。其实在加国做一个房东，我们感觉比做租客更心累：原来只想趁房地产市场利好，通过房价的涨幅赚点小收入，并利用租客的租金补贴一下房贷。谁知一不小心遇上无赖租客，将你的房子弄得乱糟糟不算，还恶意拖欠房租。即使你告到房管局，并判你胜诉，等你支付完强制执行等所有费用，再排期等警察来将房客赶出，你至少有6个月是无法收到租金的了，这还不算你要将房子重新修复而花的钱。

想好好学习一下魁省“出租流程”，却发现网上的文章，90%是写给租客的：教租客怎么维护自己的权益，怎么去投诉房东，怎么留意“黑心”房东在租赁合约里下的陷阱等等。极少有专门写给房东的。

因此，我们在学习了房管局相关的政策（网址为www.rdl.gouv.qc.ca），并结合一些在加国出租房子多年的老房东的经验做法后，写了这篇文章。希望能帮助想出租的新房东捋一捋思路：

一． 怎么出租（怎么尽最大可能避免找坏租客）；

二． 怎么续租，怎么涨租，租客要转lease怎么办？

三． 其它注意事项；

四． Lease合同各项目解释。

一. 怎么出租：

1.  宁愿要低一点房租，不要冒险租给坏租户

如果你将租金订得比市场价低5%左右，找你申请入住的租客，就会比较多。你就可以选别人（从中选择条件最好的那个），而不是被别人选。

记住：遇到一个坏租客，你至少损失4-6个月的租金。这比5%的降价，还是利大于弊的。

2.  要求租客填申请表了解背景（自行制作）

这份表中必须要有全名、出生日期、工作单位名称、现在的住址这几项，因为这几个信息可以让去查这个人的信用调查credit check的。另外，还要有在现在的公司工作了几年，主管名字和电话；前房东的姓名、电话；会有几个人同住，有没有养宠物等内容。

这里要注意几点：

a.  房东无权要求租客“不能养宠物”。但你可以根据上述申请表的填写内容，在最开始就决定是否租给这个人。当然，拒绝理由不能是因为他养了宠物。

b.  但记得：必须要注明“禁止吸大麻”这一条。否则，你的房子之后可能要花费大几千加币，进行大麻的除味处理。同时，要小心租户买的二手木家具或床垫，是否有白蚁或床虫。最好建议他们购买新的家具，而不是来路不明的二手家具。

c.  你可以要求未来的房客展示自己的身份证件以确认他们的名字。但不能直接要求索取sin卡信息。即使租户现在因为喜欢你的房子，为了可以入住“被迫”告诉你，事后他是可以去加拿大隐私部门the office of the privacy commissioner of Canada投诉你的，因为房东是没有权力收集租户的sin卡信息的。

3.  逐个确认，不能偷懒

首先要打电话给前房东，确认他的交租情况和对房子的爱护情况。其次联系他的在职公司，确认是否有足够的收入能力支付租金。当你对对方是否能支付租金仍有怀疑的时候，你可以要求对方提供一个“Co-Signer担保人”：由另外一位能达到经济要求的Co-Signer来对租房合同进行担保。除了租金，合同里规定的所有租客义务，在租户不能承担的时候，Co-Signer将会被要求承担。

第三步是付费进行他的信用评分调查credit check。一切都没问题了，才最后与对方签lease。

4.  若想将房子租给西人，要不自己的英语/法语要好，要不建议你聘请中介管理公司吧

因为魁省法律赋予租客享有损害赔偿remedies和追索权recourses。若你因为语言不通，没及时履行一些责任或义务的话，他是有权“减少甚至停止支付租金/ 索取精神损害赔偿 / 索取未履行义务和责任的自然债务Obligation in nature”的。例如租客让你维修一些东西。而你没及时响应。他很有可能就自己找专业师傅来修了，然后账单给你，或者直接下个月租金里抵扣；甚至停止交租，并去房管局告你，对自己的损失索取补偿，就比较麻烦了。

5.  出租前拍清楚所有房子内外情况的图片。并于租客签订协议前进行双方确认

拍照是为了避免租客将你的房子损坏，或者改造了，而你没有证据去房管局进行申诉。而且，一定要签lease！（魁省官方的lease合同在房管局或各大书店都可以买到：1.99加币/份）

它是你与租客之间的协定，能保证你的权益的唯一法律依据。更重要的是，租约中你可以明确说明租金收租日及方式，以及其他约束房客的条例（不违反政府的租赁法为前提）。例如在里面注明“搬离里需恢复与入住时原样”的信息（这就是租客认为的合同中所谓的“陷阱”，但为了保护自己的房子受到恶意破坏，这点还是需要写上，并向租客解释的）。

附上魁省官方lease合同的链接：

http://legisquebec.gouv.qc.ca/en/resource/cr/R-8.1R3_EN_005_002.pdf?langCont=en&digest=FCD9136FB9F60314E31EC6F4149C94F1

6.  最好建议租客买租房保险

这样你的保险加他的保险，就能更好的保障你的房子在受到任何的损害的情况下，获得足够的赔偿了。

7.  收据及RL-31表

房东一般会要求租客在每月1日交房租。如果租客给你现金，他是有权利向你索要收据的;而如果是给支票或e-transfer的话，银行都有记录可以查询，就看你们自己的沟通是否需要提供了。另外，在每年的12月31日，你有义务给你的租客提供RL-31表（在房管局官网可以下载），给他来报税的。

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