首次置业者的重磅好消息来了！

在昨天的竞选大会上，澳洲总理Scott Morrison宣布了一项重大计划：

首次置业者首付款贷款计划（First Home Loan Deposit Scheme）”，旨在帮忙降低置业门槛，让更多的澳大利亚人实现“置业”梦想。

按照这项计划，在澳洲符合要求的首次置业者买房的首付款比例可以从现在的20%降低至5%！

Morrison表示：“我们希望帮助首次购房者实现他们的买房梦想。这项计划将大大节省首次置业者存够首付款的时间，让很多人的首付款储蓄时间减少一半以上。”

对于年收入不超过125,000澳元（个人），或200,000澳元（夫妻）的首次置业者，在申请获批的情况下只需支付5%的首付款即可买房，剩余15%的差额将由澳大利亚国家住房融资和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation，NHFIC）以提供贷款的方式予以补充。

Morrison表示，若联盟政府当选，该计划将从2020年1月1日开始实施。随后，工党财政发言人Chris Bowen也在当天发表声明表示工党政府将会采取同样的措施来帮助首次置业买家。

什么决定房价？

大选临近，虽然利好政策频出，但还有很多细节尚未公布，市场上也尚未有清晰的方向。

观望情绪越是浓重，投资者越想知道：房价的走势是怎样的？

我们来看看中国经济学家是如何解答房价之谜的。中国经济学家任泽平把房地产的投资逻辑总结为一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看金融。”

“我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。

“中期看土地，如果这个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？大涨。

短期看政策，如果一个地方，人口是流入，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方的房价会怎么走？暴涨。”

按照上述逻辑，我们对照下澳洲的政策倾向，抛出一些事实，供读者结合判断。

数据显示，截至2018年第三季度，澳大利亚人口数量达到25,101,917人。

截至2018年9月的一年内，澳大利亚人口增加了395,101人，年度增幅为1.6%。

整体而言，澳大利亚人口增速依旧保持强劲，维州依旧是澳大利亚人口增速最快的地区，截至2018年9月的年度增速为2.2%，或139,675人。

其次是昆州（1.7%， 86,001人）、新州（1.5%，119,527人）、澳首府领地（1.6%， 8,019人）、塔州（1.2%， 6,032人）、西澳（0.9 %，22,617人）、南澳（0.8%，13,658人）。

其中，新州（37.0%）和维州（35.3%）吸引了72.3%的澳大利亚净海外移民。由此可见，人口的持续增长为澳洲住房市场的需求提供了强大支撑。

人口聚集拉动经济增长，推动土地增值，从而房价上涨。 人口流入的地方，房价将持续看涨。

分析完人口，再来看下土地供应。数据显示，2019年3月，澳洲房屋批建量大幅下跌。

公寓住宅批建量的降低意味着市场供给减少，加之客观上澳洲大城市人口的不断增长，未来东海岸城市住宅价格将会进一步飞涨，与之相对应的租金以及物业价格也将水涨船高。

拿悉尼来说，它一面环水，三面环山，可开发住宅的土地，

开发一块！少一块！

现如今政府审批难度加大，直接导致新房批建量不足，

人多房少=供不应求；

你说房价会不会被推高呢？

最后，再来看看政策。除了对于首次置业者的利好政策。最近一段时间，澳元兑人民币的汇率与一直处于低位。 

近2年澳元/人民币汇率走势：

近5年澳元/人民币汇率走势：

近10年澳元/人民币汇率走势：

澳元汇率时涨时落已不稀奇，但综合近几年的图表和数据，不难总结出澳元/人民币汇率呈现以下规律：

• 澳元/人民币汇率呈总体下滑趋势；

• 每年都经历从高位至低位的大幅下跌；

• 目前澳元/人民币汇率仍处于下行区间

这对于想在澳洲购房投资的中国投资者来说，是个绝对利好的消息。用更少的人民币兑换澳币投资澳洲，趁低投资，无疑省了或者说是赚了不少钱。