作者  |  PM2.5

一位年轻朋友提了一个关于买房的问题：

「温哥华的房价一路往下跌，银行利率也开始松动。还是想买套大点的房，以后结婚生孩子才够住。解放区和 Metrotown 华人太多，不想住那种地方，所以主要选择是温哥华。

但现在房价太高，买不起。如果再等一阵子，温哥华房价搞不好会崩盘，不就能买到温哥华市中心甚至西区的房了？ 」

原本买房这种事情，每个人都有每个人的考量，实在没什么好回应的。但是仔细想想，这位朋友的话里有几个观点很值得探讨：

1. 房价崩盘

2. 想住特定城市

3. 想买大房

所以，我们这期就来聊聊温哥华的地产吧。

「在温哥华买不起房，看到现在地产市场走低，对我来说是好事吗？」

首先，这位朋友说的话里，很明显在期待地产市场崩盘，或是等着房屋大幅跌价，然后就可以进场捡便宜。

在这里必须要澄清一个观念：政府绝不会希望地产崩盘。

根据加拿大统计局去年的数据，地产相关以及周边金融、保险等衍生行业，占加拿大 2017 年总 GDP 的 22.68%。

光是地产行业本身，就占了 BC 省总 GDP 超过 18% 的份额。加上周边衍生的相关行业，总占比超过 25%。

一旦地产崩盘代表什么？银行坏帐飙升，周边产业引发涟漪效应，大多数行业陷入萧条，BC 省和加拿大的经济全部完蛋。

就算是对地产市场极不友善的 NDP 政府，也不敢冒天下之大不韪，牺牲全省甚至全国的生计来给自己拉选票，更何况政府有很大一部份的税收是来自地产业。

稍微想一下就知道，如果真有那么一天温哥华房价大跌，想捡便宜的人难道就少了吗？那些人会让我们先挑想要的房子吗？

我们只要想一个很简单的逻辑问题就好。

房价下跌，就会有更多人买得起房子。

更多人买房子，房价就不会下跌。

看出哪里不对劲了吗？

我们现在看到压力测试，还有各种对地产不利的消息，只是政府调节市场的手段。之前确实地产市场走向泡沫，泡沫一爆大家一起玩完，政府当然要出手调整。

一旦市场恢复健康，该涨的还是会涨。温哥华的房价，长线来说还真没有什么人看跌。

政客们在台上声嘶竭力表态压房价，很多时候只是为了拉选票，特别是那些买不起房的人的选票。

因为买不起房，自然会对房价高而心生不满，这时候政客登高一呼，媒体再把投资者塑造成「元凶」、「公敌」，心里就容易被种下阶级仇恨的种子。

资本市场里，大部份的稀缺资源，一定集中在少数掌握资本的人手里。

土地有限，房屋本身就是稀缺资源，所以只要地产市场化，就一定是由那些有钱的人来决定房价。

只要温哥华这个地方还有价值，手上有钱的人愿意投资，房价就不会跌。

对于有钱能买房的人，大多数并不是「不买就得睡街上」，反而还有余力挑选想购买的房型和地点位置，就像提问的那位朋友一样。

这些人其实心里面所考虑的是「要买就买最好的」，也还是「投资」的角度。

不要跟风媒体骂那些投资房产的人，因为对于大多数人来说，房产就是投资品，我们买房就是希望看到房产保值和升值。

我们大家其实都一样，就算是那些写文章骂富人投资房产的媒体人，他们只要能买得起房，也不会有任何不同。

然后聊聊第二点，只想住在温哥华，其实这点很关键。

要知道，温哥华不仅仅是房价高，像是各种税收、恶劣交通带来的额外开支，都是政府无形之中所追加的生活成本，也可以说是一种阶级壁垒。

政府和市场已经设定好一种隐形规则，在温哥华生活就必须要有一定程度的财力。

给自己设定「只能住温哥华」的条件，就算温哥华房价大跌，省吃俭用买到了温哥华的房产，但有能力保证满足其他的生活开支吗？

如果放下对其他城市的成见，住到 Richmond 或 Burnaby，房屋本身省下的钱，加上较低的生活成本，是否能让生活变得更好呢？

如果条件允许，搬去更选的城市住，是否就有更多的现金可以支配了呢？

这些都是选择，选择就是要取舍。

要选择更繁华、更靠近商业中心、更便利的生活地点，就要准备更多的预算。

愿意牺牲交通、时间、便利性，换来的就是省下不少钱，让生活更为富余。

就算是工作或朋友圈在温哥华，也不存在不住温哥华，工作就会丢、朋友就会散的情况。

觉得房价难以负担，很多时候都是来源于自己给自己加在身上的限制。

最后第三点，为了未来所以想买大房。

看提问朋友所说的话，有没有对象看不出来，但肯定还没结婚，也还没有孩子。

大房子或许能提高认识对象的机会，但未必是结婚和生孩子的必要条件。

如果大房子是认识对象或结婚的必要条件，那这段感情本身就有问题。

未来之所以是未来，就是有巨大变数，存在着无限可能性，不是我们能提前预知的。

虽说未雨绸缪是一种美德，但不代表要为了还没出现的未来，做一些超乎自己能力的事情。

趁着没结婚没孩子的时候，先买小一点的房。其余的钱可以用来投资自己，让自己多学些东西，这样反而更容易让未来有更好的生活。

等真的有了孩子，房子不够住，以小换大也不迟。到时候搞不好换大房的时候，结婚对象愿意一起供房，供房压力比现在自己一个人供会小很多。

如果婚后突然决定不要孩子，那更好，小房子就继续住，皆大欢喜。

综上所述，期待温哥华房价崩盘基本不靠谱，能不能买得起房，主要还是看自己的取舍和选择。

如果真的有住房需求，调整一下自己的选择条件，不要在地点和房型上过分设限，未必真的买不起房。

就像那位等着温哥华房价崩盘的朋友，如果愿意住到其他城市，在有孩子前不介意住小一点的房子，现在或许已经早就在新房里享受人生了。

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