买房,真要等温哥华房价崩盘吗?

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房价还是很贵


作者  |  PM2.5




一位年轻朋友提了一个关于买房的问题:

 

「温哥华的房价一路往下跌,银行利率也开始松动。还是想买套大点的房,以后结婚生孩子才够住。解放区和 Metrotown 华人太多,不想住那种地方,所以主要选择是温哥华。


但现在房价太高,买不起。如果再等一阵子,温哥华房价搞不好会崩盘,不就能买到温哥华市中心甚至西区的房了? 」

 

原本买房这种事情,每个人都有每个人的考量,实在没什么好回应的。但是仔细想想,这位朋友的话里有几个观点很值得探讨:

 

1. 房价崩盘

2. 想住特定城市

3. 想买大房

 

所以,我们这期就来聊聊温哥华的地产吧。

 

「在温哥华买不起房,看到现在地产市场走低,对我来说是好事吗?」




温哥华房价不会崩盘



首先,这位朋友说的话里,很明显在期待地产市场崩盘,或是等着房屋大幅跌价,然后就可以进场捡便宜。

 

在这里必须要澄清一个观念:政府绝不会希望地产崩盘。

 

根据加拿大统计局去年的数据,地产相关以及周边金融、保险等衍生行业,占加拿大 2017 年总 GDP 的 22.68%。

 

光是地产行业本身,就占了 BC 省总 GDP 超过 18% 的份额。加上周边衍生的相关行业,总占比超过 25%。

 

一旦地产崩盘代表什么?银行坏帐飙升,周边产业引发涟漪效应,大多数行业陷入萧条,BC 省和加拿大的经济全部完蛋。

 

就算是对地产市场极不友善的 NDP 政府,也不敢冒天下之大不韪,牺牲全省甚至全国的生计来给自己拉选票,更何况政府有很大一部份的税收是来自地产业。

 

稍微想一下就知道,如果真有那么一天温哥华房价大跌,想捡便宜的人难道就少了吗?那些人会让我们先挑想要的房子吗?

 

我们只要想一个很简单的逻辑问题就好。

 

房价下跌,就会有更多人买得起房子。

 

更多人买房子,房价就不会下跌。

 

看出哪里不对劲了吗?



请正面看待投资



我们现在看到压力测试,还有各种对地产不利的消息,只是政府调节市场的手段。之前确实地产市场走向泡沫,泡沫一爆大家一起玩完,政府当然要出手调整。

 

一旦市场恢复健康,该涨的还是会涨。温哥华的房价,长线来说还真没有什么人看跌。

 

政客们在台上声嘶竭力表态压房价,很多时候只是为了拉选票,特别是那些买不起房的人的选票。

 

因为买不起房,自然会对房价高而心生不满,这时候政客登高一呼,媒体再把投资者塑造成「元凶」、「公敌」,心里就容易被种下阶级仇恨的种子。

 

资本市场里,大部份的稀缺资源,一定集中在少数掌握资本的人手里。

 

土地有限,房屋本身就是稀缺资源,所以只要地产市场化,就一定是由那些有钱的人来决定房价。

 

只要温哥华这个地方还有价值,手上有钱的人愿意投资,房价就不会跌。

 

对于有钱能买房的人,大多数并不是「不买就得睡街上」,反而还有余力挑选想购买的房型和地点位置,就像提问的那位朋友一样。

 

这些人其实心里面所考虑的是「要买就买最好的」,也还是「投资」的角度。

 

不要跟风媒体骂那些投资房产的人,因为对于大多数人来说,房产就是投资品,我们买房就是希望看到房产保值和升值。

 

我们大家其实都一样,就算是那些写文章骂富人投资房产的媒体人,他们只要能买得起房,也不会有任何不同。



不住温哥华也没事



然后聊聊第二点,只想住在温哥华,其实这点很关键。

 

要知道,温哥华不仅仅是房价高,像是各种税收、恶劣交通带来的额外开支,都是政府无形之中所追加的生活成本,也可以说是一种阶级壁垒。

 

政府和市场已经设定好一种隐形规则,在温哥华生活就必须要有一定程度的财力。

 

给自己设定「只能住温哥华」的条件,就算温哥华房价大跌,省吃俭用买到了温哥华的房产,但有能力保证满足其他的生活开支吗?

 

如果放下对其他城市的成见,住到 Richmond 或 Burnaby,房屋本身省下的钱,加上较低的生活成本,是否能让生活变得更好呢?

 

如果条件允许,搬去更选的城市住,是否就有更多的现金可以支配了呢?

 

这些都是选择,选择就是要取舍。

 

要选择更繁华、更靠近商业中心、更便利的生活地点,就要准备更多的预算。

 

愿意牺牲交通、时间、便利性,换来的就是省下不少钱,让生活更为富余。

 

就算是工作或朋友圈在温哥华,也不存在不住温哥华,工作就会丢、朋友就会散的情况。

 

觉得房价难以负担,很多时候都是来源于自己给自己加在身上的限制。



买不起大那就买小



最后第三点,为了未来所以想买大房。

 

看提问朋友所说的话,有没有对象看不出来,但肯定还没结婚,也还没有孩子。

 

大房子或许能提高认识对象的机会,但未必是结婚和生孩子的必要条件。

 

如果大房子是认识对象或结婚的必要条件,那这段感情本身就有问题。

 

未来之所以是未来,就是有巨大变数,存在着无限可能性,不是我们能提前预知的。

 

虽说未雨绸缪是一种美德,但不代表要为了还没出现的未来,做一些超乎自己能力的事情。

 

趁着没结婚没孩子的时候,先买小一点的房。其余的钱可以用来投资自己,让自己多学些东西,这样反而更容易让未来有更好的生活。

 

等真的有了孩子,房子不够住,以小换大也不迟。到时候搞不好换大房的时候,结婚对象愿意一起供房,供房压力比现在自己一个人供会小很多。

 

如果婚后突然决定不要孩子,那更好,小房子就继续住,皆大欢喜。



考虑自身条件



综上所述,期待温哥华房价崩盘基本不靠谱,能不能买得起房,主要还是看自己的取舍和选择。

 

如果真的有住房需求,调整一下自己的选择条件,不要在地点和房型上过分设限,未必真的买不起房。

 

就像那位等着温哥华房价崩盘的朋友,如果愿意住到其他城市,在有孩子前不介意住小一点的房子,现在或许已经早就在新房里享受人生了。

 

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