西雅图房价见顶
9月份大西雅图地区市场22%的房价需要降价才能销售出去。这是2010年Zillows统计这个数据以来的历史新高。而年初的时候,仅有5.1%的房子才需要降价。
这个降价的比例是全美国YOY增加最多的。
这个图很有意思,显示美国的房地产市场开始变冷
在其他的指标方面,也显示出大西雅图地区,房价已经见顶。
King County的房子销量同比平均下降18%左右,价格比年初时已经有所回落。
中位数房价已经从年初的最高点,往下走了一些
虽然同比2017年的房价还有8%左右的涨幅,但是跟年初比房价已经下滑了不少。而且这个趋势可能很难扭转。
湾区销量9月下跌20%,大量房子需要降价销售
根据加州的房产协会的数据显示,湾区在9月份销量下跌了20%,10月虽有反弹,销量依然不佳。
而更加严重的一个趋势是,大量上市的方式需要平均降4%到7.3%价格才能卖出去。
现在买房可以要求卖方降价了
温哥华销量同比下跌34.9%,价格也开始下降
在今年9月份的时候 Huffpost就指出温哥华的房市开始要玩完了。有些区域的豪宅降价30%!
在某些区域,独栋房子价格跌了30%
而最新的数据显示温哥华地区的房子的销量同比下跌34.9%。另一个指标sales/New listing 整个加拿大除去蒙特利尔和渥太华的需求有所增长外,其他区域的房市技术性进入寒冬。温哥华又排在下跌的第一位。
量价齐跌
整个市场进入积压状态。从价格来讲,过去一年之内,温哥华的房价也降了一些。量价齐跌,后面将是漫长的去库存阶段。如果从历史的角度来看,似乎又在重复2006-~2009年的行情。
狼真的要来了
北美西海岸从南到北,房价似乎都进入了寒冬,都进入量价齐跌的模式。如果放在全美的角度看,S&P 房价指数,早已经超过了2006年的高点。房价持平或者下跌的概率要远远大于暴涨的概率。
标准Case-Shiller房价指数
另外西雅图还有一个很不利的因素,导致房价无法维持过去几年的快速增长:Amazon的HQ2. 西雅图一帮社会主义者时时刻刻惦记着要吃Amazon的肉,前段时间还打算收Amazon人头税养流浪汉。Amazon为西雅图地区带来了45000人,仅仅过去四年,西雅图增加了 30万人!整个大西雅图地区才380多万人。这个趋势随着Amazon HQ2选址的确定而大幅放缓。
华尔街日报用幸灾乐祸的态度写了一篇报道调侃西雅图人民。《西雅图房东不眠夜》
西雅图房东不眠夜
结语
在各种大环境下,西雅图的房价已经基本上见顶了,这个大趋势的判断个人觉得没有任何问题。
加州房价过去13年的走势
最后提醒大家,冬天来了,注意安全!
声明:该文观点仅代表作者本人,加国头条 属于信息发布平台,加国头条 仅提供信息存储空间服务。
0 Comments