最近几个月，大温楼市的月销售量均在十年均值之下20%～30%，独立屋的价格相比去年同期，已经在下降；公寓和城市屋虽然仍在上涨，但涨幅日益趋缓，似乎感觉大温楼市就是“王小二过年、一年不如一年”，不知道什么时候才到头！ 

不过，也有一些精明的投资者，正在抓住时机入手性价比较高的楼盘！比如前几天小编在本期的《温房一周》里重点推荐了本拿比铁道镇附近的一套两卧室千尺公寓，挂牌价只有57.5万。就在文章发出的时候，该房屋卖掉了！在市场不好的时候，真的需要有勇气下手！所谓“撑死胆大的、饿死胆小的”，大概就是指这些人吧！

从另一方面说，这些“胆大的”人是对温哥华楼市有信心，才会在机会来临时果断下手！那么，大温楼市的底部是不是已经来临？昨天，以提供权威性的经济评论及观点而闻名的彭博新闻社发表文章说：“加拿大楼市软着陆迹象越来越多。” 

彭博社的记者首先肯定了加拿大的政策调控手段，能够让楼市在不崩盘的情况下降温，慢慢软着陆，并用“best-case”（最好的案例）来形容加拿大楼市软着陆的情况。

这样的观点完全是基于最近的一系列楼市和经济数据。2009年以来，温哥华和多伦多楼市的价格都已经翻倍，在当前贷款利率不断上涨、贷款政策更严格的情况下，两地的房价仅有温和的调整。

昨天加拿大地产协会（CREA）发布的全国10月份地产销售数据显示全国各主要市场的涨跌幅度都很小。

彭博的记者赞叹道，“这是一个令人印象深刻的成就！”过去两三年，由于家庭负债率高企和住房价格的涨速过快，加拿大的主要房地产市场，温哥华和多伦多都相继出台政策打压本地的房地产市场，加国经济陷入投资者信心危机。然而，仅仅一年之后，楼市就回归到温和适中状态，大大降低了房地产泡沫可能导致的经济风险。 

加拿大皇家银行（RBC）全球资产管理部门的首席经济学家Eric Lascelles亦评价说：“这是一个很舒适的位置，既避免了过于繁荣，也避免了泡沫破裂。规则的改变已经有效地让楼市降温。”

到去年中为止，加国楼市已经连续8年上涨，全国房价上涨了近80%。之后，即使楼市交易量大幅下降，房价的变化并不大。也正是由于加国楼市已经受控，加拿大央行才会继续渐进加息道路，也意味着联邦政府暂时不会出台更严厉的打击楼市的政策。 

满地可银行（BMO）的高级经济学家Robert Kavcic认为，当前加拿大的楼市进入价格平稳状态，这是自1990年代的经济衰退发生之后还没有过的现象。 

如果加拿大能从房地产泡沫危机中安全软着陆，不发生在美国、英国和西班牙所发生的崩盘现象，加拿大的案例将成为全球的典范！帝国商业银行（CIBC）的副首席经济学家Benjamin Tal说，“总体来说，这个药方正在起作用！我们正在达到某种程度的着陆，它会有多软，我不知道，但不管怎么想象，我们都不是在自由落体。”

最后，彭博社的记者告诫说，“尽管最新数据显示经济稳定，但要消除已经积累起来的失衡，可能需要数年时间。加拿大一些大城市百万级别的住宅确实让买家面临挑战，尤其是新房供应不足的情况下。”

这句话的潜台词就是，加国楼市当前平稳的状态还会持续好几年，该买的还是要买，该卖的还是要卖，看热闹的可以继续看热闹。

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